俊發這兩個新專案的動向值得留意

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五一期間,俊發未來城不事聲張悄悄開賣了,官方說法是開盤賣了80套。這個數字放在往日並不算出彩,可是在今年,對於俊發來說,也算是個不錯的成績。更重要的是,未來城悄然開盤發售,意味著前些天俊發宣佈的百億規模專案處置與合作計劃中,很可能不包括未來城,也即未來城還是由俊發自己操盤開發。

倒是與未來城的開發進度差不多的另一個專案,位於灃源路和龍泉路交匯處的星辰俊園,未來動向值得關注。

俊發這兩個新專案的動向值得留意

星辰俊園工地

星辰俊園佔地178畝,去年5月獲得首期110畝土地,4個月後開放了城市展廳,原計劃今年初就開盤,目前售樓部已經蓋好,部分建築也到了地上四五層的樣子。從建設進度來看,和剛剛開盤的未來城其實差不多,正常的話最近應該也要開盤才對,可是近期雲南房網在星辰俊園現場看到,工地已經停工一段時間,售樓部雖然蓋好卻沒有開放,專案也至今沒有獲得預售證,顯然短期沒有銷售的打算。

俊發這兩個新專案的動向值得留意

星辰俊園售樓部已經蓋好

未來城悄然開賣,星辰俊園按兵不動,似乎預示著兩個專案可能會有不同的命運。

前不久,俊發集團召開媒體與業主通報會,集團實控人李俊在通報會上介紹說,俊發正在與央企洽談近百億的專案合作與處置計劃,這個月就會有重大事項公佈。這句話翻譯一下,就是說俊發有些專案將賣給央企,或者雙方合作。近百億的規模不可能只涉及一個專案,尚未開盤,各方面條件比較好,規模適中,又是以住宅為主的星辰俊園,會不會就是其中之一呢?

俊發手上尚未公開亮相,但進展也比較快的新專案,還有五華區昭宗村城改專案——山河雲境,同樣也值得留意。

俊發這兩個新專案的動向值得留意

山河雲境專案部已成立多時,部分工程也早已開工

作為昆明城改大王,俊發這些年中標一二級聯動開發的城改專案實在不少,比如2018年中標的普坪村專案,2019年中標的張峰社群二期,2019年中標的船房村專案,以及同樣是2019年中標的昭宗村城改專案。

昭宗村其實屬於五華區WHC-01號片區改造範疇,整個專案沿昭宗路展開,包括依祿村、昭宗大村、昭宗小村、河底村等城中村地塊以及昆明匯合工業園區、豐盈科技公司等地塊,總用地約1292畝。

相比起俊發手上其他一二級聯動開發的城改專案,昭宗村的開發無疑算是動作迅速,因為更早中標的普坪村專案至今沒有動作,官渡區的幾個城改專案大多數也推進比較慢,船房村乾脆退出,而昭宗村改造不僅專案名字早就確定了,而且連售樓部主體都差不多蓋好了,這也能看出俊發一個重點專案應該就是山河雲境。

近日,雲南房網到山河雲境專案實地看了看,發現位於昭宗路西側的A3地塊上已經蓋起了一棟建築,推測是售樓部。現場的施工人員較多,除了售樓部外,同時也在完成地塊遠處的平整工作。

俊發這兩個新專案的動向值得留意

山河雲境疑似售樓部的建築已完成主體部分

此外,與A3地塊一路之隔處的三環邊,還有一宗土地也在進行施工。透過沒有完全封起的圍擋可以看到地塊上的建築物基本拆除完成,建築垃圾還未完全清理乾淨。

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山河雲境多個地塊開始施工

俊發這兩個新專案的動向值得留意

昭宗村拆遷也比較快

昭宗路東側的A2地塊也已經啟動建設,現場公佈的規劃資料表明,A2地塊佔地面積約2。4萬方(約36畝),總建面約10。34萬方,容積率3。1,擬建7棟14-17層住宅樓,建築總高度59米。從這塊地還沒有出讓就有了規劃而且開工的狀況看,大機率是用於回遷房建設。

俊發這兩個新專案的動向值得留意

俊發昭宗專案A2地塊將建7棟住宅

俊發這兩個新專案的動向值得留意

山河雲境A2地塊現狀

總體而言,山河雲境的進展在昆明的城中村改造專案中,算是速度比較快了。和俊發手上的其他類似專案比起來,也屬於最快的那一檔。儘管山河雲境的土地尚未出讓(五華區的計劃是今年出讓),可是很顯然俊發的前期投入並不少,而且既然連售樓部的建築主體都蓋好了,說明按照俊發原來的計劃,今年推向市場的可能性比較大。

現在的懸念是,在俊發和央企正在進行的洽談中,會不會也涉及山河雲境呢?

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