2021年寧波房地產企業銷售業績TOP20

回顧2021年寧波房地產市場,前三季度,房地產市場調控政策不斷完善升級,在土地端和交易端均出具相關市場管控政策,四季度,調控政策有所轉向,釋出了“扶持性”的區域性政策,綜合本年度,全年寧波市商品住宅成交均價為21671元/㎡、成交面積1289。44萬平米,環比上年分別上漲17。5%、下跌19。0%。

具體到各個品牌房企以及專案年度的表現情況,可以透過下方的圖表說明來詳細瞭解。

資料說明:房地產企業銷售資料統計是以2021年1月1日-12月31日期間的全口徑銷售金額與面積為統計口徑,主要依據

中指資料CREIS(點選試用)

在各地的銷售監測資料,並參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計;對於少數沒有在監測範圍內的專案,由企業提供相關證明檔案,經課題組對資料進行嚴格稽核,也納入統計範圍。本報告僅供參考,課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2021年度寧波房企TOP20銷售金額為2219。9億元,同比上年度銷售金額有所增長,銷售面積為929。2萬㎡,同比上年度銷售面積有所下降。銷售金額TOP5房企分別為綠城、榮安、萬科、濱江和寶龍,TOP20房企銷售金額門檻為47。5億元,同比上年度下降16。2%。從銷售面積來看,TOP5房企分別為綠城、榮安、萬科、寶龍和融創,TOP20房企銷售面積門檻為24。5萬平米,同比上年度下降22。6%。

品牌房企綠城與榮安表現優異,在年度銷售業績排行榜中分別取得第一與第二的榜單成績。

資料宣告:房地產專案銷售資料統計是以2021年1月1日-12月31日期間商品住宅銷售額為統計口徑,主要依據

中指資料CREIS(點選試用)

在寧波市域範圍的銷售監測資料,對於監測不全的專案資料,由企業提供相關檔案並稽核,也納入統計範圍。本報告僅供參考,不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

從商品住宅銷售金額榜單來看,2021年度,寧波商品住宅銷售金額排行榜TOP20專案合計銷售金額為702。5億元,平均值為35。1億元,商品住宅銷售金額榜單門檻26。5億元。TOP20專案合計銷售面積為212。7萬平米,平均值為10。6萬平米。

其中寶龍雅戈爾江匯城,以67。2億的銷售額位居首位;第二位是春來曉園銷售金額為51。6億;江望晴雨裡排名第三,銷售金額為41。5億。

商品住宅市場解讀

寧波市商品住宅(不含保障性住房)供應走勢

2021年12月,寧波市商品住宅(不含保障性住房)新增供應76。26萬㎡,環比下降35%,同比下降73。3%。

2020年12月-2021年12月寧波市各區縣商品住宅(不含保障房)供求價對比

2020年12月-2021年12月,鄞州區成交均價最高,為33365元/㎡;鄞州區新房成交227。41萬㎡,成交量最高;鄞州區上市面積最多,達213。39萬㎡。2021年12月,海曙區成交均價最高,為37378元/㎡;寧波杭州灣新區新房成交20。54萬㎡,成交量最高;奉化區上市面積最多,達16。44萬㎡。

寧波市商品住宅(不含保障性住房)成交量價走勢

2021年12月,寧波市商品住宅(不含保障性住房)成交均價為19010元/㎡,環比下降19。1%,同比下降5。2%;成交面積為79。9萬㎡,環比上升33。1%,同比下降28。6%。

寧波市商品住宅庫存走勢

2021年12月,寧波市商品住宅可售面積798。82萬㎡,環比下降0。1%,按照平均近6個月銷售情況,出清週期為9。47個月,較上月增加0。7個月。

2021年12月寧波市各區縣商品住宅(不含保障性住房)庫存對比

2021年12月,寧波市商品住宅(不含保障性住房)庫存主要集中在奉化區、慈溪市、鄞州區,可售面積分別為146。0萬㎡、127。2萬㎡、102。1萬㎡;出清週期分別為22。8個月、14。7個月、7。3個月。

從面積段來看,100(含)-120㎡面積段成交1813套,同比增長26。0%,套數佔比同比上漲0。3個百分點,從總價段來看,160(含)萬元以上總價段成交3257套,同比增長0。9%,套數佔比同比上漲11。6個百分點。。

2021年12月寧波市新房面積、總價成交結構

從2021年12月寧波市新房面積、總價成交結構來看,寧波市場新房成交中,成交總數最多的是100-120㎡以及90-100㎡兩批面積的新房,分別佔比26。9%和20。1%。

土地市場解讀

寧波市土地成交結構走勢(按規劃建面)

2021年1-12月,寧波市以工業用地成交為主,佔比63。1%,其次,住宅用地成交佔比29。6%。

寧波市土地供求價走勢

2021年1- 12月,寧波市共推出土地規劃建面4648。01萬㎡,成交4068。53萬㎡,成交樓面均價2874元/㎡。2021年12月,共推出土地規劃建面310。55 萬㎡,成交371。16萬㎡,成交樓面均價413元/㎡。

