【城市商業】這些高大上的綜合體機電,讓你的生活充滿了變化!

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【城市商業】這些高大上的綜合體機電,讓你的生活充滿了變化!

大樓不能只是鋼筋+砼

一棟綜合體大樓就如同一座小鎮:酒店、辦公樓、公寓、住宅、商業、停車場等一應俱全、應有盡有。

一棟綜合體大樓一天的人流同樣讓巨大,十萬平方米的商業,一天沒有四、五萬的客流,就難說經營出色。

這許多的功能、這麼多的客流和車流,都與綜合體這個物理空間交叉,給綜合體的機電提出了很高要求:電梯和扶梯負責垂直交通,給排水承擔著人們必須的吃喝拉撒,新風和排風保證了人們的衛生要求,消防的建築、電、氣、風保證了人們的安全。

機電讓綜合體空間更有生機,機電是綜合體的靈魂!

機電是綜合體的核心

綜合體大樓是提供服務的場所,其目的就是讓人們願意進入、願意長時間停留——人們在大樓內停留時間足夠長,那消費就是必然的,比如餐飲、健身、娛樂、購物等,總有一款適合消費者。

無法太相信一個人進入了綜合體大樓,只是呆呆坐在裡面。其實就算是坐著,長間久了也得買杯水喝、解解渴的。

機電的核心目的就是保證人們的安全,讓在裡面工作、生活和消費的人們安逸和舒適——不願意離開、離開了還願意再來。

在大樓的建造成本中,比起主體結構、內外裝來,機電的佔比不小;在運營的過程中,機電更是能源消耗的主體。

主體結構和幕牆是大樓的骨架,保證了安全和耐用;而機電是其是否好用、耐用的體現。

機電弄得不好就沒有檔次,經常有人講,在寫字樓裡工作一天,到了室外會感到格外的憋氣。

影響進度的關鍵

機電裝置多數自在豎井裡、吊頂內、地下室,多數裝置是在人們的關注點之外默默地工作著——其工作讓人們無感是最好的境界,一旦大家有所感覺,多數情況下就是出了問題。

機電裝置的安裝進度受二次結構的影響,同時直接影響內裝的插入——大體量的管線沒有安裝完成,您的吊頂裝修就沒法施工。

機電另外一大要點是綜合性強,一般地上樓層的機電裝置就會有通風、電氣、消防、弱電等多個專業,包括了新風、迴風、排風、排煙等管道都是“大個頭”,橋架和電纜同樣佔據著較大的空間。

於是管線綜合是機電施工的基本功課,管線排布合理,統籌分配空間,等於節省了裝置和設施的安裝及檢修空間,在同樣層高的情況下,提高了淨空,提高了價效比的。

精裝和結構施工完成後,至少十年、八年不用動了,維修和拆改的機會不多;機電裝置安裝還得考慮運營和維護的要求——機電裝置多數是每天、每時都得“動”的;有些雖然基本不動,比如消防設施和裝置,到了關鍵時刻,必須做到召之即來、來之能戰、戰之能勝的。

地段大致相同的綜合體大樓,機電的安裝和運營水平直接影響了綜合體的品質,直接關聯運營成本和經營質量。

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