2022年成都首輪土地拍賣:6宗流拍28宗底價成交,央企國企成為主力

圖片來源:視覺中國

田恆銘 中房報記者 劉洪材 成都報道

繼北京、廈門、重慶等城市相繼土地拍賣之後。4月2日,成都首輪土地拍賣也落下帷幕。本次共計推出土地50宗,面積3123畝,含37宗純住宅用地、13宗住商用地,其中有44宗成交,總計面積2565畝,6宗土地流拍。

本次供地相較於去年供地宗數有所增加,但供地面積卻相對減少了一些。本次供地單宗地塊面積在18。74畝—140。41畝,與去年首輪供地相比,總宗數增加10塊,總面積減少354畝。

在本次12+2區的供地中,中心城區供地整體面積減少,其中除成華區仍然成為供地主力以外,其他區供地面積均有不同程度的降低。而成都發展戰略上“東進”和“南拓”兩個方向的高新區、天府新區、雙流區等供地面積對比去年有明顯的增加,成為本次供地大戶。而像新津、溫江、新都、青白江四個區雖也推出很多地塊,但基本都以底價成交,競爭力相對缺失。

今年土地拍賣與以往不同的是,本次在“限房價、定品質、競地價”的基礎上,以“限價競拍+抽籤競得”的方式進行拍賣。像去年在達到最高熔斷後,各家房企可透過建設“競自持租賃住房”“競統籌住房”“競可售型人才公寓”等條件進行競爭,而今年則更換為達到最高熔斷價格後,以抽籤的方式決定本地塊的最終歸屬。

相較於去年而言,抽籤的方式能更好地減少企業拿地顧慮,提高土地成交率。

記者梳理發現,在本次土地拍賣中,共計33家企業成功競得地塊,國企和央企依舊是拿地的主力軍。在拿地金額前10的房企中,僅遠達、龍湖和凱德3家為非央企國企;拿地面積前10房企中,僅有遠達和龍湖2家民企。其中,城投是本次拿地面積第一的房企,共計230畝,而高新地塊更是進入最高限價後透過最後的抽籤環節,在26家房企中競得,以19500元/㎡成交價登頂本次土地拍賣最高價,成為焦點。

對於成都2022年首輪土地拍賣,諸葛找房資料研究中心分析師關榮雪表示,結合先前其他城市的掛牌情況來看,市場呈現出以下趨勢。整體供應規模是根據自身現有資源情況“出牌”,出讓規模整體表現較為穩健,緊跟“兩集中”供地節奏;供應地塊偏向優質化,在整體供應中摻雜不少熱門區域或板塊的地塊;競拍進一步實現公平化,發揮空間有所擴大,如多個城市在以往規則的基礎上增加“搖號”環節,既避免盲目競爭現象,減輕企業成本壓力,又有效促進市場健康發展。

參與土地拍賣的某房企認為,綜合來看,成交表現在理性的基礎上小有突破。首先,本輪土地的整體樓地價差有所提升,在“房住不炒”的定位下,給予市場及企業一定的發揮空間,將進一步提升房企的參與意願;其次,成都此次土地拍賣規則中增加“搖號”環節,將對於房企拿地參與度起到一定的提升作用。

成都近年來發展迅速,尤其像高新技術產業發展逐步趨於成熟,與此同時,吸引了眾多高素質人才,人口流入量增加,帶動成都市場需求仍比較旺盛,房企對市場充分調研後,意識到後續產品去化有一定的保障,拿地熱情也將會提升。當然,由於當前市場信心未完全恢復,對於房企而言仍然面臨考驗。

2022年成都首輪土地拍賣:6宗流拍28宗底價成交,央企國企成為主力

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