無論是買房子還是賣房子,都需要繳納稅費,一共包含了三種,當然,如果是新購買的商品房,只需要繳納前兩種就可以,那麼在存量二手房市場中,就需要繳納三大稅,你知道其中幾個呢?
今天主要以西安二手房交易市場參考,繳納的所有稅費為標準,進行詳細的彙總和分享!
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第一種,契稅
也被稱為財產稅,當你的不動產,包括但不限於,住房、公寓、商鋪等等型別的房產,在發生交易,進行財產轉移的時候,進行繳納的稅種,統稱為契稅。
契稅繳納的標準比例,分為以下三種情況進行徵收;
首套房
90平方米(含)以下,總房價1%;
90平方米(不含)以上,總房價1。5%;
二套房
90平方米(含)以下,總房價1。5%;
90平方米(不含)以上,總房價2%;
三套房不論面積大小,總房價3%;但這種情況現在可以說不存在,在房地產市場的調控政策中,三套含以上的住房,處於限購,限貸和限售的範圍之內,所以說不能交易,契稅的比例只是一個數字和標準而已,已經沒有實際應用的意義了。
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第二種,個稅
個人所得稅,透過購買或者投資房產,股票以及其他資產,進行買賣交易後所繳納的一種稅費。
按照交易評估總房價的2%進行徵收;當然,也可以按照房產的差價,進行標準比例的徵收。
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第三種,增值稅
在不動產或者固定資產,進行二次或者多次交易的時候,所帶來的增值收益,增值部分所繳納的稅費,也是房地產市場,營改增後的增值稅。
一般情況下,按照房產交易增值的部分中的差價總金額,20%進行徵收。2021年,在西安購買房產,需要繳納三種稅,標準的比例和參考標準,進行了資料彙總。