紅盤驚現“碉堡群”!三塊大玻璃,變成四扇小窗戶!業主怒了:你改了我的房子,還不通知我?

紅盤驚現“碉堡群”!三塊大玻璃,變成四扇小窗戶!業主怒了:你改了我的房子,還不通知我?

文/顧言

位於“宇宙中心”錢江世紀城核心板塊的御虹府,曾是杭州樓市當之無愧的紅盤之一,專案共12幢高層,1151套房源。2020年下半年兩次加推,中籤率都保持在9%左右。

紅盤驚現“碉堡群”!三塊大玻璃,變成四扇小窗戶!業主怒了:你改了我的房子,還不通知我?

御虹府 攝/顧言

如今,小區也跨入了交付年,但業主們最近卻為一件事情很鬧心:小區突然多了1400

的地上配電房,事先他們並不知情。

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鬧心!小區驚現5處“碉堡”

業主表示:此前毫不知情

小區突然冒出

1000多

的“建築”,

為何業主毫不知情

約1400

是什麼

概念?一個標準的籃球場的面積一般為420㎡或者436。626

,1400㎡相當於3個標準籃球場。

“2020年,我們4。6萬單價買了濱江御虹府的房子,並簽訂了購房合同。按照合同約定,房子於2022年10月30日之前交付。一開始是有一位業主發現了工地裡凸起來很多碉堡狀的建築,後來察覺到‘碉堡’越來越多,瞭解得知是配電房。”業主林琴

(化名)

表示,這樣的配電房一共有5處,每處高1。3米,總面積大致估算了下約有1400方。

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業主提供的配電箱航拍圖

約1400

的配電房確實存在嗎?據林琴提供的某個影片採訪中,濱江地產杭州區域某位負責人表示,沒有1400多

,但1000多

是有的。

“有熱心業主翻查了2019年御虹府的第一版規劃總平圖公示,圖上沒有配電房輪廓及標高。在一期銷售時,宣傳資料、沙盤、合同和陽光公示等,沒有任何一份資料顯示配電房會高出地面,且有5處那麼多,開發商沒有通知我們單方變更規劃。”林琴說,就連前期宣傳時候的綠地、兒童樂園區域,現在都有配電房的存在。

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陽光公示中現在配電箱分佈(業主提供)

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規劃圖變更,

業主:沒收到通知

當時紅盤,為何上演變變變?

一個小區為什麼需要這麼大面積的配電房?

配電房又為何從最初的地下一層變更為地上?

快房試圖撥打御虹府的售樓處電話,並無人接聽。

配電箱從地下變更至地上是否與審批一致?

有業主向有關部門反映了這一系列問題。對此,杭州市規劃和自然資源局蕭山分局回覆表示,

根據存檔資料核查,業主反映的配電房並非由地下改為地面,該配電房地下室頂板由原出地面1。45米降至出地面1。30米,目前,

配電房建設情況

規劃審批的施工圖

基本一致。

杭州市規劃和自然資源局蕭山分局在回覆中提到的規劃審批施工圖,是指在2021年5月8日至5月17日,建設單位申請規劃審批後曾有一次修改,並在相應網站、現場公示的規劃圖紙,也就是說,答覆中所說的規劃審批圖是改過以後的。但林琴等業主表示:並未收到

開發商對於有關規劃變更的任何通知。這一步,開發商又做得是否合理呢?

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2021年5月規劃圖變更

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第一版規劃圖與第二版規劃圖之間的區域性對比

新建小區的配電箱是否一定要建設在地面?具體檔案規定是什麼?對哪些小區有約束,未交付的小區都要按新規整改嗎?還是可以循舊?

有業主猜測配電房從地下變更為地上,可能是因為2021年鄭州“7。20”特大暴雨事件後,杭州市於2021年9月出臺的新規,要求新建樓盤配電房建在地面上,並且計容。

也有業主認為

“御虹府專案於2019年完成報批報建,配電房為負一層建築,並且不計容,是應該按照原有規範執行。

對此,我們也向相關部門詢問求證。

相關部門的答覆如下:

經蕭山區供電中心核實,根據杭州市人民政府防汛防颱抗旱指揮部辦公室、杭州市住房保障和房產管理局、杭州市城市管理局等部門聯合下發的

《關於進一步做好地下空間防澇整治的通知》

第二條第四點:

對於新建小區環網室和配電房宜為地面獨立建築物,當條件限制設於建築物本體內時,應不低於地面首層。

該《通知》2021年9月27日下發,新建小區政府擴初會議在2021年9月27日前召開的,可按原標準執行,但仍需要執行

《通知》第二條第三點:

