天府新區硬通貨,三倍熔斷高層還有幾百套!

樂居買房訊         在天府新區,川發天府上城應該是大多買房人繞不開的“神盤”,自2019年10月首批次取證以來4開4罄,成為天府新區乃至整個成都樓市網紅專案。首批次推出934套,清水單價10556元/平米起,吸引5005組報名,中籤率18。66%。二批次推出786套,清水11423-14073元/平米,吸引40568組報名,中籤率低至1。94%。三批次、四批次報名人數比均超過三倍成功熔斷,清水單價12176-14467元/平米。

可以說報名人數,預售價格,都是排的上號的大贏家。而在2021年一期都已經交付,從部分業主此前反饋來看,川發天府上城真的是一個寶藏樓盤,並沒有因為價格相對便宜而降低了交付標準。而在2022年,可能它還要來!

接下來二號地塊和3-5號同處一個小組團的高層,大概680套左右已基本成型,

預期

與上批次價格戶型都接近。

大盤規模,持續推新

歷史兩年多,川發天府上城作為錦江生態帶代表專案之一,最受關注的就是其高性價比標籤,此前數次取證均是開盤即售罄,未限制報名人數的時候,更是出現過萬人搖號的景象,火爆程度可見一般。對於大多數近年買房人可能都相當熟悉了,但對於新晉買房階段的購房者,這個盤依舊值得實地探訪。

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總佔地面積約350畝,其中,住宅用地約279畝,其餘用地為專案代建市政綠地;細分為三個地塊進行打造,

一期和三期已經相繼推售,剩餘產品為二期和園組團。

資料看,三個地塊總體容積率為3。9,綠化率35%,總規劃戶數5313戶,高層、洋房均有,其中高層樓高17-33F,洋房10-11F。

這些硬性資料較為剛需,

容積率略高,但川發天府上城產品力並不剛需。

相較於不少改善盤交房質量也不遑多讓,

一期全部售完,A區於11月已開啟交付,實景呈現。

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三期地塊高層售完,洋房也僅剩餘6棟,大概200套

,為10-11F,2梯2戶純板式結構,均南北朝向,建面約140-199㎡;價格方面,上批次總價段在240-340萬左右,

2號地塊已推售3-5號樓高層,剩餘12棟住宅,涵蓋

2T4戶、2T3戶、2T5戶等多種梯戶比產品,非常適合剛改和改善客群。

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總體社群內部規劃有籃球場、跑道等運動設施。此外專案內部還配置三大會所(包含恆溫游泳池、健身房、瑜伽室、咖啡屋等等)。如果不是特別追求低密居住需求,川發當仁不讓可以排在第一選擇。

成熟區域配套,自住完備

教育方面,由於錦江生態帶片區居住人口眾多,可以說也是天府新區學校密度最大的區域。板塊所處的學校範圍是B區,區域內全齡教育資源不光選擇範圍廣、質量都還不錯。整個錦江生態帶內有天府新區第十小學、天府新區第三小學、天府新區華陽小學、天府四中等學校,另外還有多所幼兒園,如祥鶴二街幼兒園、雲龍東街幼兒園、天府新區第四幼兒園、天府新區第二幼兒園、鶴林社群幼兒園等。

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板塊內已開業的商業有鑫苑摩鄰天地、中海天府環宇坊、萬科生活廣場、紅星美凱龍,另外還有中海水街以及大量社群底商,完全能滿足大家的日常生活和購物需求。

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目前相對來講略有不便的可能就是軌道方面,地鐵5號線和地鐵19號線(在建)的交匯站怡心湖站,是錦江生態帶的交通樞紐站,上達高新區、主城區,下達天府新區CBD區非常便利。川發天府上城距離怡心湖地鐵站步行約1。6公里,專案靠近牧華路,距離南湖立交站更近一些,步行約1公里。

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由於地鐵5號線位於劍南大道上,距離錦江生態帶版塊的小區、學校距離均有點遠。不過未來區域區域還規劃了地鐵21號線、16號線、26號線等線路,相信在站點出入口設定上更加人性化,服務片區群眾的軌道交通出行。

總體來看,錦江生態帶配套大部分已經呈現,教育,商業,交通都不錯,平時逛街有紅星美凱龍,中海商業,工作在大城南短期來看,地鐵還是有一定距離,不過如果在天府新區工作那已是一個很優質的選擇。

文章來源:樂居買房

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