意料之外,又在情理之中,
黑石
集團與
潘石屹
SOHO中國
的“生意”戛然而止。
9月10日,SOHO中國發布公告稱,黑石集團決定不就收購公司股權作出要約。
公告稱,就此前
高盛
代表黑石集團收購本公司全部已發行股份的要約,鑑於目前滿足先決條件的進展不足,各方一致認為無法在最後截止日當天或之前滿足先決條件,各方也一致同意不會推遲最後截止日。為解除公司在收購守則項下的持續義務並維持有序的股票市場,各方在諮詢執行人員後決定並一致同意不作出要約。
此前的6月16日,SOHO中國刊發公告稱,全球知名投資公司黑石發出全面收購要約,收購價格為5
港元
/股,最高支付對價為236。58億港元(196億
人民幣
),其中潘石屹夫婦間接所持股份對價約為人民幣118億元。交易完成後,潘石屹夫婦方面將只剩下9%的股權。
潘石屹是個天生具有喜感的人。
之前
萬達
和富
力世紀
大交易時,他還發表意見,說
王健林
(
萬達集團
董事長)將77家酒店賣給富力,才199億元,他以為他看錯了。
“77家酒店為什麼便宜?(因為)東西多。辦公樓也多,二線城市辦公樓空置率高達20%-40%”。
但有趣的是,此前的幾年,SOHO中國一直在大筆賣出資產,節奏基本和李超人一致;不僅如此,SOHO其實也在走輕資產之路,直到最近,潘總把公司都要賣給別人。
本來一切看似進展很順利,上個月要約方黑石旗下
TWO
Cities Master Holdings II Limited還收到中國國家
市場監管
總局簽發的通知,對要約方根據《中國
反壟斷
法》提交的申報正式立案審查。
如今才過了一個月,收購計劃就終止,很微妙。
財報
顯示,2021年上半年,由於報告期內無任何物業銷售收入,僅有租金收入,SOHO中國的營收同比下降44。6%,毛利同比下降17。5%。公司運營穩定的投資物業平均出租水平已經從2020年同期的78%恢復至90%,但租金收入僅同比增長3%。
毫無疑問,SOHO中國已經過了屬於他的黃金時代。
實際上,作為商業辦公
地產
的大亨,SOHO中國在北京、上海確實有幾個標誌性的物業,可以說一些專案在國內是響噹噹的。但是,除掉這幾個標杆性專案,特別是京滬之外,其他較大體量的一二線城市,基本也沒去,去了SOHO要拿到好地也並不容易。
也如潘總所言,二線城市辦公樓空置率高達20%-40%”。京滬的寫字樓天花板,已經到頂,SOHO中國還想拿好地也沒那麼簡單,去二線空置率本身已經那麼高,咋整?
何況,二線城市經過去年這一波,地價已經和兩三年前的京滬基本一個
價位
了。但你敢說二線城市過兩三年,
房價
飆升到京滬今天這個價格嗎?寫字樓的出租行情,很快可以如京滬一般?
對了,二線城市不僅寫字樓空置高,庫存也大,單價大部分還不如住宅。
2019年6月28日,SOHO中國還宣佈以78億元出售位於北京和上海的13個辦公物業專案。對於銷售原因,潘石屹當時在釋出會現場表示,“持有量太大了”“沒有任何資金原因”。
關於此次收購,如IPG中國區首席經濟學家柏文喜對時代週報記者表示,該事件主要是涉及反壟斷審查,而這個審查一直沒有結果,導致黑石對SOHO中國的要約收購超出了雙方約定的期限。從實質上而言,主要是由於監管方態度不明,導致黑石對專案前景信心不足而放棄了收購,否則雙方完全可以再繼續延長要約時間的。
那麼問題來了,黑石終止收購,SOHO會
退市
嗎?
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