對存在中高風險水淹地下空間電力裝置、地下泵房,有條件的應全部改到地面,不具備改造條件的應採取防水淹項改造措施。

2021年9月27日後召開新建小區政府擴初會的,按

《通知》第二條第四點

執行。

就以上一系列問題此事,業主也曾和濱江房產溝通交涉,濱江房產表示:後續工程將降低配電房凸出地面的部分;配電房最終呈現效果為同覆土齊平;兒童遊樂空間恢復為沙盤同一佈局,使用沙盤對應方案。

但本週又有業主發現,在拆除配電房頂板及部分牆體後,又重新澆築回高出地坪1。30米,一變再變,這讓他們無法理解

飄窗玻璃隨意變身,從兩塊到三塊到四塊!

除了配電箱問題外,林琴還告訴我,有細心的業主對比沙盤、樣板房和如今樓盤現場圖發現,飄窗從沙盤中的兩塊、樣板房中的三塊變為如今的四塊。如此隨意變身,原本大好的觀景玻璃忽然多了幾道生硬的分割線,就像數格子。

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邊套客廳飄窗玻璃變變變(圖源業主提供)

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業主對自家規劃變更

是否有知情權?

應如何知情?

快房在林琴提供的購房合同中發現,該合同對規劃變更方面做出規定,

涉及該商品房規劃用途、綠地率、基礎設施等規劃內容經城鄉規劃主管部門批准變更的,出賣人應當在變更確定之日起10日將書面通知送達買受人。

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業主提供的購房合同內頁

“其實事情發生後,網上也有很多聲音認為我們業主是不是要求小區沒有配電箱,實際上我們在乎的是,

我們購買籤合同

到等待交付這期間,

沒有

資料資訊

銷售來告知配電房是地上的,

且有5處

多,

這對於我們選房是有很大參考的,1。3米的配電箱對於一樓邊套是有一定影響的。

我們的訴求是

在我們購買了房子以後,小區內的設施規劃變化,難道不是應該理所應地做到告知麼?

若是因為相關部門規定要求規劃變更,我們也可以理解,但若是連知情權都沒有,我們還能保護

麼購房

權利呢?

”林琴說道。

對此,浙江豐國律師事務所律師陳松濤表示,根據《商品房買賣預售合同》的約定,規劃變更情形出現後,開發商應按合同約定向購房人履行告知義務,如果沒有及時告知,則構成違約,如果買受人認為這個變更嚴重損害了自身利益,買受人可以要求退房;買受人退房的,由房地產開發企業承擔違約責任。

杭州市規劃和自然資源局蕭山分局工作人員也表示,會繼續幫助業主,積極聯絡建設單位與業主進行協商解決。

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鬥智鬥勇、交房即維權屢見不鮮

要有退的底氣,更應有改的勇氣

其實,這一場場樓盤保衛戰早已打響。

網上流傳著一句話,限價時代下,就沒有不被業主扣過細節的盤。可見,隨著房價的上漲,業主對於房子的要求也越來越高,遇見問題也是行動力十足。

去年一年我們見過了業主們打響多場保衛戰的新聞:集資修外立面、變身福爾摩斯尋找小區裡失蹤的100多棵樹……

接下來,還會發生什麼呢?我們都知道,哪怕在市場行情不好的時期,譬如濱江等房企是不乏接受退房的底氣的。2018年未來海岸因二期比一期定價略低引發降價維權風波,開發商二話不說,一紙告業主函霸氣迴應:對業主負責,同意一期業主無條件退房。此言一出,曾讓多少杭州人直呼

硬氣,輿論紛紛轉向批判部分業主沒有契約精神,缺乏價格波動下承擔風險的勇氣。

但,換到時至今日的各樓盤因降品質、變規劃維權,如果每個樓盤與消費者之間資訊不對稱,所造成的有意或無意間的損失,最終卻都只能以退房收場,而不是開發商去積極面對並解決問題,那麼購房者搖號的苦有誰來心疼?關於規劃的變更,開發商不主動告知,而

要購房者扒規劃局網站才能去發現、去監督?

誰每天有事沒事有盯著規劃網站看的習慣?

當市場進入賣方主導,你愛買不買、反正我不缺人買的心態成為開發商的共識,那麼誰來保障購房者的權益?誰來滿足購房者想住上一套好房子的心願呢?

編輯/淺眠

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