莫天全委員:房地產行業探索新發展模式勢在必行

中國青年報客戶端北京3月10日電(中青報·中青網記者 趙麗梅 王林)今年兩會期間,緩解剛畢業的大學、進城務工人員以及新市民等群體住房難題是代表委員們關注的熱點話題。全國政協委員、房天下原董事長莫天全認為,首先要完善住房保障體系建設,加快建立以公租房、保障性租賃住房和共有產權房為主體的保障性住房建設和投入。“這是一套組合拳。”

在調研中,莫天全發現,在房地產市場快速增長的年份,房企普遍採取“高負債、高槓杆、高週轉”模式,迅速擴大市場份額。一旦企業資金回籠受阻疊加融資受限,企業償債壓力將明顯增大,從而影響金融系統的穩定性。多重因素之下導致房價高企,這也成為大城市解決居民住房問題的主要阻力之一。另外,以往高週轉、粗放式的開發模式積累了許多風險隱患,如住房品質差、小區的配套設施不完善等,嚴重影響著居民的生活質量。

“針對當前房地產行業面臨的主要問題,探索新的發展模式勢在必行。”莫天全建議堅持市場體系和保障體系並行發展,建立“人-房-地”聯動機制。即根據人口流動現狀,合理增減城市住宅用地指標,有助於促進房地產市場供需平衡,實現穩地價、穩房價、穩預期目標,促進房地產長效機制的建立。

圖片來源:視覺中國。

同時,莫天全建議,政府應大力發展住房租賃市場,特別是保障性租賃住房。當前人口流入量大、新市民和新青年人數多的城市供需矛盾突出,住房租賃需求較為旺盛,針對這部分城市加大租賃住房建設。保障性租賃住房有利於解決新市民的住房問題,公租房保障低收入群體的住房需求。同時,政府應推動租房居民享有公共服務的權利,解除租房群體的後顧之憂。莫天全認為,“2022年起,保障性租賃住房制度建設一定會蓬勃發展。”

莫天全還建議,堅持盤活存量,健全配套服務。其中包括推動城市更新,提高老舊小區的居住品質、提高產業用地的集約化利用率等。

莫天全委員:房地產行業探索新發展模式勢在必行

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