降息!1年期LPR下調5個基點,5年期以上LPR仍"按兵不動"

LPR結束連續數月的“按兵不動”。中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈2021年12月20日貸款市場報價利率(LPR)。其中,1年期LPR為3。8%,相較此前的3。85%下降5個基點,5年期以上LPR為4。65%,與此前保持不變。

降息!1年期LPR下調5個基點,5年期以上LPR仍"按兵不動"

圖片來源:全國銀行間同業拆借中心網站

LPR下調符合預期 釋放逆週期調控訊號

上次LPR下調可追溯至2020年4月,此後LPR一直未動。而在7月和12月兩次全面降準的背景下,此次LPR下調在多數市場人士預期之內。光大證券固定收益首席分析師張旭表示,LPR由MLF(中期借貸便利)利率和加點幅度兩部分組成,加點幅度主要取決於各報價行自身的資金成本、市場供求、風險溢價等因素。當前這種準備金率下降、MLF利率保持不動的階段較有利於壓縮LPR加點幅度。綜合考慮降準所帶來的間接效果,其已對LPR的下降形成了較強推力。

“第一,今年兩次全面降準為銀行提供了長期的低成本資金並降低了資金成本;第二,去年以來加強存款利率監管以及存款利率定價機制調整推動銀行負債成本下降。”招聯金融首席研究員董希淼也表示。

東方金誠首席宏觀分析師王青認為,在我國當前的利率體系中,LPR報價屬於市場利率範疇,但無疑具有很強的政策訊號意義。本次1年期LPR報價下調,不僅會直接推動實體經濟融資成本下降,同時也體現了在經濟發展面臨需求收縮、供給衝擊、預期轉弱三重壓力背景下,貨幣政策正在及時加大逆週期調控力度,對穩定市場預期,緩解樓市下行壓力,帶動消費、投資修復性增長具有重要的訊號作用。

王青表示,展望未來,基於2022年穩增長政策將適度靠前發力的預期,其判斷明年上半年降准將會延續,也不排除小幅下調MLF利率的可能。這樣來看,2022年上半年LPR報價還有小幅下調的空間。

5年期以上LPR“按兵不動” 多地房貸利率現回落

值得注意的是,此次5年期以上LPR仍“按兵不動”。董希淼表示,1年期下降、5年期以上不變,主要是為了推動中短期貸款利率下行、降低實體經濟融資成本,不向房地產市場發出寬鬆訊號。這也再次表明,貨幣政策穩健的取向並未改變,下一步仍將透過微調、預調的方式使貨幣政策更加靈活適度。

貝ke研究院首席市場分析師許小樂表示,作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR保持不變,有從宏觀層面平穩房地產市場、防止刺激樓市之意。在錨定利率不變的基礎上,城市銀行因城施策,12月全國103個重點城市房貸環境保持改善,房貸利率連續3個月環比下降,放款週期縮短到2個月以內,利率下調空間和放款週期縮短時間均較上月擴大。在“良性迴圈”的指引下,信貸環境的持續改善將對年底的市場成交帶來利好,帶動市場底部修復。貝ke研究院釋出重點城市主流房貸利率資料顯示,12月貝ke研究院監測的103個城市主流首套房貸利率為5。64%,二套利率為5。91%,均較11月回落5個基點。

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動態:

保利國際廣場目前在售T3#,在售建面約39-84㎡創享空間,帶裝修均價6800元/㎡,39㎡戶型,總價約27萬,49㎡戶型,總價約33萬,53㎡戶型,總價約36萬,80㎡戶型,總價約68萬,詳情請諮詢銷售中心。

專案簡介:

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效果圖

保利國際廣場基本資訊

單價

均價6800元/平方米

產權年限

70

區域商圈

港口鎮

戶型

一居室(49。80㎡)一居室(49。81㎡)一居室(49。83㎡)

收房時間

2022年12月T2棟交樓

開盤時間

9月18日怡方開盤

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交通圖

推薦理由:

動態:

