IPO | 明宇商服二次遞表港交所,收入依賴母企

11月5日,資本邦瞭解到,明宇商服控股有限公司(簡稱“明宇商服”)在港交所遞交招股書,這是繼其於2021年4月28日遞表失效之後的再一次遞表。西證國際為其獨家保薦人。

招股書顯示,明宇商服是一家四川省物業管理服務供貨商,主要為商用物業、住宅物業提供多元化的物業管理及相關服務。根據中國指數研究院的資料,明宇商服在2021中國物業服務百強企業中,按中國物業管理綜合實力計排名第75;在總部位於四川省的2021中國物業服務百強企業中,按收益、純利及商用物業在管建築面積計排名第六。

於截至2021年6月30日止六個月,公司在中國有三間附屬公司及三間分公司分三個業務分部向34項商用物業及六項住宅物業提供物業管理及相關服務。

於往績記錄期間,集團的收益主要來自於三個業務分部,即(i)物業管理服務、(ii)專項委聘及(iii)增值服務。

在2018年、2019年、2020年和2021年上半年,明宇商服的營業收入分別為人民幣(下同)8391。8萬、8860。3萬、1。05億和6020。5萬,相應的淨利潤分別為1716。4萬、1730。9萬、3152。2萬和1427。3萬。

IPO | 明宇商服二次遞表港交所,收入依賴母企

值得注意的是,公司一般透過直接磋商從明宇集團及透過直接磋商或招標及競標從獨立第三方獲得關於物業管理服務的新協議。而於上述期間自獨立第三方獲得的專案的中標率波動較大,中標率為100。0%、6。7%、零及25。0%。

除此之外,公司依賴母企明宇集團嚴重,上述期間,公司提供物業管理服務的明宇集團所開發物業的訂約建築面積分別佔總訂約建築面積的約84。5%、79。5%、67。9%及67。9%。

這也意味著,公司向獨立第三方提供物業管理服務的機會較少。公司自獨立第三方開發的物業產生的收益分別約為580萬元、940萬元、1840萬元及1040萬元,分別佔公司物業管理服務分部貢獻總收益的約10。8%、15。0%、24。9%及24。1%;相同期間,獨立第三方所開發物業分別佔公司在管總建築面積的約3。6%、12。6%、34。9%及33。7%。

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