香港或誕生“新地王”,但下一個“中環”卻在這裡

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■香港17年來最令人矚目的土地招標

經歷了長達半年的土地招標,中環新海濱三號商業用地於

6月22日

截標。這片地一直以來被外界預測將成為香港新“地王”,目前市場估價是322。9億到549億元,樓面地價是2萬到3。4萬元每平方英尺。

據瞭解,本次針對中環新海濱三號商業用地的招標,政府表示共接獲六份標書。目前長江實業,恆基地產,新鴻基地產,信和置業+招商局+鷹君,九龍倉+華懋+港鐵,5家已經入標。

中環新海濱3號商業地毗鄰國際金融中心1及2期,佔地近52萬平方呎,按照規劃大綱圖,總可建樓面約184萬平方呎,當中約22。8萬平方呎須作為政府設施,包括重置現時的郵政總局,餘下約161。5萬平方呎樓面則作為商業發展。市場估值介330億至645億港元。

該用地將會成為中環核心區最後一幅超大型商業地,亦將會成為未來的中環海濱地標。有別於現時國金2期屬於摩天大廈,新海濱地皮料興建一排低矮的商廈。當中地皮東面部分建築高限為16米(主水平基準以上,下同),相信比較適合興建數層高的商場,而東面部分高度限制則為50米,預計可以興建8至10層高比較低矮的商廈。

香港或誕生“新地王”,但下一個“中環”卻在這裡

■中環寫字樓所處之地,有著極高的地域價值

中環歷來被稱為香港的心臟,其所處的區位正得城市CBD核心地段,是香港港島區最繁華的地段。這裡高階寫字樓扎堆,集中了大量的金融、商務辦公酒店、高階公寓等設施,不少全球知名的企業財團、金融機構選擇在此設立。因此,中環寫字樓所處之地,有著極高的地域價值,自然租金不菲。

此外,中環還是香港的政經濟中心,這裡高階購物商業區遍佈,在彈丸之地聚集了數不盡的金融機構、各種各樣的餐飲食肆以及品牌時裝專賣店,不僅如此,中環新舊建築林立,更不乏上海銀行大廈等標誌性建築物,而此前貴為全亞洲最高建築物的怡和大廈(Jardine House)也坐落在中環,成為大多數遊客甚至香港本地人逛街的必打卡之地。

作為流動性最強的投資物業之一,香港寫字樓物業每年可以提供2。5%-3%的穩定租金回報,因而成為香港商業地產市場中的“香餑餑”。

■前海:下一站,中環

香港中環作為全球金融中心核心區,這裡也是全球寫字樓售價最高的地方,也是租金最高的地方,這對僅一灣之隔的深圳前海有著極重要的借鑑意義。

對於企業而言,區位擇址、國家政策、優惠條例等,都是在發展之路上缺一不可的條件。作為“特區中的特區”,被譽為“東方曼哈頓”、中國唯一“自貿試驗區+深港合作區+保稅港區”三區疊加區域的前海,正是這些必要條件的大綜合體。

未來,深圳總部型的企業、金融企業,包括騰訊這樣的科技企業,總部都會往前海聚集……前海將是下一站,中環。

香港或誕生“新地王”,但下一個“中環”卻在這裡

根據前海管理局資料顯示,2020年,前海自貿片區註冊企業增加值增長9。4%;稅收收入增長7。3%;全社會固定資產投資增長0。6%;實際利用外資46。26億美元,增長11。1%。2020年前海實現註冊企業增加值超過2500億元,實現註冊企業增加值同比上升13%,增速遠超福田、南山區;單位土地增加值超過166億元(以佔地15平方公里核算,上述資料來源於前海管理局官方網站)。

其次,前海的營商環境佳。前海多措並舉招商穩商育商,持續打造全球最佳營商環境,截至今年上半年,前海累計有世界500強投資企業324家,內地上市公司投資企業934家,持牌金融機構243家。前海對高新企業的吸引力逐步增強。

作為自由貿易實驗區、深港現代服務業合作區、一帶一路沿線港口片區,前海擁有其他地方望塵莫及的政策紅利、發展舞臺和營商氛圍。而對於敏銳的投資者而言,就應該要抓住這個難得的契機,提前買入此區域的資產從而享受作為投資者所能享受到的城市發展紅利。

從香港到深圳,從中環到前海,深圳前海正在趕超香港中環,走向金融化城市。以此鏡鑑,這裡未來的寫字樓也將與其看齊,這對於前海在售的超甲級寫字樓將更凸顯優勢。

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■深圳小於1/18的塔尖資產,資產人士盯緊的靶心資產

目前,深圳寫字樓樓棟數量超過8000棟,高度超過280米的寫字樓僅18棟,其中可售的僅4棟,而扼守前海桂灣核心、夢海大道首排的卓越·前海壹號T1專案,作為桂灣唯一的高區資產,是深圳小於1/18的塔尖資產,這應是資產人士該盯緊的靶心資產。

此外,專案自帶前海首個可飛行停機坪、天際企業會館、約31米天際穹頂大堂、約9米挑高五星酒店級全景大堂、一條龍的會所級接待功能、頂級會員制會所前臺、企業主私享的辦公休憩空間、8m/s國際高速穿梭梯……這些充分滿足企業對高階商務會晤的需求。

在產品設計上,辦公空間打造約4。5m奢闊層高,主要柱距9。3-13m,充分提升空間利用率;同時,還享有無遮擋塔尖視野,360°俯瞰前海城市盛景,締造全景商務新空間。

目前,卓越前海壹號T1建面約579-2614㎡的高區塔尖資產已啟幕。

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