首先我們要明確一點,房屋抵押貸款看兩個東西。第一個是看人,是否符合條件;第二個是看房子,是否符合條件。
不是有房子就能抵押,也不是所有房子都能抵押。
我們先看人的條件跟要求
1。年齡要求
要求年齡22-70歲,具備完全民事能力
如果貸款的人裡面有小孩,也就是未滿18歲的孩子。那麼貸款基本上做不了。因為小孩子未具備完全的民事行為能力。
如果貸款的人裡面有超過70歲,是否就一定不能做抵押貸款呢?
也是考驗的,除非貸款者找子女來擔保,作為共同借款人,那麼這個貸款還是可以辦得下來的。
2。還款能力
我們的還款能力怎麼算呢?打個比方,我是非企業主,貸款100萬。
每個月還款要3700塊。那麼我的收入就必須在5000塊左右。這樣我的收入才能覆蓋我的月還款。
如果個人不夠,那麼已婚的貸款者,可以提供配偶的流水,疊加。
那如果我是企業主,我貸款100萬,那麼我的收入如何鑑定呢?
那麼就要要求我的流水達到200萬。也就是說,我的流水必須覆蓋我的貸款額度的2倍。但流水可以多份疊加,也可以夫妻疊加起來。
3。貸款用途
如果是非企業主。那麼貸款用途就是做消費用途。那麼就必須提供該買傢俱家電,或者裝修等消費憑證。
如果是企業主。那麼貸款的用途就是經營。那麼就必須提供購銷合同等經營憑證
如果以上的憑證都提供不了,那麼貸款者是貸不了款的。不符合銀監會的要求。
而且貸款的款項,是打入第三方的賬戶當中。並非貸款者的賬戶裡面哦。
比如說,我貸款是購買傢俱家電。那麼我提供消費憑證後,銀行是把錢打到我購買傢俱家電的賣家的賬戶當中,並非貸款人本人。
4。徵信要求
抵押貸款對徵信的要求,相對於信用貸款還是低很多的。當然也不能太差,必須保證近兩年沒有超過90天的貸款或者信用卡逾期。近一年沒有超過60天的貸款逾期。
近三個月的貸款查詢記錄不能超過6次。
負債加上本筆貸款不能超過房子的價值的8成。
貸款者不能有法院糾紛,不能有案底。
5。配偶簽字
如果貸款人是有配偶的,不管房子是個人所有,還是夫妻共有。貸款的時候,都必須夫妻雙方來簽字。
因為房子可能是婚前財產,但是結婚後貸款,就屬於夫妻共同的負債了。
但如果說配偶的徵信也很差,那也同樣貸不了款哦。
好,今天就是秦奮跟大家分享的怎麼樣的房子抵押給銀行額度高,利息低,對於人的要求。下一節課,我們講對房子的要求。