雅居樂完成全年銷售目標50.2%,毛利同比下降5.8%至108.49億元

8月18日午間,雅居樂控股釋出2021年中期業績報告。

根據報告顯示,雅居樂實現收入385。88億元,同比增15。1%。期內毛利108。49億元,同比下降5。8%。歸屬股東淨利潤52。90億元,同比增3。2%。

雅居樂完成全年銷售目標50.2%,毛利同比下降5.8%至108.49億元

報告稱,毛利及毛利率的下降主要由於毛利率較高的專案所佔比重有所下降,而單位土地成本較高的專案所佔百份比增加,其毛利率相對亦較低。

報告顯示,雅居樂預售金額合計為人民幣753。3億元,較去年同期上升36。7%,在售專案為215個,其中包括20個全新專案。

在2020年業績釋出會上,雅居樂管理層曾表示,“2021年,雅居樂地產銷售目標為1500億元”。可見雅居樂已經完成了全年預售金額目標的50。2%。

對於此業績,雅居樂稱主要原因為對銷售策略作出了調整,雅居樂將最終審批許可權下放到區域層面,以提升集團層面營銷策效益為目的。持續尋求多渠道的銷售組合模式,透過線上線下雙結合的銷售策略,以一站式為客戶提供全方位多維度的購房服務。

2020年,住建部提出“三道紅線”為房企融資戴上緊箍咒。這“三道紅線”分別為:剔除預收賬款的資產負債率不得大於70%;淨負債率不得大於100%;現金短債比不得小於1倍。三道紅線的出臺讓房企紛紛想辦法降低槓桿率。

而在2020年年低,雅居樂剔除預收款後的資產負債率為71。9%,還略微超出監管要求。經過半年的努力,雅居樂資產負債率下降,“三道紅線”達標綠黨。截至2021年6月底,雅居樂剔除預收款後的資產負債率為68。4%,較2020年底下降3。5個百分點;淨負債率較2020年底再度大幅下降15。7個百分點至45。3%;現金短債比為1。18倍。

在物業發展收入上,報告顯示,2021年上半年雅居樂的物業發展的確認銷售收入為人民幣320。92億元,較去年同期上升9。5%。物業發展業務收入與多元化業務收入的佔比分別為83。2%及16。8%,其中多元化業務收入的佔比較去年同期上升4。2個百分點。在報告期間內,雅居樂物業管理及其他(包括環保、酒店營運及物業投資(商業))收入分別為人民幣49。92億元及人民幣15。04億元,較去年同期分別上升57。1%及44。5%。

對此,雅居樂表示,這反映雅居樂“以地產為主,多元業務協同發展”的營運模式續見成效。

在土地儲備方面,雅居樂的土地儲備比較平穩,2020年,雅居樂積極拿地,土儲面積從2019年末的3970萬平方米增至2020年末的5301萬平方米。

而在2021年上半年,雅居樂新添22個新專案,新增預計總建築面積達304。3萬平方米,其中集團應占預計總建築面積為220。3萬平方米,相關應付土地金額為人民幣105。47億元。

截至報告期末,雅居樂在85個城市,擁有預計總建築面積達5295萬平方米的土地儲備。

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