均價2.7萬㎡起拍,江核的撿漏機會來了!

近日,位於江北核心區的中國鐵建G19專案舉行奠基儀式,正式開工建設!該專案將打造集

世界總部基地,5A甲級寫字樓

等多種業態於一體的高階城市綜合體。

住宅方面,將擬建4棟24-25層住宅,

毛坯限價3。8萬/㎡,這也預示著江北核心區即將奔向4。2萬/㎡,

江北核心區房價天花板將再次重新整理。

均價2.7萬㎡起拍,江核的撿漏機會來了!

目前江北核心區最高的單價當屬

晴翠府

專案,該地塊的毛坯限價為3。5萬/㎡。前期加推銷許均價3。95萬元/平方米(含3100元/㎡的裝修包),這樣的價格是著實不低。

很多購房者提起江北核心區,可以說是愛恨交加。從規劃來看,江北核心區有著國字頭加持,妥妥是穩賺不賠的心肝寶貝;從現實來看,大量的樓盤上市數量與人口流入矛盾逐漸突出,買房信心被打擊。

但,江北核心區的房價,確實在穩步上漲,4萬/㎡ 的時代在逼近!

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近日,筆者在阿里法拍網上,看到位於江北核心區江與城的一套建面約97。7㎡的房源被拍賣。

該房源為江與城21幢1單元802室住宅,起拍價為262。78萬元,計算下來,

單價僅約2。7萬/㎡。

對比著江北核心區目前單價已經接近4萬/㎡來看,確實很令人心動!

從不動產資料可以看出,該房源套內面積

77。66㎡

,得房率為79%。市場預估價375萬元來看,

此次拍賣直降112萬左右。

截止到目前,距離拍賣時間,還有16天左右

,該房源有1人報名。

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目前並無租賃情況,水電齊全!該房產已預告登記,尚未辦證。

在這裡需要注意的是,

競拍人需符合南京市限購政策。

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早在12月份,根據《規定》,人民法院組織的司法拍賣房產活動,受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的,人民法院不予准許。該政策自2022年1月1日起施行。

關於法拍房限購問題,雖然南京早已在2017年南京便明確了法拍房需納入限購範圍,但在之前實際執行情況中,一些南京法拍房仍舊是不標明限購的。

《規定》的出臺,也意味著補漏洞,將南京限購政策結結實實地堵上了一個口子。

江與城小區實拍圖:

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提起江與城,可以說是江北核心區的一代神盤。該專案由香港置地和龍湖聯合打造,於2019年6月份迎來首開,

銷許均價30500元/㎡,

開盤當天全部售罄。

整體面積段為98-142㎡,在銷售方面堪稱速度最快,並且逢開必光。專案最低中籤率僅

約1。7%,

可以說是當時江北核心區名副其實的熱盤。

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江與城售樓處實景圖

去年年初,江與城開始陸續交付,整體的

裝修標準、綠化和物業

等方面還算不錯。

目前專案處於限售期,暫不能上市交易。

在二手房方面,江與城旁邊有著

正榮潤錦城

等專案,地段很好,且隨著地鐵11號線的開建,未來出行將會更加便捷。

網站顯示,潤錦城小區的掛牌均價為

46083元/㎡

! 最近90天成交3套,成交價格在

4。3萬元/㎡左右。

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二手房方面,潤錦城可以說是很好的參考。且與潤錦城相比,江與城還是18層的小高層產品,未來或許更有升值潛力。

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從2019年以江與城為代表的均價30500元/㎡的限價時代到如今江北核心區房價直奔4萬/㎡ ,價格上的差別很明顯, 買房門檻在逐步提升。

而且據筆者此前統計,

核心區的戶型也在逐步變大,建面約100㎡以上成為基本操作,買房門檻提升。

今年江北核心區的青奧研創園板塊和核中核板塊將成為出貨主力,近期預計即將上市的樓盤主要有

花語熙岸府、晴翠府、

萬科首開新悅光年

等專案。

其中,花語熙岸府剩餘7棟樓待加推,該專案不挖地下室、沒有裝修包、全是小高層。上次加推還是2021年5月份,銷許價格為32872-33191元/㎡,首付8成,當天全部售罄。

近日花語熙岸府傳出最新訊息,

即將加推504套房源!

最小建面約97㎡,算是目前整個江北核心區在售樓盤中,起步戶型較小的樓盤了。

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而晴翠府和首開萬科江悅光年,

最小的戶型建築面積需要112㎡起步!

可以說,江北核心區無論是新房價格,還是戶型面積段,都在不斷提檔,朝著改善方向過渡。

如今的江北核心區,在市場大環境下,熱度不及往日。但是,區域內一些產品力比較突出的高品質樓盤,迎合了江北改善市場需求, 依舊取得了不錯的成績。

2022年,江北核心區將有多家純新盤入市,購房者是否會買單?

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