地產股“大反攻”背後:土拍規則有望調整,行業迎來新拐點!

近一週來,地產股悄悄進行“大反攻”,到底發生了什麼?

截至今日收盤,有105家房產股上漲,25家出現不同程度的下跌,7家持平。在盤中多個股漲停,收盤後有9家漲幅在5%以上。

地產股“大反攻”背後:土拍規則有望調整,行業迎來新拐點!

我們看一下,截至8月11日12家上市房產巨頭的市值及股價情況:

1,保利地產,一週漲幅17。12%,股價12。59元,總市值1507億元;

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2,金地集團,一週漲幅17。03%,股價10。72元,總市值484。00億元;

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3,華潤置地,一週漲幅15。96%,股價30。15港元,總市值2150億港元;

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4,融創中國,一週漲幅14。82%,股價21。30港元,總市值993。00億港元;

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5,中海發展,一週漲幅13。54%,股價18。62港元,總市值2038億港元;

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6,新城控股,一週漲幅12。31%,股價36。50元,總市值825。10億元;

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7,華僑城A,一週漲幅11。45%,股價7。30元,總市值598。70億港元;

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8,龍湖集團,一週漲幅10。84%,股價38。85港元,總市值2357億港元;

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9,萬科A,一週漲幅9。53%,股價23。11元,總市值2685億元;

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10,碧桂園,一週漲幅8。45%,股價8。47港元,總市值1867億港元;

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11,中國恆大,一週漲幅7。84%,股價6。33港元,總市值838。70億港元;

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12,綠地控股,一週漲幅3。40%,股價4。56元,總市值582。6億元;

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除了以上12家知名房企外,另外,房地產板塊的中交地產一週漲幅14。12%,金科股份一週漲幅14。45%,招商蛇口一週漲幅10。14%,整個房地產板塊一週漲幅3。24%,整體來說房地產行業出現“回春”的跡象。

究竟發生了什麼給了房產股集體“反攻”的動力?主要是被市場解讀的政策利好。

第一輪集中供地後地價沒跌反漲,隨後多城第二批集中供地已中止或延期,房企給予積極解讀,認為土拍規則調整的可能性很大,而且是大勢所趨。調整的重點就是限制溢價率。除此之外,還首次把搖號機制引了進來,這同樣會降低房企最終拿地的確定性,整個行業也將迎來利潤拐點。

地產股“大反攻”背後:土拍規則有望調整,行業迎來新拐點!

政策調整的目的絕對不是一棒子打死房地產,讓房企生存不下去,而是權衡利弊之後的取捨,最重要的是建立和“房住不炒”匹配的土地供應機制,給房企留出足夠的生存空間,既穩定地價又促進房企自身利益與可持續發展,給那些優質、有實力的龍頭房企提供良性發展的機會。

但一定不要誤解為房價就一定要大漲,這個問題還要從供需矛盾與政策環境來綜合考慮,至於那些優質房產股到底要不要抄底,還是再觀察一段時間為好。

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