房地產投資者容易犯的3個錯誤,要想財富增長,3個知識點要知道

房地產產業的發展在我們國家的市場當中已經是持續了二十多年的繁榮了。只不過在我們國家今年房地產三道紅線政策的影響之下,才發生了前所未有的大變局。然而在此前的發展當中,房地產產業市場之內無論是相關的從業者以及開發企業,想必都是賺到了盆滿缽滿。像是對於房地產產業進行金融投資的人群,想必賺到的資金也是相當可觀的。

不過,房地產的投資相對於其他的產業投資來講,其中的風險還是非常大的,所觸及到的知識面也是相當的寬泛,例如像是城市的發展建設規劃、相應的國家政策作用、地域性的相關影響亦或者是流動性的風險等等。這樣的一些問題也是決定了投資者的回報率。然而在進行房地產投資之時,其實有著不少人都會很容易觸犯3個錯誤,如果說想要實現自己的財富增長,其實有3個知識點非常的重要。

一、房地產的流動性

首先的一個知識點就是房地產的流動性。所謂的流動性其實就是我們在選擇進行房地產投資過程當中相應營收方式的變化。我們一般在進行房地產投資的時候,最先要考慮的一個問題一般都是房產或者是地產的現有的初始價值,部分人群實際上對於房產或者是地產的未來價值也是會有一定程度的考慮,但是他們普遍會犯得錯誤則是忽略了投資資產的流動性。

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投資一般分為三個階段,分別是投資、持有以及賣出。而對於房產或者是地產其實在這三個階段當中都是可以取得相應營收的。例如像是我們在投資的時候將要考慮房地產現有的價值以及未來的升值情況,其中的一個差值就是自己的純收益。

不過,因為房地產資產用途的廣泛性,其實我們在持有的同時也是可以進行相關營收的。最為廣泛的方法其實就是出租。

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在我們進行相關資產投資的同時,勢必也是要考慮自己持有成本的,這樣也就涉及到了房地產的流動性。如何讓自己的投資在持有時能夠取得更大的收益其實就是意味著流動性。

如果說我們在持有該資產的同時,能夠利用流動性來降低自己的持有成本,並且相應的賺取到相關的利潤,這便是實現了自己投資回報的最大化,產生了真正意義之上的利潤營收。因此掌握房產的流動性是非常重要的。

二、房產價值的變化規律

至於第二個知識點就是房產價值的發展變化規律。這其實也就是意味著相關資產在投資與賣出之間的價格發展變化。不少人認為自己選擇的房產初始價值非常的高,當下的相關政策利好,那麼自己的投資資產價值勢必會不斷的增長。

但是這樣的一種觀點明顯是非常短淺的,也是一種對於房地產市場價格變化忽視的固有思維。單單憑藉著這樣的思維實際上是無法賺到錢的。

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我們單單就一些城市的發展情況來看,一些經濟比較發達的一線城市當中的房價比起十年之前幾乎已經是暴漲了數倍這之多,但是依然有著一些城市的房價跟十年之前幾乎是沒有任何變化的,甚至部分城市的房價還有著相應的下降。這樣的情況也是在告訴我們,無論是房產還是地產,他們的價格變化還是有著相應的規律,即便是在同一個城市但是不同地區的資產,相應的價格也是會不斷浮動的。

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當然,這樣的浮動其實跟城市的發展規劃以及我們國家總體的經濟發展規劃也是有著很大關聯的。綜合來講,無論房產還是地產他們在是市場當中的價格並不是定性的,不是說資產的性質好,價格就會一直上漲,總是有著相應的原因影響價格的變化。

因此,認識到房地產價格的變化規律無疑也是非常的重要。只有實時關注投資資產的變化情況方才能夠讓我們實現財富的增長。

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三、市場發展的慣性

至於最後的一個房地產投資者要注意的就是市場的發展慣性。我們在選擇投資的時候,其實會存在著一種心態,即不買投資價值好的,而是買比較便宜的。

針對於這樣的一個心態來講,其實還是有著一定道理的,畢竟房地產的價值有著一定的上漲空間,而初始價值越便宜,這些資產後續的一個上漲空間也是會越大。這樣一來,投資者的回報率無疑會越高,相應利潤也是會更大。

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這樣的想法顯然是錯誤的,雖然說無論是從城市發展的慣性驅動還是地域性性質的分化影響,確實是告訴了我們的低價房地產的投資面非常的好。但是我們依然要明白,房地產的投資並非是靠著相應的偶然來獲得投資收益的,而是依靠著實際市場的發展變化而實現投資收益的領域。因此我們如果選擇價格比較低的房地產,很可能會有著相應的風險。

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就比如說一些農村的宅基地,部分地區的宅基地價格確實是非常的低,如果說一旦上漲,空間也是非常大的。但是我們從實際的市場發展情況來看,這些宅基地的價格在這幾年來基本是沒有任何變化的,並且還存在著流動性的危機。

這也就意味著,我們投資房地產的時候,不要抱持著盲目的抄底心態,忽略了市場發展的慣性。有些房產可能會隨著市場的變遷,價格會越來越低。

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四、小結

綜合全文的內容來看,一些投資者在進行房地產的投資之時,非常容易就會觸犯三種錯誤,而這三種錯誤其實也是最為基本的知識點。因此我們在進行投資之時,務必也是要考慮到這三個知識點的相關影響,這樣方才可以真正地實現房地產的投資回報以及資產的增長。

不過很顯然,在今年的發展當中,隨著我們國家政策的影響,房地產產業輝煌的發展時代已經是過去了。未來的房地產產業發展會傾向於一個更為公平合理化的發展模式當中,其中相應的投資規律也是會發生變化。對此我們還是要不斷的進行探索。

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