"棚改"成為"過去式",未來以"舊改"為主?專業人士作出解讀

前言

從二零零八年起,我國就開始大規模棚改,相關資料顯示,短短十年裡,全國棚改開工數量共計3896萬套,使1億人實現了從棚戶區到高樓飛躍的願望。之前採用的是“以房換房”,對樓市基本上沒有什麼實質上的影響。

從七年之前開始,我國對推進棚改的措施有所改進——直接給拆遷戶補貼金錢,吃到了時代紅利的這一波拆遷戶“一夜暴富”,成為了城市中買樓的主力軍,最後變得越來越膨脹,還有一種類似於“暴發戶”的心態。最近不少人都在討論,“棚改”成為“過去式”,未來以“舊改”為主?專業人士作出解讀。

"棚改"成為"過去式",未來以"舊改"為主?專業人士作出解讀

棚改最開始只是為了讓原本生存環境較差的人民可以享有更好的居住條件,本意是很親民的。然而,只靠棚改也行不通。在此過程中,有一些問題依然讓人困擾。一方面是棚改貨幣化容易讓地方政府負債率增加,因為棚改需要大筆資金,最終只能從銀行貸款。可想而知,地方政府會因此背上沉重的負債,只能透過賣更多的地來償還,造成惡性迴圈。

另一方面就是住房需求會被猛烈刺激,造成樓市繁榮假象,這也可以解釋為什麼不少三四線城市的樓市短短几年就變得異常繁榮。有的富起來的拆遷戶也會敗壞社會風氣,販賣焦慮,過分擴散輿論,讓那些年輕人覺得不需要奮鬥就可以過上好的生活。2021年開始,改造代替棚改之後,這些城市的樓市又原形畢露了。

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2018-2020年,也算是棚改的最後一波好日子。後來取而代之的就是老舊小區改造專案,改造物件是大批千禧年以前的老樓房,有不少居住時間久的居民表示非常興奮,因為國家繼續專注於做出惠民的事實了。

2020年的《政府工作報告》稱,2020年要動工進行改造的城鎮老舊小區就有3。9萬個,今年3月2日,住建部相關官員發表講話,2020年實際動工進行改造的城鎮老舊小區數量達到了4。03萬個,多出一萬多,2021年的動工數量更是達到了5。3萬個。我們不難看出,國家對老舊小區改造專案十分重視。

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2020年12月,住建部官方表明的觀點言簡意賅,一句話總結——2021年起,棚改註定成為過去,城鎮老房子要以改造為主。此舉一錘定音,讓很多仍然想要實現暴富夢想的人心碎不已。

新政策出臺以後,收益的物件有以下三種:

一、政策支援改造的老舊小區住戶

老舊小區改造會帶來價值上翻天覆地的變化。有不少老樓沒有加裝電梯,對老年人來說很不方便,如果安裝了電梯,那麼老年人的出行方式會有所轉變,不會那麼勞神費力。

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老舊小區改造會讓房價有所增漲,提高賣房的效率。有2019年舊改老舊小區的不少居民居民反映,舊改之後,小區“身價”日漸高漲,增長空間差不多有15-30%。如果是步梯,那麼買房人很有可能不予考慮。安裝了電梯之後,一經改造的老舊小區可能會秒變“香餑餑”,一大批購房人會把它們納入衡量範圍。

無論是從房價上還是便利程度上,老舊小區改造專案一舉兩得,深入人心,關注群眾的需求。

二、剛需購房者

不管老舊小區改造成什麼樣,本質還是差不多的,因此他們的房價基本上也比不上新房。對於剛需購房者來說,這就是一個很大的價格優勢。

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有不少資金預算不夠買新小區的人抓住這波機遇,購買了經過改造後相對宜居的老舊小區。我們不難想象,在不遠的將來,老舊小區二手房市場會有很好的前景,而購房者也能更好地買到稱心如意的房子。

三、參與舊改的從業人員

原住建部副部長仇保興有過測算,平均下來一年大概要花約8000億來改造老舊小區,總額可能達到5萬億。有業內人士對此做出計算,2020年改造的3。9萬個老舊小區,就能拉動投資額1。2萬億左右,按照2021年改造的5。3萬個老舊小區來看,金額會更多。

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這對那些參與老舊小區改造的從業人員來說無疑是長遠看來非常不錯的一個發財機會。那些電梯、塗料、鋼材、家裝等工作人員數量很多,還會間接拉動內需,提高國民經濟,實現多贏。

結束

曾經的棚改貨幣化給不少原本貧窮的人帶來了鉅額的財富增漲,同時也加快了城鎮化的程序。如今中國的中國住房需求趨近飽和,棚改已經成為過去式,未來要看老舊小區改造會創造怎樣的盛世。

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