寧波市土地出讓金&溢價率走勢

2021年1-12月,寧波市成交土地出讓金達1169。34億元,平均溢價率為19。7%。2021年12月寧波市土地出讓金為15。31億元,同比下降91。0%,溢價率為12。3%,較去年同期降低10。1個百分點。

寧波市1月18日三批次集中地塊解讀

重點地塊研判分析:

1、海曙區CX07-03-04d-1、CX07-03-04d-4地塊

地塊位置:集士港地段,東至規劃路,南至規劃路,西至聚才路與朱徐家河沿河綠地,北至工貿三路

建設用地面積:29400㎡

容積率:2。3

用地性質:城鎮住宅及配套用地

該地塊所處海曙西核心區板塊處於發展階段,現狀投資價值較高,規劃利好較多,有較大的增值空間,且周邊生活氛圍濃厚,教育、商業、醫療配套完善,地塊3km範圍內聚集了集士港鎮中心小學、古林鎮中學、馨國口腔門診部、購物中心城西·新天地等生活配套,同時有集士公園、幸福公園等4個公園景點。

根據中指地塊投資價值評價體系,從地塊區位、配套、規劃、負面要素四個方面對地塊投資價值進行綜合評價,本案投資價值在同時期推出的60宗住宅用地中排名第31,其中辦公機會、教育要素、商業要素等5個方面均優於同時期推出地塊的平均水平。

2、江北區JB04-02-16a、17地塊(文創港核心區組團一)

地塊位置:文創港核心區、東至規劃綠地、南至下白沙路、西至規劃徐戎隧道,北至大慶北路

建設用地面積:106400㎡

容積率:2。25-4。24

用地性質:城鎮住宅、零售商業、餐飲、旅館、商務金融用地

該地塊所處甬江北板塊處於發展階段,現狀投資價值較高,周邊規劃有商場,商業配套會有所提升,交通便利,鄰近地鐵2號線、3號線,多條公交線路環繞,且距離壓賽堰地鐵站僅0。9km,周邊生活氛圍濃厚,教育、商業、醫療配套完善,地塊3km範圍內聚集了市重點小學行知實驗小學、寧波市孔浦中學、三甲醫院寧波大學醫學院附屬醫院、購物中心寧波路勁新天地等生活配套。

根據中指地塊投資價值評價體系,從地塊區位、配套、規劃、負面要素四個方面對地塊投資價值進行綜合評價,本案投資價值在同時期推出的60宗住宅用地中排名第9,其中板塊價值、交通要素、辦公機會等7個方面均優於同時期推出地塊的平均水平。

3、鎮海區XCL02-02-11a(國家高新區)地塊

地塊位置:寧波新材料科技城核心區(XCL02)地段,冬至廟前河沿河綠地,南至永平東路,西至桂平路,北至永昌路

建設用地面積:56200㎡

容積率:2。35

用地性質:城鎮住宅及配套用地

該地塊所處鎮海新城板塊處於發展階段,現狀投資價值較高,規劃利好較多,有較大的增值空間,周邊生活氛圍濃厚,教育、商業、醫療配套完善,地塊3km範圍內聚集了區重點小學駱駝中心學校、省重點中學寧波市鎮海區龍賽中學、二級醫院鎮海區人民醫院、購物中心鎮海銀泰城等生活配套。不利因素是近兩年周邊有綠城中國進駐,可能會對拿地或產品銷售帶來一定的壓力。

根據中指地塊投資價值評價體系,從地塊區位、配套、規劃、負面要素四個方面對地塊投資價值進行綜合評價,本案投資價值在同時期推出的60宗住宅用地中排名第28,其中辦公機會、教育要素、商業要素等5個方面均優於同時期推出地塊的平均水平。

4、鄞州區YZ01-03-12、yz01-03-13地塊(前殷區塊)

地塊位置:潘火地段前殷區塊,冬至規劃道路,南至潘火大道,西至後殷路,北至環城南路

建設用地面積:62200㎡

容積率:2。2-2。3

用地性質:城鎮住宅及配套用地

該地塊所處回龍板塊處於發展階段,現狀投資價值較高,且臨近規劃地鐵(在建)5號線,未來交通更加便利,周邊生活氛圍濃厚,教育、商業、醫療配套完善,地塊3km範圍內聚集了市重點小學邱隘鎮中心小學、華東師範大學寧波藝術實驗學校、鄭軍口腔診所、購物中心寧波鎮海保利城悠悅匯等生活配套。不利因素為近兩年周邊有綠城中國進駐,可能會對拿地或產品銷售帶來一定的壓力。

根據中指地塊投資價值評價體系,從地塊區位、配套、規劃、負面要素四個方面對地塊投資價值進行綜合評價,本案投資價值在同時期推出的60宗住宅用地中排名第13,其中辦公機會、規劃利好、教育要素等6個方面均優於同時期推出地塊的平均水平。

2021年寧波房地產企業銷售業績TOP20

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