明年起,“囤房族”或全面消失,國家新政下,居住性迴歸在即!

明年起,“囤房族”或全面消失,國家新政下,居住性迴歸在即!

國人到底有多麼熱衷買房?也許對於大家來說,那就是拼盡全力都要買房,有時候遇到價效比極高的城市,硬著頭皮也得湊首付。資料顯示,房價越高,房子越多,手裡的財富膨脹速度就越快,遠超兢兢業業的上班族。明年起,“囤房族”或全面消失,國家新政下,居住性迴歸在即!

明年起,“囤房族”或全面消失,國家新政下,居住性迴歸在即!

隨著房地產稅推進的路徑越來越清晰,持有房產的成本將與以往不可同日而語。最典型的表現,是日益走高的房屋折舊率,以及居高不下的房貸利率。當前(國內)至少有一半以上的城市,持有房產已經開始虧錢,按照3%的租金回報率、5%的資金成本、4%的房屋折舊率來算,有一半以上的城市拿著房子都已經變成“虧損”狀態。

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國家對高房價和泡沫引起了高度重視,從完善住房供應體系、加強房企融資監管力度、收緊因城施策範圍即可看出,從穩地價、穩預期、穩房價三方面分別入手,例如部分城市已率先實施“限地價+競配套”的土拍模式,開發商在購買土地時,不再遵循“價高者得”原則,還得在自持保障性住房進行競爭。

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高層也是出臺新政,例如監管部門設立“3道紅線”,觸發一項政策則限制有息債務5%,也就是一旦觸發3條開發商將不再有資格進行融資。對此地產大佬孫宏斌表示,開發商降低自身負債率已經成為當前當務之急的任務,活下去才有機會。其次預售制被取消再度成為熱點,也許是開發商破產數量逐漸增加,其剩餘專案的質量和完整度均都帶考驗。

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