招商禹洲·雲鼎府23500元/平方米。2022年12月31日。容積率3。招商禹洲·雲鼎府樓盤地址:湖中路2號。物業費:3元/㎡·月。

專案簡介:

招商禹洲·雲鼎府,約27萬㎡公園湖居樣本,中山市內少有的人居生態大盤,深中城芯優質資產。坐落中山東,前海西,火炬政務圈&生活圈,距深中通道黎村出口約6KM,暢享灣區便捷生活。距得能湖公園約100米,下樓即享約240畝得能湖公園休閒配套,與國際會展中心僅一路之隔,約600米即達太陽城商圈,周邊9所學校環伺左右,全齡段覆蓋。 專案採用U型建築佈局,引湖景入小區,最大化吸納景觀,專案規劃共15棟33-34F高層產品,3棟33F複式產品,及12棟疊墅4F產品。目前高層產品建面約89-117㎡三四房火熱在售,全南向陽光戶型設計、一線園林中軸美景盡收眼底,高層採用一線知名品牌精裝,以準現房品質,開啟灣區夢想生活。

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效果圖

招商禹洲·雲鼎府基本資訊

單價

均價23500元/平方米

產權年限

70

區域商圈

火炬開發區太陽城

戶型

三居室(105。00㎡)四居室(117。00㎡)四居室(127。00㎡)

收房時間

2022年12月31日

開盤時間

2021年7月24日

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推薦理由:

動態:

中山星河盛世2023年4月2日。12000元/平方米起。容積率3。新獲得預售許可證:中建房(預)字第2021310號,涵蓋樓棟6#。中山星河盛世位於:南頭大道中首排。

專案簡介:

中山星河盛世,由星河控股集團投資開發,亦是星河集團首次進駐中山之作。專案佔地約3。1萬㎡,住宅建築面積約8萬㎡;身處軌道交通高速發展繁榮的時代,專案距城軌南頭站僅一公里,通達廣珠深,執掌大灣區;專案兩公里內包攬金盛隆購物廣場、穗西市場等6大綜合商業體和南頭公園等4大公園景觀,便利生活輕鬆實現。 星河盛世專案旨在打造成為城市高階住宅,綠化率約38%,高階社群園林配套,好風光觸手可及;主力戶型是79-139㎡戶型,戶內空間結構南北通透;我們專案社群致力於“打造全齡趣玩兒童社群丨連線人與社群關係的兒童成長運營服務體系”,由會客廳廣場、核心景觀花園、活力景觀帶三大板塊組成,打造高階公共空間,享優品質生活。

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中山星河盛世基本資訊

單價

待定

產權年限

70

區域商圈

南頭鎮金盛隆

戶型

三居室(139。00㎡)三居室(123。00㎡)二居室(99。00㎡)

收房時間

2023年4月2日

開盤時間

2021年8月21日加推1#

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推薦理由:

動態:

碧桂園·鳳凰城9088元/平方米起。2021年11月23日。專案為低層,高層,超高層板樓。容積率2。79。帶裝修交房。

專案簡介:

碧桂園·鳳凰城位於中山三橋南(廣珠西線南區出口),直通105國道,銜接南外環,距離廣珠西線高速南區出口僅約3公里;專案總佔地約1200畝,總體建築密度較低,其次三面群山環繞,苑區內有約2萬㎡天然生態湖泊, 6。9萬㎡大型公建配套,約1萬㎡英倫風情商業街,約3千㎡運動中心,致力於提升居住的附加值,全新居住體驗,創造成熟社群模式;碧桂園·鳳凰城是中山城區一處擁有完整臻稀山湖資源的山湖大盤,“宜居中山,當住鳳凰城”旨在給中山一座千畝大城。

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碧桂園·鳳凰城基本資訊

單價

待定

產權年限

70

區域商圈

南區

戶型

三居室(89。00㎡)三居室(96。00㎡)四居室(139。00㎡)

收房時間

2024年5月31日

開盤時間

2021年11月23日

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