租房要備案 避免“找後賬”

選擇就地租住房屋過年,應當注意什麼?業內人士提醒,租房應當登記備案,不僅可以避免可能發生的糾紛,也能保障雙方的合法權益。

按照《關於加強房地產中介和住房租賃交易管理的實施意見》,從事房地產中介服務和住房租賃活動的機構、企業、網路平臺(包括電子商務平臺等),以及轉租住房10套(間)以上的單位或個人,應當依法辦理市場主體登記。出租人與承租人應當簽訂規範的住房租賃合同,並及時向所在縣(市、區)房產管理部門登記備案,實現房屋租前安全把關、租客入住登記、租客離開登出。

市房產局工作人員稱,辦理房屋租賃備案不僅可以核驗租賃雙方身份的真實性,還可核驗出租房屋產權的真實性,增強對房屋租賃當事人合法權益的保護。當房主和承租人之間出現了租賃糾紛需要進行訴訟或者裁定時,租賃備案證明是法院和仲裁委進行判決、仲裁的重要依據。而且,有了房屋租賃登記備案後,租賃雙方可以更準確地瞭解對方以及房屋本身的準確情況,便於阻止和打擊各種非法租賃行為,規範租賃市場。此外,房屋租賃登記備案是房主出售房屋時,承租人在同等價位下優先購買的唯一依據。

業內人士提醒,消費者在租賃住房時,一定要選擇正規可靠的住房租賃企業或房地產經紀機構,及時檢視營業執照、經營範圍和房屋權屬登記證書。對企業受委託出租的房源,承租人可檢視企業與出租人之間簽署的委託協議書或合同,瞭解出租期限、支付方式等資訊,慎重作出決定。同時要警惕低價誘惑,出租或承租房屋過程中,及時瞭解周邊租賃房屋的市場價格,警惕“高收低租”的低價誘惑和由此帶來的市場風險,防止自身權益受到損害。

此外,簽訂住房租賃合同時,建議下載使用太原市房產管理局官方網站的《山西省房屋租賃合同》(示範文字)簽約,儘量避免使用非示範文字的租賃合同。

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