降準落地 機構認為LPR有下調可能性

12月15日,最新一次降準正式落地。12月份的“麻辣粉”(中期借貸便利,簡稱MLF)準時上桌,續做5000億元,淨回籠4500億元,利率不變。

業內人士分析,臨近年末,人民銀行多舉措釋放流動性,充分滿足了金融機構合理流動性需求。同時,在降準落地前,適量調降公開市場操作力度,避免“大水漫灌”,保持流動性合理充裕。操作利率沒有變化,則呼應了穩健的貨幣政策取向。不少機構認為,儘管MLF利率沒變,但在降準累積效應等因素作用下,後續LPR(貸款市場報價利率)存在下調可能性。

不搞“大水漫灌”

15日,人民銀行正式下調金融機構存款準備金率0。5個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構),釋放長期資金約1。2萬億元。人民銀行還開展了5000億元中期借貸便利(MLF)操作和100億元逆回購操作。當日有9500億元MLF和100億元央行逆回購到期。

市場對此次縮量續做到期MLF有充分預期。人民銀行有關負責人此前表示,此次降準釋放的一部分資金將被金融機構用於歸還到期的MLF。

除了MLF操作縮量,進入12月,人民銀行恢復每日100億元的逆回購交易量,公開市場操作力度同樣下滑。據統計,12月上半月,人民銀行共開展1100億元逆回購操作,上月同期的操作規模則為7300億元。

業內人士分析,一方面,在降準落地同時,人民銀行繼續開展適量MLF和逆回購操作,是為“放”,滿足了金融機構的流動性需求。光大證券首席固收分析師張旭稱,降準加上MLF操作,扣除MLF到期後,淨釋放約7500億元中長期資金,這體現出人民銀行對於金融機構資金需求的充分滿足。中國民生銀行首席研究員溫彬認為,降準與MLF操作、逆回購操作等配合,既滿足了跨年流動性需求,又優化了銀行體系資金結構,體現了人民銀行運用多種貨幣政策工具組合,保持流動性合理充裕的意圖。

另一方面,在降準的同時,調降公開市場操作力度,則是“收”,為的是避免短期內流動性過度,體現了“不搞大水漫灌”,保持流動性合理充裕。

15日,貨幣市場表現平穩,資金面供求整體平衡,主要貨幣市場利率小幅走低。其中,較有代表性的DR007(銀行間市場存款類機構7天期債券回購加權平均利率)下行約2基點,報2。19%,與公開市場逆回購利率僅差1基點。

“降準不是所謂的‘大放水’,因此並不會導致DR007趨勢性降低。”張旭說,預計近期DR007既不會趨勢性下降,也不會在跨年時出現明顯波動。

MLF利率走向受關注

近期,市場上圍繞降息的討論升溫,MLF的利率走向受到各方關注。從操作結果上看,無論是1年期MLF(2。95%)還是7天期逆回購(2。2%),操作利率均與上期操作相同。

前述人民銀行有關負責人強調,穩健貨幣政策取向沒有改變。此次降準是貨幣政策常規操作。人民銀行堅持正常貨幣政策,保持政策的連續性、穩定性、可持續性,不搞大水漫灌。

“‘穩健貨幣政策取向沒有改變’更直白的意思便是‘短期內MLF利率不會降’。”張旭認為,現在尚看不到MLF“降息”的迫切性和必要性。

東方金誠首席宏觀分析師王青稱,短期內政策利率下調的可能性不大,但明年上半年下調MLF利率將是貨幣政策實施逆週期調控的重要備選工具之一。

溫彬進一步表示,本次MLF和逆回購操作利率不變,政策利率保持平穩。今年下半年兩次全面降準,釋放長期資金,降低金融機構資金成本,下階段將繼續釋放LPR改革潛力,進一步推動實體經濟融資成本下降。

LPR可能承壓

新一期LPR將於12月20日釋出。目前LPR以MLF利率為基礎加點形成。儘管MLF利率沒變,但不少機構認為,本月LPR有一定的下調可能性。

華泰證券首席固收分析師張繼強說,綜合考慮兩次全面降準、存款利率自律上限管理最佳化、部分再貸款利率下調三者的累積效應,銀行負債成本已明顯下行,本月LPR利率下調的機率不小。他認為,1年期和5年期以上LPR均有望下調5基點。

“降準落地後,疊加7月降準在降低銀行資金成本方面的累積效應,20日公佈的LPR報價很可能小幅下調,從而在降低企業貸款利率方面起到代替政策性‘降息’的作用。”王青說。

“我們認為LPR有可能調降。”張旭說,LPR將在未來幾個月內受到較強的下行壓力。

推薦理由:

降準落地 機構認為LPR有下調可能性

效果圖

中山星河盛世基本資訊

單價

待定

產權年限

70

區域商圈

南頭鎮金盛隆

戶型

三居室(139。00㎡)三居室(123。00㎡)二居室(99。00㎡)

收房時間

2023年4月2日

開盤時間

2021年8月21日加推1#

動態:

中山星河盛世2023年4月2日。12000元/平方米起。容積率3。新獲得預售許可證:中建房(預)字第2021310號,涵蓋樓棟6#。中山星河盛世位於:南頭大道中首排。

專案簡介:

