樓盤測評 |中建三局首進白雲之作,是你的心儀之選嗎?

樂居樓盤測評系列,來自專業測評師的現場踩盤。在你做出買房決定之前,我們會從區位、戶型、交通、配套、產品力五方面,進行全維度、多角度、多形式的剖析,5分鐘閱讀時間,讓樓盤真實情況呈現眼前。

本期樓盤測評專案——中建·星光城,位於白雲區白雲湖板塊,距離地鐵8號線滘心站僅400米,交通便利。專案內配有園林式會所,涵蓋健康跑道、羽毛球場、游泳場等豐富運動形態,配套優質。

測評師點評樓盤

中建星光城位於白雲湖數字科技城啟動片區,專案佔地約4萬㎡,目前主推建面約69-100㎡戶型。

適合人群

白雲數字科技城板塊生活、工作者; 8號線沿線商圈的工作者;總價、首付預算較低的剛需客戶。

價格分析

中建·星光城目前已開啟登記,吹風價約3。7-4。1萬元/㎡,總價約250萬元起可入手69㎡戶型。

專案分為2期開發建設,總佔地約4萬㎡,建面約18萬㎡,共建設10棟21層到26層不等的高層住宅,採取兩梯六戶設計。目前專案主推1期建面約69-100㎡“N+1”房產品,主打剛需定位。

同板塊一手樓盤,越秀天悅雲湖均價約3。8-4。3萬元/㎡,首開保利·雲湖壹號均價約4。1萬/㎡,品實·雲湖花城帶裝修均價約4。2-4。3萬元/㎡,順豐翠園均價約43000元/㎡。

二手房方面,8號線滘心站周邊二手住宅均較少,該片區二手住宅主要集中在石井站周邊,均價約2。8萬元/㎡。如順豐翠園二手住宅均價約3。1萬/㎡,豐順小區二手住宅均價約2。8萬元/㎡,瑞暉花園二手住宅均價約2。2萬元/㎡。

整體而言,中建·星光城在與周邊一手住宅的對比中,由於位置稍偏,距白雲湖稍遠,價格處於低位。但專案距8號線滘心站約400米,作為地鐵上蓋專案,對於眾多剛需置業者而言具有較強吸引力。

產品特色概述

中建·星光城由火神山雷神山醫院的建設者中建三局全資開發打造,是中建三局首進白雲之作。

2020年11月19日,白雲湖數字科技城成功出讓一宗二類居住用地(石門街朝陽聯新東街AB2401056、AB2401058地塊)。中建三局以21。2784億元斬獲該地塊,摺合樓面價22996元/㎡!

其後,該地塊專案定名為中建·星光城,專案規劃佔地約4。1萬㎡,總建面約17。5萬㎡。按照規劃,專案共建設10棟21層到26層不等的高層住宅,其中3棟為安置房,需要配建30000平米人才公寓。

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目前,專案一期首先建設1棟到6棟,位於專案西面,主推建面約69-100㎡南向三至四房,並有建面超2300㎡商業、星光老人之家、健康休閒場、星光主題園林、全齡段兒童運動配套、定製主題性架空層泛會所等配套。

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戶型分析

中建·星光城專案主推小面積剛需戶型,產品涵蓋69-100㎡三至四房。此外,中建·星光城專案主推“N+1”系列戶型,多一處靈動空間設計,書房、遊戲廳等百變改裝,多一室用於包容業主愛好。

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建面約69平N+1戶型設計

,為剛需族打造,U型廚房設計,洗切炒煮動線流暢,有效提高空間使用率。

三開間朝南,清風陽光從不缺席。

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再有N+1靈動空間設計,多一室,包容愛好。

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建面約91平N+1戶型

,格局方正,打造高實用率四房。

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雙廳聯動景觀陽臺,輕鬆實現南北對流,讓戶型更通透。

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主臥採用套間設計,私密衣帽間保障主人隱私。

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此外,該戶型兒童房採用小型loft設計,上邊鋪床,下邊設有書桌,便於孩子學習,有效提高空間使用率。

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交通出行

地鐵:

中建星光城專案距地鐵8號線首發站滘心站約400米,交通便利。此外,8號線可於陳家祠站換乘1號線前往體育西路,另外可於西村站(建設中)換乘5號線前往珠江新城。

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公交:

除地鐵8號線滘心站外,中建·星光城專案1公里內有8處在運營公交站點,分別為駿威客車廠、地鐵滘心站總站、朝陽開發區站、滘心村口站、鴉崗路口站、滘心村、朝陽海頭街、滘心市場,經由的主要路線有834路、722路、911路、212路、476路、705路、742路、831路、839路、871路等,交通便捷。

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自駕:

中建·星光城雖臨近8號線滘心站,直線距離約400米,軌道交通便利,但其位於白雲區西部,距珠江新城等中心CBD較遠,對自駕出行者不太友好。從珠江新城出發,經由環市東路、內環路、G0421許廣高速可達專案,整體行車距離超過20公里。

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周邊配套

教育:

教育配套方面,中建·星光城專案附近規劃有2所九年一貫制中小學,其中一所規劃引入雙語國際學校。目前,距離專案較近的小學有滘心小學(約1。3km)、朝陽小學(約1。9km)、鴉崗小學(約1。9km)等,直線距離均已超過1公里;中學方面則有廣州市第一一四中學,直線距離約2。7公里。

此外,專案周邊的還有廣東科貿職業學院(白雲校區)、廣東省豐源職業培訓學校、中國農業大學研究生院廣州教學點等為片區增加了教育氛圍,但仍難以掩蓋專案周邊基礎教育配套設施較少的現狀。

醫療:

而在醫療配套方面,中建·星光城專案2公里範圍內周邊有白雲區石門街社群衛生服務中心(約1。1km)與石井街道第二社群衛生服務中心(約1。4km)以及朝陽醫院(1。8km)等,醫療設施較少。

商業:

專案一期內部配建有建面超2300㎡商業、星光老人之家、健康休閒場、星光主題園林、全齡段兒童運動配套、定製主題性架空層泛會所等配套。

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中建·星光城所處的白雲湖板塊規劃有白雲湖數字科技城專案。白雲湖數字科技城是廣州“十四五”規劃中廣州科技創新軸上的關鍵節點,將重點發展高階軟體、雲計算、人工智慧等六大科技產業,致力於打造千億科技產業叢集,成為未來科技專案啟動的核心區域,達到數智融合、共創未來的效果。目前,白雲數字科技城板塊已吸引了中關村信息穀、浪潮、中軟國際、北大科技園等眾多企事業單位意向入駐。

此外,中建·星光城專案周邊還有數字立方451科創園,樓宇外型時尚,且低層也有不少臨街商鋪,目前已有不少特色農莊、茶鋪入駐。

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公園:

中建·星光城坐落於白雲湖西畔,距白雲湖公園直線距離約1。5公里。白雲湖作為廣州21世紀以來第一個人工湖,也是最大的人工湖。白雲湖規劃總面積約2。07平方公里,水面面積約1。057平方公里,湖區規劃總面積約194公頃,面積大於廣州四大人工湖的總和,相當於荔灣湖的3。2倍、東山湖的5倍。

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