盤點上海那些抗跌的板塊和產品,他們都有什麼樣的特徵?

前面兩篇分別盤點上海最坑的天坑小區和橫盤不漲的板塊和小區。

坑貨小區,主要以掛戶口的學區房為主,浦東梅園三街坊五街坊、閔行高興花園為首的坑貨們,跌幅較大的核心原因就是,為了所謂的孩子教育付出了過高的溢價,房子本身根本不配那個價格。

盤點上海那些抗跌的板塊和產品,他們都有什麼樣的特徵?

而相比於2017年,橫盤不漲的板塊,其核心原因,地處極其偏遠,人口匯入不足。

這篇文章,我們來盤點下,究竟哪個板塊在樓市熊市的時候,價格還可以非常堅挺。

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例子1:內普陀板塊

內普陀板塊,由江寧路板塊、長壽路板塊、武寧路板塊、東新路板塊、兩灣城板塊和環球港板塊組成。

盤點上海那些抗跌的板塊和產品,他們都有什麼樣的特徵?

交通是內普陀最主要的優勢,幾乎內普陀主流的板塊,都是幾軌交匯,軌交網路四通八達,及其方便。

除此之外,內普陀的教育,也是非常優秀的,普陀區並非徐匯楊浦,教育高地,刺刀見紅。也不像浦東一樣,一群外地雞血媽媽拼命的雞娃。普陀的公辦教育水平相對均衡,同時升學路徑難易程度也相對適中,板塊內江寧學校,中遠實驗都是不錯的學校。

板塊內小區,江寧路有音樂廣場,都華名苑,光明城市,聖驪澳門苑等幾個主流的次新小區,房齡在2004年左右,品質不錯,小區戶型從大兩房到大四房均有涵蓋,同時,又有九年一貫制學校江寧學校的加持,房價幾乎沒降,同年初價格相近。但這些小區,總價均在1000萬起步。

盤點上海那些抗跌的板塊和產品,他們都有什麼樣的特徵?

在600-850萬,價格區間段,樂活居也是獨一無二的產品,非常具有特色,酒店式公寓的管理,目前也是一房難求,價格堅挺的不得了。

300萬左右的世紀之門一室戶,在市場上,也格外收到購房者的追捧,在售的房源不多,僧多粥少。

盤點上海那些抗跌的板塊和產品,他們都有什麼樣的特徵?

除此之外,隆德路的綠地三兄弟,金沙江路的大華清水灣,東新路的新湖明珠城等各個板塊的明星小區,價格均維持在2021年初的水平,並沒有發現明顯的降幅。

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例子2:海防村

海防村,是神話一般的存在,上海老破小的天花板,海防村的牆皮隨便蹭蹭,老家一套房就出來了。

為什麼海防村這麼牛?因為有靜教院的存在。

盤點上海那些抗跌的板塊和產品,他們都有什麼樣的特徵?

交通、商業、教育把海防村的價值拉滿,房子破一點沒關係,聽說你想上靜教院,我就是總價最低的仔,800萬以下,只有我這個獨苗存在。

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例子3:浦東金色中環帶

浦東金色中環,也是最近規劃剛有的新概念。首先我們所說的金色中環發展帶主要指29公里長的中環浦東段,他一共串聯了八個重點區域,其中包含三個中心區域,五大潛力板塊,所以又叫3+5中環發展帶。

其中三個中心,分別是前灘中央活動區、張江和金橋副中心。

盤點上海那些抗跌的板塊和產品,他們都有什麼樣的特徵?

前灘與世博板塊未來將與人民廣場一大繪製片區,形成兩岸的東西文化展示門戶。

前灘的整體定位是展示與交流合作的城市會客廳,未來將對標國際最高標準,重點吸引國際組織和企業總部人才入駐。

而張江副中心是真正的硬科技產業高地,以晶片研發為例,全球晶片設計前十強企業有六家在張江科學城設立區域總部與研發中心。

金橋副中心當前已經開始啟動,重點佈局汽車製造、5G和人工智慧等多個領域。

五個潛力地區分別為三林、楊思、御橋、張江集電港和滬東船廠五個板塊,以上板塊的二手房,價格也是非常堅挺的。

拿三林板塊內小區,三林新村舉例。巔峰時期,黃金位置不靠高架的三林新村成交價格在7萬一平,如今,依舊是7萬一平。

盤點上海那些抗跌的板塊和產品,他們都有什麼樣的特徵?

盤點上海那些抗跌的板塊和產品,他們都有什麼樣的特徵?

板塊內,金誼河畔、金色雅筑、永泰花苑等小區,依舊非常火熱,幾乎無房可售的狀態。楊思、御橋和金橋等板塊的電梯房標杆,也幾乎無房可售。板塊內產業優秀,人口匯入強悍,房子成交自然不會差。

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例子4:各板塊內,標杆級別存在的小區

幾乎各個正常板塊內的標杆次新小區,價格依舊非常堅挺。例如古美的萬源城、新時代景庭、蔚藍城市花園,普陀長征的金沙雅苑二三四期,三林板塊的金色雅筑、金誼河畔,北蔡板塊大華錦繡華城11街區等都沒有太多的優質房源出售,同時,如果有好樓層戶型,很快就會在市場上被秒殺。

盤點上海那些抗跌的板塊和產品,他們都有什麼樣的特徵?

除此之外,遠郊的次新小區,同樣也是相同的情況,我們拿青浦新城漕盈路地鐵站的富力桃園舉例,小區同樣是無房可售,目前在售幾乎都是3樓以下的房源,價格依舊堅挺,房東也並不急於出售,而希望購買小區的潛在客戶不在少數,大多都在等非低區樓層出現,價格也就這樣了,只要有房源就會被秒殺。

盤點上海那些抗跌的板塊和產品,他們都有什麼樣的特徵?

總結一下熊市時候,這些抗跌板塊和房源的特點:

1。板塊在牛市時候,並沒有發生暴漲和領漲,而是漲幅維持正常的水平,同時把握著內環內這個得天獨厚的優勢,內普陀次新就是最好的例子,同樣的還有瑞虹新城等。2。板塊內,資源極強,交通和商業拉滿,同時,有最為稀缺的學區優勢,同時是總價最低的小區,這種也通常不會跌。例如海防村。其實,梅園三五街坊,目前的市場價格,也是非常安全的,11-13萬還是安全的,20多萬就有點太誇張了。3。各板塊的次新標杆小區,這個也幾乎不會跌。因為,全板塊我就是改善的天花板。一枝獨秀,必然僧多粥少。

綜上,不要太多溢價,足夠稀缺,有足夠的產業支撐和人口支撐,其實歸根結底,就是流動性為王。

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