近日
官方發出一則
下澱路北地塊專案徵收決定公告及補償方案
徵收範圍為
京滬鐵路以東、新物資市場路以西、鐵路18宿舍及徐州鐵路運輸技工學校以南、下澱路以北(以徵收範圍圖為準)
。
徵收簽約期限:2021年9月23日至2021年10月22日。
徵收範圍圖
下澱路北地塊專案的徵收補償方案也已經出爐。
被徵收居民住房,按照合法建築面積,可以選擇產權調換,也可選擇貨幣補償;商業房屋,可以選擇按照合法建築面積購買定銷商業房屋,也可以選擇貨幣補償;其它非住宅房屋採取貨幣補償方式安置。
貨幣補償
。住宅房屋選擇貨幣補償且
在徵收簽約期內達成協議的
,在被徵收房屋合法面積評估價值(不包含附屬物補償及政策性補助)的
基礎上另增加10%給予獎勵
。非住宅不享受此項獎勵。
產權調換
。按被徵收房屋合法建築面積,根據規定選購相應套型的定銷商品房,計算被徵收房屋的補償金額和所調換房屋的價格,結清產權調換的差價。按照“先簽約、先選房”的原則,簽訂徵收補償協議,並在上房前另行簽訂定銷商品房購買合同。
選房標準
:被徵收人選擇產權調換的,在徵收住宅房屋
合法登記建築面積
(以下簡稱徵收面積)的基礎上可以適當增加面積進行定銷房安置,
增加的面積最多不超過30平方米
。
另,徵收非成套住宅及成套住宅安置的房款結算如下圖:
用於產權調換的安置房屋地點為北站東地塊定銷商品房,位置在物資市場路以東、徐州物資市場以北。
大致範圍,具體以公告為準
(一)住宅房屋:搬遷補助費按照合法建築面積20元/㎡·次,搬遷補助費不足1300元/戶·次的按1300元/戶·次計算。選擇貨幣補償或現房產權調換的給予一次搬遷補助費,產權調換為期房的給予二次搬遷補助費。
(二)非住宅房屋:非住宅房屋給予一次搬遷補助費。徵收非住宅房屋按被徵收房屋合法建築面積15元/平方米計算;大型固定裝置搬遷費用由評估機構評估確定。
(三)臨時安置補助費:由被徵收人自行安排住房過渡,按照以下標準計算臨時安置補助費。
住宅房屋按被徵收合法建築面積評估單價的2。5‰元/㎡·月。臨時安置補償費每戶每月不足600元的,按600元計算。
1、選擇貨幣補償的及現房產權調換的,按被徵收合法建築面積一次性支付3個月的臨時安置補助費。
2、產權調換為期房的,過渡期限由徵收當事人在協議中約定,過渡期限不得超過30個月。超過協議約定過渡期限的,按不高於原合法建築面積內實際調換面積,從逾期之日起翻倍支付臨時安置補助費(不足600元每月的,仍按600元/月支付),直到通知上房之日止。
3、住宅房屋改為非住宅的,其改變用途的部分,仍然按住宅房屋計算臨時安置補助費。
本專案徵收簽約期限為30日,在徵收簽約期限內簽訂協議並完成搬遷的,按以下方法給予獎勵:
簽約期內前10日簽約並交房的獎勵20000元;第11-20日簽約並交房的獎勵16000元;第21-30日簽約並交房的獎勵12000元。超過本方案徵收簽約期限的,不再享受此項獎勵。
可以看到,徵收的房屋範圍不小,而且安置的地方也離原徵收位置不遠,且這兩個地方,都靠近地鐵3號線的下澱站,
未來無論這塊地要建設什麼,對於市民來說還是挺方便的。
之前實探的時候,就在徐鋼宿舍小區內發現了噴字,且之前有市民詢問徐鋼五宿舍是否有拆遷計劃,官方也回覆稱目前24號樓已列入瓦房村及周邊專案徵收範圍內,具體徵收時間暫未確定。
看樣子,本次下澱路北地塊專案徵收,
應該是下澱開始大範圍徵收的一個開始,未來應該還會有不少房屋開始徵收。
房產君之前就提到過,
大力拆遷已經是徐州下澱新城的一個關鍵詞,
現在拆遷已經在推進當中,等拆遷後,
根據規劃,是要形成一個集商業、產業、住宅、環境等多方面升級發展的地方
。
目前地鐵3號線一期已經運營了不少天,二期工程也已經在施工,地鐵作為下澱大力發展的重要利好之一,開了個好頭。其次,
在十四五規劃中,
下澱片區會成為鼓樓區的商業中心之一。
交通方便,商業繁華,人氣旺盛,
下澱新城的美好藍圖已經展開,也正在穩健的實現當中
,所以說,
下澱,這次真的要開始大翻新了!