金科地產:要求員工買房,再買10萬元理財?還是缺錢啊!

進入2022年以來,國內排名前十五的金科地產,就頻頻傳出各種各樣的訊息。創始人兼董事長黃紅雲先生和前妻陶虹遐女士的股權爭奪戰,在1月14日告一段落,陶虹遐女士出局,黃紅雲勝出,繼續掌控金科地產,算是一個好訊息。

金科地產:要求員工買房,再買10萬元理財?還是缺錢啊!

金科地產的股價暴跌,在半年左右的時間內,金科地產的股價,就從2021年8月的10。82元,跌到2022年1月17日的4。69元,暴跌56。65%。市值蒸發掉327。34億元。這顯然不是一個好訊息。

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緊接著,這兩天,金科地產又有新的訊息傳出:那就是,該公司要求的員工,購買自己公司的房子,全款買房,可以按照6。3折的優惠價格。和一些房地產開發商同樣,美其名曰這是給員工的福利。員工以自己的名義購買以後,半年後可以過戶給別人。那時候,就是按照8。5折出售,員工也能賺取幾十萬元的差價。可惜,員工可沒有那麼樂觀,到時候,如果賣不出去呢?是不是就砸自己手裡了呢?何況,那個時候,假如房價下跌到現在的6折,就是賣出去,不也是賠錢嗎?

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還不僅如此,員工不但要購買公司的房子,該公司還要求,員工還必須再購買公司至少10萬元的理財產品。否則,不好意思,你就得從金科地產公司離職。

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這兩個訊息一經傳出,頓時引起輿論的譁然。金科地產,這不是變相裁員嗎?裁員就裁員,也不至於用這種拙劣的手段吧?員工們提心吊膽、人心惶惶肯定是不可避免的,還有一個群體更是驚恐不安,那就是曾經購買過金科地產的股票、債券和理財產品的投資者。他們馬上就想到,金科地產不是資金鍊就要斷裂了吧?金科地產不是馬上就要暴雷了吧?

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某個媒體的記者,聯絡了金科地產的員工,進行了採訪。該員工證實,這個訊息,不是空穴來風,金科地產確實已經出臺了這樣的政策。但對於員工購買10萬元的理財產品,並不是強制要求。言外之意是,購買房子,卻是強制要求。

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金科地產出臺這樣的舉措,也是無奈之舉。2016年,金科地產的銷售額從還不到320億元,到了2020年,銷售額就突飛猛進到2232億元,在短短的五年時間,就增長了將近7倍。但在2021年前11個月,金科地產的銷售額卻只有1742億元,這一年,金科地產恐怕連2000億元都完不成。

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要知道,黃紅雲董事長年初制定的2021年銷售目標是2500億元,後來進行了調整,也是2200億元。就是按照調低了的目標,也只達到了不到70%。就是這種情況,還是在很多區域公司打折、優惠的情況下完成的。要知道,一些區域公司的優惠,簡直是五花八門,購房送車位,送手機,甚至還送200斤以上的肥土豬。只是不知道業主們怎麼飼養,有可能,金科地產是讓業主們殺豬吃肉。

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金科地產的負債規模,也越來越高,根據其財務報告,到2021年9月底,金科地產的負債已高達3159億元。其貨幣資金301億元,一年內到期的負債是204億元,三年內到期的負債是515億元。

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同時,金科地產的永續債,2020年增加了13。41億元,2021年,又發行了21。2億元。至2021三季度末,金科地產的永續債高達42。63億元。(永續債不計入負債。)2021年三季度底,金科地產的應付票據是110。9億元。這些,都是要在半年內兌付的,因此,金科地產的資金壓力巨大。2021年12月,金科擬發行8億元的超短期融資券,期限270天。這8億元,是用來償還到期的債務。另外,金科地產還有500億元的擔保資金。

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金科地產,還存在著很多其他的問題:因為房子質量低劣,被多地多個樓盤的業主維權;因為拖欠工程款,導致多個城市的建築工地停工;因為欺騙供應商,被供應商拉條幅抗議;因為拖欠農民工工資,被農民工舉條幅討要;等等。

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金科地產,前景不妙啊!都是缺錢惹的禍啊!

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