現在想要在大城市裡面買房,沒有上百萬幾乎是不可能的事情。為了節省一些成本,有些人會選擇相對便宜些的一樓。一樓的房價雖然比較低,出入也比較方便。但是它的缺點也很明顯,那就是
潮溼、光線差、噪音大、蚊蟲多、衛生環境不好
等等問題。
其中有一點讓人很難理解,也備受爭議。住在1樓的業主,基本上不會用到電梯,但是小區的物業照樣要求一樓的
業主繳納電梯費
。而且電梯費是和其他業主均攤的,並不會因為是一樓而有所優惠。
一年到頭基本上都用不到電梯,卻要和別人均攤電梯費,很多人都覺得不合理。但是又不敢和物業對著幹,否則,不僅撈不到好處,還可能被物業針對。停水、停電、停暖氣,這些手段都可能輪番上演。
住1樓不用電梯,也要均攤電梯費嗎?
答案是
要的
。
為了此事,有一些一樓的業主去諮詢過律師。得到的結論是肯定的,因為有相關法律規定:“
業主對建築物的建業部分以外的共有部分,不僅享有權利,同時也需要承擔義務。不能以放棄權利為由,而不履行義務。
”
意思就是說,1樓的業主可以放棄使用電梯的權利,但是依然要繳納電梯費。電梯屬於共有部分,所有人都能夠使用,不能因為你用得少,就可以不均攤電梯費用。電梯也屬於公攤面積,既然是公攤面積,每個月都有權利和義務去使用它、維護它。
不繳納電梯費的後果
因為繳納電梯費的問題和物業抵抗,需要面臨不遵守規定帶來的麻煩。斷水、斷電、關閉供暖都是有可能的,就算因此上訴也是於事無補。
因為有相關規定
:如果沒有正當理由而拒絕繳納物業費的話,不僅要
向物業公司提供違約的賠償
,而且還要承擔
敗訴帶來的一切後果
。敗訴承擔的後果,一般是上述費用,律師費用等等。
這6種情況可以不繳納物業費
其實,並不是物業公司提出的所有繳費要求都要遵守。如果面對下面這6種情況,我們在收集證據之後,完全可以不用繳納物業費。
1、如果小區物業的服務質量,
沒有達到物業合同約定的標準
,是可以拒交物業費的。畢竟
是他們沒有做到位,業主完全可以不必買單。
2、小區的公共設施
沒有維修養護,公共衛生方面沒有做到位
。在針對這方面的收費上,完全可以拒絕繳納費用,因為物業沒有履行好他們的義務。
3、小區的建築本身
存在一些質量問題
,向物業反映之後,沒有得到解決。這樣我們的切身利益就沒有得到保障,完全可以不必繳納物業費。
4、物業提供的服務,並
不在約定的範疇
,或者
沒有經過業主同意
,也是可以拒交物業費的。畢竟有些增值服務,業主並不需要。
5、沒有經過業主的允許,物業自己
增加收費專案、提高收費標準、擴大收費範圍
。這種情況都已經超出合約的範疇,可以拒交物業費。
6、如果物業公司
沒有物價管理部門的各項審批檔案
,物業的手續就不完全,屬於非正規,也可以拒絕繳納物業費。
總結
均攤電梯費屬於正常的繳費專案,如果遇到物業上門要求均攤電梯費。也沒有什麼好抱怨的,直接按照規定繳納就行了。畢竟現在很多小區都有地下室,雖然1樓不用坐電梯往上走,但是去地下室也用得到。
如果是物業服務不到位,或者亂收費等問題,只要收集好證據,就可以向有關部門進行申訴。不該交的錢我們可以不用交,用合法的手段來維護自身的權益。