環京的房子還有投資價值嗎?

對於燕郊或者環京來說,時不時的總是有高曝光度的新聞,要麼就是房價大漲,要麼就是房價大跌,燕郊作為全國第一大鎮,無論是經濟還是房價,都配得上,的確非同尋常,燕郊早就不是河北的,而是面向全國的房地產之鄉。

我經常說,過去到燕郊,有什麼土特產啊?那就是房子,滿大街的商鋪看過去很多都是賣房子的,簡直就是賣房子一條街。對於燕郊的房子或房地產,我們該如何看待呢?反正最近關於燕郊房價大跌的訊息又來了。

這個訊息到底是否屬實,我倒認為基本上靠譜。

最近在傳一張圖片,據圖所示,環北京樓市龍頭燕郊房價從2017年的38000元跌至今年的18000元,跌幅超52%。跌幅最大的是永清,單價從23000元跌到6500元,跌超71%。跌幅最小的是開發區,單價18000元跌至10000元,跌幅44%。

環京的房子還有投資價值嗎?

我記得當時的新房有的已經被炒到了4萬元每平,當然我認為更多的是炒作,因為個別樓盤往往被當成整個燕郊的行情。但也足以說明,燕郊的房價當時有多麼瘋狂。哪怕二手房也達到了3萬元左右,如果以3萬元和最新的1。8萬元對比計算,在3-4年時間裡,燕郊房價也跌了40%。

這麼算似乎沒什麼問題。還有媒體表示,炒房者逐漸退去,樓市一片冷清,中介不擔心房價下跌,更擔心沒有成交,所以最終只能去擺攤賣菜以彌補收入上的損失。但實際上,這些新聞都是當年燕郊房地產市場剛剛調整的時候,並非現在。

2017年底的一個媒體報道,某小區北側的菜攤攤位旁邊放著一塊房產資訊牌。菜攤老闆稱,他本來是房產職業經理人,但是在市場調控下,想買房沒資格,想賣房沒人買,只能兼職賣點菜,貼補家用。“現在整個燕郊的房地產中介市場,店鋪關門率達到50%以上,從業人員轉行率達到70%以上。”

環京的房子還有投資價值嗎?

著名經濟學家管清友也發表了自己的觀點,他表示,媒體報道環北京燕郊房價大跌,其實是個必然。一是城市功能定位不清晰,缺乏對於產業和人口的吸引。北京疏解首都功能以來,大量產業外遷,燕郊並未抓住機會。二是房價週期使然。2017年是本輪房價高點,之後從趨勢看一路向下。2017年有朋友拉我一起投資燕郊房產,綜合考慮,放棄,現在看是對的。

為什麼聽起來這麼殘酷?我告訴你,因為之前的市場本就不正常,實在太瘋狂。但是你現在看到的是市場轉冷,中介轉行,但我看到的卻是環京房地產市場才開始步入正軌。

首先,現在媒體報道的實際情況是燕郊從最高點到現在的房價變化,但這是三四年時間造成的。並不是現在突然大跌,即使有大跌,也是之前形成的。

再一個就是,燕郊等環京樓市在經歷了大漲大跌後其實已經步入了穩定期,那是不是燕郊的房價還會持續大跌呢?基本上不可能。

環京的房子還有投資價值嗎?

燕郊等地真的沒有投資價值了嗎?這裡的房子還能買嗎?

我想說,隨著房子是用來住的而不是用來炒的這個定位逐步落實,炒房者越來越被市場擠出,房地產逐步迴歸居住屬性,燕郊等地慘痛的經歷是必然過程,如果不經歷這樣的煉獄般考驗,又如何實現新時代的完美蛻變呢?

我經常跟大家說,買房子一定要看城市,看一個城市有沒有人口和產業支撐,對於一二線城市問題不大,很多三四線城市甚至更小的城市根本就沒什麼人流入,哪還有什麼前途可言?

單論燕郊等,也不過是一個小鎮中而已,可能連五六線城市都算不上,但是它有它的特殊性,一特在於其天然的地理位置優勢,從地圖上看它巢狀在北京版圖內,甚至比一些遠郊區都要近得多。這是天然優勢,怎麼也改變不了的。二特是其位於都市圈的黃金位置,未來房地產發展重心在都市圈或者叫城市群,這種城市的潛力還是非常大的。

環京的房子還有投資價值嗎?

為什麼燕郊等地調控很嚴厲?其實也是一定程度上的價值反應。千萬不要被嚴厲打擊炒房行為給嚇住了,作為剛需購房者仍然可以買。而且,我一貫比較看好北京周邊區域,畢竟這裡是北京最近的承接地。但是過去炒房的水分太大。當水分擠出後,這裡必將成為一片宜居之地。

回頭看看統一規劃的政策,要形成良性發展,職住平衡、規模適度、專業化發展,這就決定了燕郊等未來的定位,如果我們不再侷限於過去,沉迷於房價上漲中的思維,那麼對於自住購房者來說,環京將迎來前所未有的大好機遇。

試想一下,燕郊等地的戰略定位,必然是需要拱衛北京,如果燕郊等還是粗放式發展,北京肯定會受影響。如果北京的“城防”都做不好,又如何能保障北京的安居樂業?環京也正在開啟從重數量和速度向重質量和宜居轉向。我敢說,未來一定不是誰想來就能來,但絕對不是隻有房價的優勢。

房價大跌之所以成為新聞,是因為媒體選取了三四年時間作為參照,但事實上,燕郊等地的房價已經開始趨於穩定,甚至還有小幅的上漲,大家都知道我最討厭房價大漲了。但是客觀需要尊重,燕郊絕非沒有人口,而是過去讓炒房的局給影響了。有需求,但不會輕易放開調控,這就是未來燕郊等環京城市的現狀,因為既要有市場,又要保證市場的純粹。

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