萬達商管的上市夢想

編者按:本文來自微信公眾號“贏商網”(ID:winshang),作者:贏商網,36氪經授權釋出。

頭圖來源 | 萬達集團官微

3月29日下午,萬達商管集團與珠海市政府簽署協議,將重組後的萬達輕資產商管公司落戶

珠海橫琴

,同時

珠海國資委出資30億戰投入股萬達輕資產商管公司

,後續推進上市。

就在5天前,萬達商業才宣佈撤回其A股IPO申請,同時對公司相關資源進行重組,以儘快實現境內外上市。不難看出,其正為實現上市之夢鋪路。

萬達商管的上市夢想

據悉,重組後的萬達輕資產商管公司,在業務、戰略上將有多方面的改變:

公司不持有物業,全面負責已開業的368個萬達廣場、在建的155個萬達廣場以及今後發展的

所有萬達廣場的運營管理

除了向不同的萬達廣場業主收取管理和服務費外,公司將

著重研究萬達廣場鉅額線下流量變現的盈利模式

今年將開展國內金融機構針對萬達廣場中小微企業的金融服務,提供資料支援,創新開展萬達廣場、酒店、影城、文旅等生態系統的

大資料服務、新能源服務、廣告經營服務

等業務。

萬達輕資產平臺上市後,與珠海國資協同進行戰略投資和併購;在橫琴設立萬達廣場合資持股平臺,開展

商業廣場等型別資產投資及管理、試點開展REITs

等創新業務。

此次珠海國資委入局,無疑為萬達商管上市程序增添了幾分遐想。而將萬達輕資產商管公司落地珠海橫琴,背後則 與

國家戰略“東風”、城市經濟發展、商業前景與營商環境

,息息相關。

“天選之子”珠海橫琴

首先從城市來看,隨著

粵港澳大灣區、粵澳深度合作區和經濟特區改革再出發

三大機遇疊加,以及珠澳合作加速推進,珠海一躍成為國內“爆點”城市。

躋身《全球城市競爭力報告(2020-2021)》第39名,在國內僅次於深圳、北京、廣州、上海,排名第五;

在《2020年中國296個地級及以上城市營商環境報告》中,珠海營商環境位居第15名,常住人口增速指數排名全國第一,軟環境指數第八,人均GDP全國第六,消費力較強;

去年洪鶴大橋等交通線路相繼建成通車,2021年擬開工建設珠海至肇慶高鐵(珠海至江門段)、廣州至珠海(澳門)高鐵,與廣州、中山共推南沙至珠海(中山)城際前期工作,加快建設珠機城際二期,將持續完善珠海內外交通網路……

在經濟、人口、消費力、交通等多因素作用下,珠海商業前景釋放出新活力。根據贏商大資料統計,

今年珠海陸續有13個商業專案

(商業面積≥3萬㎡)亮相,新增商業供應超100萬㎡,

不乏龍湖、寶龍等知名房企身影

萬達商管的上市夢想

具體到橫琴片區,自2009年橫琴新區設立、2015年橫琴自貿片區掛牌,十多年裡,橫琴已從一座邊陲小島發展成為一座日新月異的現代化新城。

在“珠澳合作開發橫琴”政策東風疊加下,

現如今橫琴商圈加速崛起,並呈現多元開放態勢。

在創新方、國內首個葡式大型綜合體——勵駿龐都廣場等已開業專案基礎上,橫琴今年將迎來

彩虹生活廣場、Ola Lotus•蓮地

兩大特色專案,前者由澳門彩虹集團投資建設,後者是粵澳兩地強力支援的示範性文商旅專案,以獨特的“中醫藥+”為核心打造全感官體驗街區。

未來幾年,

中冶盛世國際廣場、橫琴永珍世界、鉅星匯商業廣場

等專案也將入市,商業繁華指日可待。去年11月,中海更以104。76億元殺入十字門CBD,緊鄰十字門華髮商都、珠海會展中心、珠機城軌十字門站,正對澳門以及橫琴金融島,激發橫琴周邊商業潛力。

萬達輕資產商管公司落戶於此,將有效連結多元、開放的商業資源。

與此同時,橫琴片區的產業資源集聚、制度創新成果,使得橫琴片區的人口數量、消費力、投資環境得到飛躍提升,

將為萬達輕資產商管公司提供便捷、前沿、國際化的發展氛圍。

萬達商管的上市夢想

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圖片來源:珠海市橫琴新區政府網站

在產業集聚方面,以科技創新、特色金融、文旅會展等為代表的現代產業體系已在橫琴逐步成型。

根據珠海市橫琴新區政府網站顯示(釋出時間為2021年1月1日),片區現有高新技術企業超過320家,金融註冊企業5562家,設立粵澳跨境金融合作(珠海)示範區,澳門大西洋銀行橫琴分行等18家符合條件的澳門金融企業入駐;引進澳資企業3290家,已成為內地澳資企業最集中的區域。

未來,

龐大的辦公人口將成為橫琴商業的潛在消費力。

同時,依託長隆國際海洋度假區、創新方獅門娛樂天地和國家地理探險家中心、星奇塔無動力樂園等文旅專案建設橫琴國際休閒旅遊島,也將

吸引大批旅遊消費人口。

制度創新上,橫琴以世界銀行營商環境10項指標體系為指南,深度對接國際高標準投資貿易規則,目前累計落地505餘項改革創新成果。其中,11項試點經驗在全國複製推廣,44項入選廣東自貿試驗區四批次制度創新案例,63項改革創新措施在廣東省複製推廣。

綜上所述,

多重政策利好、商業潛力滿滿、發展氛圍開放便捷的

珠海橫琴此次被萬達選中,雖是意料之外,卻在情理中!

萬達商管的上市夢想

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圖片來源:珠海市橫琴新區政府網站

萬達商業徹底輕資產化的決心

從萬達輕資產商管公司重組,到引入國資,並將該公司落戶珠海橫琴,可以看出

萬達商業徹底輕資產化的決心

而作為國內輕資產專案在管面積大哥大,萬達商業於2015年便開啟了其輕資產轉型的道路。

模式上,

開發階段引入財務投資人或合作開發者,輸出品牌,負責設計、建設與運營,分享租金收益,不介入拿地、建設、物業開發等重資產環節。

佈局上,

據贏商大資料統計,2016年至今,萬達開出的輕資產專案,基本覆蓋除六線外的各線級城市,實驗性佈局策略明顯。

經過5年多的“攻城略地”,萬達商業在輕資產上也取得了不俗的成績。

據瞭解,從2017到2020年,

萬達商管自持專案佔比持續降低,輕資產佔比逐步上升。

2020年,萬達集團開業45座萬達廣場,其中輕資產27個,佔比超過60%;2020年簽約60個輕資產萬達廣場,是2019年數量的167%;在建142個萬達廣場,其中輕資產佔比超過80%。

萬達商管的上市夢想

截止2020年年底開業的輕資產專案數量

已經超過100座

,其中

50%的專案已下沉到三四線城市

,成效逐漸凸顯。

2021年,萬達集團計劃開業萬達廣場50個,其中

輕資產34個,佔比68%

,並

計劃簽約70個輕資產萬達廣場

萬達商管的上市夢想

其實,萬達商業所做的一切,都是為了完成其終極目標——

受到資本青睞,成功上市

這次 , 重組後的萬達輕資產商管 公司在珠海國資委的加持下,能否在限期內完成其“上市夢”? 萬達輕資產商管 公司落戶珠 海,對於珠海商業市場未來的發展又會帶來哪些影響? 贏商網將持續關注。

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