普通人能買嗎?

南寧樓市剛開局,一個個驚爆眼球的價格就出來了。龍崗7字頭人才房、8字頭特惠江景房;經開區9字頭精修房······現在房企“內卷”怎麼嚴重了嗎?

價格實惠的人才房能買嗎?

龍崗板塊價格戰打得尤為厲害。龍光玖瓏灣號稱少量福利房源在售,價格低至7500元/㎡,戶型建面從75-119㎡都有。這個價格比同板塊其他在售樓盤整整低了近4000元/㎡,簡直不可思議。在樂居詢問過後,發現這些房源均為人才房。

據置業顧問回覆,龍光玖瓏灣的人才房,普通人也可以買,但需要稽核1個月,預計4月才能轉認購;不能用公積金;辦證後3年才可以轉賣。

人才房是指專門用於人才就業,解決人才在某地創業的短期租賃和過渡週轉房。

特性與一般住宅完全不同,屬於福利型住宅,價格非常低廉,因此購買時,不會給消費者帶來很大的經濟壓力。一般情況下產權年限為50年或40年,有些甚至沒有產權,即使有產權,在上市前也要滿五年後才能上市交易,同時要經有關部門同意。

同時人才房與真正的商品房比較,在物業和小區環境上還是有區別的。不過,如果是剛需購房者用來自住還是值得看看。

與同板塊其餘樓盤價差高達6000元/㎡的安置房源

同樣價格實惠到離譜的還有五象總部基地的光明城市,近期主推一期行知苑10#、12#的房子,共有兩百多套,戶型主要有60㎡、90㎡、120㎡。參考價9字頭起,同板塊在售新盤均價在1。3-1。5萬元/㎡之間,價差已經達到了4000-6000元/㎡。不過,光明城市的預約人數已遠遠超過實際房源,其中60㎡的只有13套,另外兩個戶型還可以選樓層,也就是說不一定搶得到。

當然,便宜是有原因的。

一期行知苑是安置房組團,2019年已經交付。此前優先用於安置那黃村的村民,剩餘的房源一直空置著,現在才被開發商拿出來甩賣。

什麼是安置房?安置房能買嗎?

安置房,大家應該都不覺得陌生,它是因城市道路或者是其他公共設施建設需要,安置給被拆遷住戶的房屋。從定義可知,真正的安置房必須滿足三個條件:①由主導; ②因城市規劃、土地開發而進行拆遷安置;③安置物件是被拆遷的住戶。

安置房又因土地性質不同,分為三種類型。第一種,國有出讓土地性質的安置房,屬於全產權房屋。這類安置房的土地一般透過“招拍掛”形式獲得,可上市交易。參考市場中常見的“配建安置物業”。

第二種為國有劃撥土地性質的安置房,也叫有限產權房。這類房屋想要上市交易,需補繳土地出讓價款轉變為全產權房屋。

第三種是集體土地性質的安置房,沒有產權,按規定不能上市交易,無法辦理備案手續。

如今房價居高不下,而遷安置房的價格相對於普通的商品房來說“美麗”很多,許多囊中羞澀卻也想要擁有一套自己的房子的人便將目光轉向了拆遷安置房。然而,相比於普通的商品房來說,拆遷安置房的交易以及後續的風險比較。今天也給大家講解一下買賣安置房存在的五大風險點,讓大家防患於未然。

1、政策性限制過戶風險

安置房在取得所有權的一定期限內(一般需5年以上)不能上市交易。在這個期間內買賣拆遷安置房,買方會承受很大風險。

一些賣方如果想反悔,往往以買賣合同違反了“動遷安置房……年不得轉讓”的規定為由,要求確認房屋買賣合同無效,從而拒絕履行房屋過戶等合同義務。

2、賣方無權處分或是臨時變卦

現實中,有些安置房買賣時,尚未辦理產權證,只是簽訂了安置協議。這種情況下,安置房的產權人尚未確定,買賣合同的賣方就並不一定是真正的產權人,買賣合同極有可能因不被真正的權利人追認而導致履行不能,進而導致賣方無權處分安置房。因安置房尚未辦理過戶登記,買方也不能以善意取得為由主張權利,只能向賣方追究違約責任。

同時,如果房價大幅上漲,部分賣家可能會產生心理失衡,故意不配合過戶。買方糟心不說,還要去向人民法院提起訴訟要求賣方履行配合過戶的合同義務。

3、一房多賣

一房多賣,顧名思義即一個房子先後賣了多次。那到底誰才能獲得房子的產權呢?因為不動產物權轉移以登記為要件,房屋交付並不發生物權轉移的效力。也就是說買方已經實際佔有使用安置房還不算,得過戶到買方名下才行。但是安置房往往又存在限制過戶期限的問題,很難像商品房一樣可以快速辦理過戶,因此,如果賣方將同一套安置房兩次出售,買方將存在很大風險。很有可能因另一個買方先你一步完成過戶而不能達到交易目的,甚至造成重大損失。

由於購買安置房風險較多,建議大家謹慎購買,並充分注意風險防範,同時採取以下措施儘可能減少購買風險:

1、詳細瞭解安置房權屬、是否存在抵押等各方面情況。2、簽訂詳盡、可操作的房屋買賣合同。3、督促賣方及時交房,儘快實際佔有房屋。4、及時辦理過戶登記手續,以防被他人搶先一步過戶而造成不必要損失。

當然,像光明城市這種是安置完拆遷戶後的剩餘房源,除了戶型與相關配套之外和一般商品房的購房流程差不多,所以是完全可以購買的,需要擔心的就是你搶不搶得到。

文章來源:樂居買房

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