城南純新盤案名定為“錦繡和鳴”,毛坯限價23815元㎡

城南純新盤案名定為“錦繡和鳴”,毛坯限價23815元㎡

近日,南京多家純新盤公佈最新動態!

除了中鐵建江核G19、黑牡丹匯通路G91以及首開岱山G77先後規劃出爐外,板橋新城的中冶G35地塊也正式公佈專案案名“中冶錦繡和鳴”!將打造中冶置業“錦繡系”產品,是繼錦繡天璽、錦繡瓏灣後的又一全新力作!

城南純新盤案名定為“錦繡和鳴”,毛坯限價23815元㎡

專案宣傳海報截圖

專案前身是板橋G35地塊,2021年5月22日,地塊被中冶以總價25。1億元拿下,

成交樓面價16233元/㎡,重新整理區域地價,比前地王宋都柏悅府高了780元/㎡。未來毛坯限價23815元/㎡,加上全裝修和升級裝修包,未來房價預計要賣2。8萬/㎡左右。

城南純新盤案名定為“錦繡和鳴”,毛坯限價23815元㎡

南京土地市場網

根據規劃,中冶G35地塊佔地面積約2。95萬㎡,容積率≤2。6,綠地率≥30%,60≤建築高度≤100m,建築密度≤20%。專案總建築面積約20。80萬㎡,其中地上建築面積約15。46萬㎡,主要功能為住宅、商業、配套等;地下建築面積約5。34萬㎡,主要功能為地下停車場及相關配套設施。

城南純新盤案名定為“錦繡和鳴”,毛坯限價23815元㎡

總平面圖

專案擬建11棟31-33F高層、1棟21F租賃住房、2棟低層商業及配套用房。

城南純新盤案名定為“錦繡和鳴”,毛坯限價23815元㎡

鳥瞰圖

從效果圖來看,

專案外立面是大面積玻璃幕牆,窗牆比很高,而且專案南側緊靠規劃學校,

未來上學還是很方便的。

城南純新盤案名定為“錦繡和鳴”,毛坯限價23815元㎡

效果圖

專案位於雨花區板橋新城,東至新湖大道、西至三號街、北至鳳集大道。

城南純新盤案名定為“錦繡和鳴”,毛坯限價23815元㎡

區點陣圖

板橋毗鄰南京主城,此前一直受限於寧蕪鐵路,區域無法全力發展,但目前區域內的各項配置資源仍在更新中。隨著2021年12月28日,寧馬城際的南京段正式啟動開工,對於板橋板塊無疑是以此大的提振!

交通方面

,區域內有三條地鐵規劃重大利好,分別是寧馬S2號線、9號線二期、16號線,未來隨著這些線路的開通運營,區域也許將得到質的發展。

商業方面

,目前區域內主要有吾悅廣場、花生唐兩大商圈,區域內的社群商業配套集聚,生活氛圍濃厚。

城南純新盤案名定為“錦繡和鳴”,毛坯限價23815元㎡

吾悅廣場效果圖

教育方面

,目前區域內有金陵華興實驗中小學、力小分校、南京實驗幼兒園、貝街國際幼兒園、板橋小學與中學等。此外,區域未來規劃還將新增11所小學與10所中學。

醫療方面

,第一醫院雨花分院和梅山醫院(擬提檔為三甲)在側,且近鄰河西兒童醫院、明基醫院等優質醫療配套。

至於新房市場,長久以來,板橋給人的印象就是,剛需聖地。

之所以這樣說,是由於板橋身在主城,目前在售的新房房源均價都在3萬/㎡以內,相對於主城的其他板塊,板橋的置業門檻相對較低。

目前板橋新城有宋都柏悅府、寶能翡麗河濱、鳳匯壹品等樓盤在售。

宋都柏悅府:在售多樓棟精裝修房源,戶型建築面積為92、107、126、127㎡,銷許均價27015-28800元/㎡,具體一房一價,擬竣工時間為2023年1月30日。

錦繡雲麓:剛於12月17日加推A7、A9號樓,共374套房源,銷許均價25200-25637元/平,戶型建築面積約76、89、110㎡,全裝修交付,擬竣工時間2022。12。31。

寶能翡麗河濱:在售1-5號樓,戶型建築面積為93、120、132㎡,銷許均價25898-27247元/㎡,兩梯四戶,精裝修交付,擬交付時間2023年8月31日。

星葉歡樂城:在售1-5號樓,戶型建築面積為89、90、107、108、128、130㎡,售價22500元/㎡起,精裝交付,擬交付時間為2022年9月30日。

石林雲城:主力在售戶型建築面積段約89-168㎡房源,銷許均價29176-29490元/㎡,首付6成,一梯兩戶,精裝修交付,擬交付時間為2022年1月10日。

鳳匯壹品:目前在售A1-6號樓,戶型建築面積為89、108㎡,銷許均價21631-22165元/㎡,可加升級精裝包,擬交付時間為2023年6月30日。另外,在售B地塊1-3、4-1、5、7號樓,戶型建築面積為75、89、108㎡,銷許均價21912-22231元/㎡。

至於純新專案,目前板塊內除了中冶錦繡和鳴,還有旭輝&寶龍G37地塊,待入市。

2020年7月15日,2020G37地塊最終被旭輝&寶龍以底價126000萬元拍下,樓面地價11269元/㎡,未來毛坯限價2萬/㎡!

根據規劃,專案擬建6棟25-26層住宅,其中5棟26層高層住宅、1棟25層高層住宅,此外專案還將建設1棟18層高層辦公、部分沿街商業等。

城南純新盤案名定為“錦繡和鳴”,毛坯限價23815元㎡

效果圖

頂部