為什麼很多人喜歡買次新房?來聽聽內行人怎麼說

為什麼很多人喜歡買次新房?來聽聽內行人怎麼說

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提問:星叔,我看您經常推薦次新房,它比老破大和期房有哪些優勢?

回答:次新房是指年代較新的二手房或空置房,一般是指竣工後房齡在0至5年的房屋。

相對於期房和老破大,次新房以其優勢吸引著很多購房者的青睞:

1、 即買即住。次新房已經交房,不用等待;並且由於交房時間並不長,不管是社群環境還是房屋裝修都不會太差,大都不用重新裝修,可以實現購買後就可以入住。

2、 有挑選空間。通常一個社群掛牌的次新房不止一戶,作為二手房,業主會有一些讓價空間,購房者可以根據自己的需求進行挑選。

3、 配套成熟。次新房相對於期房,規劃時間較早。經歷了周邊的配套逐步完善過程,位置及配套都具有一定優勢。

4、 優劣勢透明。由於是已交付社群,房屋品質、物業情況、居住環境等都是可以直接看到的,購買的時候心裡有數。

但是次新房也不是絕對好。相對於期房,次新房的價格不具備優勢,並且功能和裝修還是有一些差距的。

所以次新房適合著急居住,對購房居住時間有要求的人群。

提問:星叔您好,座標福建建陽,今年剛結婚的首套剛需,手裡25W,目前一直在糾結買哪裡的房子,什麼時候買,目前有看中2個地方:1、萬達附近的“璀璨濱江”和“建發璽園”,前者單價1萬1,戶型更好,公攤低,樓層總高18層,江景房,後者價格更低,9折後9千多,戶型不好,樓層總高32和25,樓間距40米。萬達附近這兩個樓盤缺點是因政府去年年底剛搬遷下來,周邊尚未發展起來,暫時沒有學區,但是置業顧問說規劃的九年制學校今年年底會動工,而且因政府搬遷這裡的房價已經從7,8千漲到現在的1萬以上了。2、另一個看中的是傳統市中心,西區這塊的“裴麗官邸”,周邊發展比較成熟,實驗小學,外國語學校都在邊上,單價差不多1萬2。再說一下夫妻兩是雙職工,名下無房,這兩處樓盤距離工作的地方差不多遠,不用考慮距離。實在是不知道買哪裡,什麼時候買?

回答:中小城市,買房核心原則儘量選市中心區。

ZF搬遷至一個新板塊一般是有利好 ,只是不是離原市中心較遠,一般都是有潛力的地方,但是新區一般發展比較久,等待時間會比較長。

而且基本面在那裡,漲的話可以漲一些,但想要太大的漲幅也不大可能,跌的話肯定也是市郊先跌 。

求穩的話建議市區世茂翡麗觀邸相對比較好,有學區優勢而且配套已成熟,三四線城市剛需買房可以一步到位,買房帶一個不錯學區,後期有孩子可以用,也沒必要再浪費資金置換學區房。雖說價格貴一點,但畢竟剛需自住,所有利好是看得見的,而不是所謂的規劃。剛需今年買入時機很好,可以選擇上車了。

提問:你好,請問大品牌開發商專案位置一般,公攤大,普通開發商位置好點,公攤面積小,有贈送,選哪個?

回答:同一地段,大品牌開發商的房子雖然貴一些,也值得購買。

房子的漲幅、升值空間,從來就和初始價格沒有關係。

房子升值的決定因素,除了地段這個核心要素外,其實和快消品是一樣的——居住體驗和業主口碑。

不論是投資還是自住,以初始價格判斷未來升值空間都是非常幼稚的想法。事實上,如果你觀察或者收集一些資料就會發現,同一地段,往往當時賣的越貴的房子,未來漲的越快。

顯性成本可能差不多,但很多成本你看不到。大的成本你可以查到,專業一點的再透過同行打聽打聽或者自己看看工地、問問技術細節能多瞭解一些,但很多影響生活質量、生活細節的成本很難看得到,說白了這很大程度上客戶只能依靠開發商的經驗和責任心。在這一點上,大品牌為了維護自己的口碑,底線要高一些。

另外有時候往往大品牌因為城市或區域集採,成本反而控制的更低。

提問:星叔,請問目前佛山購房限購,我們可以怎麼樣破?另外我名下一套按揭,另外深圳一套全款抵押;首付是不是需要4成?另外如果用我父親的名字,他63歲了,是否可以貸款6-7年?萬分感謝。

回答:你這裡的話有一筆全款再抵押的話,基本銀行那邊不會批給你房貸了,這個怎麼都會作為一個首付貸的嫌疑,除非你提供真實的經營資金去向。

目前建議你直接用父親的名字搞一個接力貸吧。如果是以他本人的話,可以貸款到70年。

但基本上如果只有這種年數的話,也是建議全款然後再抵押的。所以如果是這樣子,還不如你自己本人去買。

提問:星叔,再問問你大亞灣房子的事情?現在我掛出去是135W,有人想買,128W,可能最多130W。我有必要糾結這5W快麼?另外你覺得未來一年塘廈是漲是跌?如果我賣掉大亞灣,應該立即出手塘廈還是繼續等一等再出手?

回答:當前的策略是,儘快賣。但這其中還是有講究的。

即便追求快,也要經歷持牌一個或兩個月,要有5-10批的客戶,看過、聊過。

如果只遇到第一個,或第二個客戶,但要急著成交,那麼很可能賣低了。

如果你達到我上述的條件,則當前可以再降五萬,力爭成交。否則繼續一段時間。

大灣區的房價,處於下跌通道。塘廈,樓市漲跌,跟著深圳走。

當前就可以關注市場,未來一年,遇到筍盤就可以上車了。

東莞買房價值高的板塊,詳見內部分享!

提問:星叔好!在重慶目前我和我媳婦手上各有兩套了均有貸款,今明兩年內可以還清兩套,可否利用還清的兩套抵押再入手,謝謝!另我個人看好一個地段有高鐵站,地鐵環線,另還有兩條線一條在建,一條規劃中。也就是三條地鐵交叉換乘和一個高鐵站,可否在附近入手,怎麼操作更好一些,請分享,謝謝。

回答:關於全款房要不要dy加槓桿,具體還得看你還貸能力,如果經濟能力不錯,且主場在重慶,可以進行dy買房裂變,在主場深耕作戰。

3條地鐵環線+高鐵加持,整體上我還是看好的,可以周邊淘淘二手次新,地鐵規劃到通車後會有一波漲幅利好,搶在之前上車。

關於如何看待槓桿,我只能說槓桿是個好東西,關鍵看如何用!

用在確定性大的叫投資,確定性小的叫賭博。

如果用在收益穩定的優質城市房產上,可以讓你快速致富。

如果用在不確定的投資理財上,可以讓你快速返貧。

歸根結底,是機率問題,根據風險自己評估,決定要不要用,用多少。

如果確定性不大,儘量少用或者不用,否則很可能會損失慘重;如果十拿九穩,就往死裡用,很可能會賺的盆滿缽滿!

面對複雜的世界,我們要在不確定性中尋找確定性,只做確定性的事情,可能輸了時間,但是一定能贏了結果。

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