中山星河盛世,由星河控股集團投資開發,亦是星河集團首次進駐中山之作。專案佔地約3。1萬㎡,住宅建築面積約8萬㎡;身處軌道交通高速發展繁榮的時代,專案距城軌南頭站僅一公里,通達廣珠深,執掌大灣區;專案兩公里內包攬金盛隆購物廣場、穗西市場等6大綜合商業體和南頭公園等4大公園景觀,便利生活輕鬆實現。 星河盛世專案旨在打造成為城市高階住宅,綠化率約38%,高階社群園林配套,好風光觸手可及;主力戶型是79-139㎡戶型,戶內空間結構南北通透;我們專案社群致力於“打造全齡趣玩兒童社群丨連線人與社群關係的兒童成長運營服務體系”,由會客廳廣場、核心景觀花園、活力景觀帶三大板塊組成,打造高階公共空間,享優品質生活。

推薦理由:

降準落地 機構認為LPR有下調可能性

效果圖

保利天珺基本資訊

單價

待定

產權年限

70

區域商圈

東區

戶型

三居室(118。00㎡)三居室(107。00㎡)二居室(89。00㎡)

收房時間

2023年年底交房

開盤時間

2021年11月27日

動態:

保利天珺2023年年底交房。20000元/平方米起。帶裝修交房。在售戶型有:89平-118平2居-3居。2021年11月27日。

專案簡介:

保利天珺位於中山東區長江北路東側,屬於岐江新城、東區經濟總部核心位置。岐江新城總規劃面積33平方公里,包括東區、石岐區、火炬開發區和港口鎮部分用地,打造集產業、服務、生活、休閒、景觀和交通為一體的城市新中心,是未來中山的心臟,承載著城市的煥新。專案總規劃13棟高層,以及1棟自建配套幼兒園,佔地面積8。29萬方,總建築面積33。42萬方,規劃總戶數2302戶,車戶比為1。1:1。專案採用中心花園結合組團式佈局,圍合各個獨立小組團,滿足日照通風要求之外還規避了戶與戶之間的視線干擾。專案周邊城市配套齊全,商業配套:遠洋大信新都匯、石岐大信新都匯、萬民匯廣場、保利國際廣場、利和廣場、星河COCOCITY廣場、沙崗墟市場等;景觀休閒配套:濱河體育公園(規劃)、五馬峰公園、紫馬嶺公園、石岐文化公園、蝴蝶橋社群體育公園等;教育配套:K15阿丁萊國際學校、白沙灣學校、水雲軒小學、東區小學、中山市實驗中學、中山職業技術學院、電子科技大學等;醫療配套:中山市第二人民醫院、中山市人民醫院、博愛醫院等,一站式配套。小區內部配備自建幼兒園、恆溫泳池會所、社群圖書館、四點半學堂等,家樓下即享高階配套。專案採用保利“天”字系產品,國企品牌,品質保障。

推薦理由:

降準落地 機構認為LPR有下調可能性

效果圖

金鷹半山花園基本資訊

單價

均價19000元/平方米

產權年限

70

區域商圈

石岐區假日商圈

戶型

三居室(125。00㎡)二居室(84。00㎡)三居室(124。00㎡)

收房時間

2021年3月交房

開盤時間

2021年10月17日加推6#

動態:

金鷹半山花園19000元/平方米。專案為高層板塔結合。容積率3。6。共840戶。主力戶型為41平-188平1居-4居。

專案簡介:

完美金鷹半山花園位於中山石岐區,位於城脈興中道上,南接孫文路,東鄰假日廣場,北面由電子科技大學中山校區以及中山市人大、中山政協等重要建築環繞。 完美金鷹廣場為耗資40億打造的58萬㎡城市標杆綜合體,包括238米石岐地標寫字樓、商務酒店、購物中心、公寓、住宅等; 其中金鷹半山花園為10棟18至30層的小高、高層住宅組成,共840戶,建築面積18萬平米;點狀圍合式佈局,整體南北對流;容積率僅2。87,車位比例1:1。7,園林為立體疊水園林,獲得第六屆艾景獎年度優秀景觀設計。 專案區域優越,自身及周邊配套豐富,作為城區標杆專案,現房發售,旨在為中山打造完美的人居體驗。

推薦理由:

降準落地 機構認為LPR有下調可能性

效果圖

招商禹洲·雲鼎府基本資訊

單價

均價23500元/平方米

產權年限

70

區域商圈

火炬開發區太陽城

戶型

三居室(105。00㎡)四居室(117。00㎡)四居室(127。00㎡)

收房時間

2022年12月31日

開盤時間

2021年7月24日

動態:

招商禹洲·雲鼎府23500元/平方米。2022年12月31日。容積率3。招商禹洲·雲鼎府樓盤地址:湖中路2號。物業費:3元/㎡·月。

專案簡介:

招商禹洲·雲鼎府,約27萬㎡公園湖居樣本,中山市內少有的人居生態大盤,深中城芯優質資產。坐落中山東,前海西,火炬政務圈&生活圈,距深中通道黎村出口約6KM,暢享灣區便捷生活。距得能湖公園約100米,下樓即享約240畝得能湖公園休閒配套,與國際會展中心僅一路之隔,約600米即達太陽城商圈,周邊9所學校環伺左右,全齡段覆蓋。 專案採用U型建築佈局,引湖景入小區,最大化吸納景觀,專案規劃共15棟33-34F高層產品,3棟33F複式產品,及12棟疊墅4F產品。目前高層產品建面約89-117㎡三四房火熱在售,全南向陽光戶型設計、一線園林中軸美景盡收眼底,高層採用一線知名品牌精裝,以準現房品質,開啟灣區夢想生活。

頂部