未達千億的弘陽地產,剛還美元債券,就遭評級下調!

兩天前,也就是4月11日,弘陽地產有一筆本金為2。6億美元的境外優先票據到期。之前的4月6日,弘陽地產就釋出過公告,說他們公司,已經把償還這筆美元債券所需的全部資金(未償還的本金及其全部利息),存入到受託人指定的海外銀行賬戶。也就是說,這筆美元債券,弘陽地產已經按期給予了兌付。

未達千億的弘陽地產,剛還美元債券,就遭評級下調!

但是,在弘陽地產釋出按期兌付這筆美元債券訊息之後的第二天,著名的國際評級機構穆迪,就下調了弘陽地產的評級。4月7日,穆迪把弘陽地產的“公司家族評級”,由原來的“B2”下調到“B3”,同時,把該公司的“高階無抵押評級”,由原來的“B3”下調到“Caa1”,展望依然是“負面”。穆迪預測,弘陽地產在未來一年到一年半時間內,將面臨著經營活動中的現金流不足現象,同時,在這個時間內,到期的債務高企,而該公司的再融資能力嚴重不足,資金流動性大大減弱。所以,穆迪把弘陽地產的評級下調,展望為“負面”。

未達千億的弘陽地產,剛還美元債券,就遭評級下調!

與穆迪的下調評級不約而同的是,在弘陽地產2021年財務報告中,該公司的審計師安永先生,就曾經指出,他擔憂弘陽地產的可持續經營能力。再次證明穆迪正確和安永審計師的擔憂的,是在4月8日,弘陽地產公開宣佈的2022年一季度的財務報告。在2022年前三個月,弘陽地產的合同銷售額是98。2億元,和2021年同期的197億多元相比,減少幅度高達49。67%,幾乎就是腰斬。

未達千億的弘陽地產,剛還美元債券,就遭評級下調!

根據弘陽地產的財務報告,截至2020年末,該公司的資產總額是1190。45億元,負債總額是916。42億元,資產負債率是76。98%。至2021年年底,該公司賬面上的現金及現金等價物為160。39億元,其一年內到期的債務為113。87億元,其現金短債比是1。41,在三道紅線的綠檔。但是,弘陽地產的其他短期負債,還有高達560。72億元的規模。

未達千億的弘陽地產,剛還美元債券,就遭評級下調!

不僅如此,弘陽地產還和其他房地產開發商一樣,被質疑明股實債。在2020年,弘陽地產公司的少數股東權益,高達122。23億元,幾乎是上年同期的近4倍,佔所有者權益的45%。而其少數股東的綜合收益,卻只有寥寥的1。94億元。由此可見,弘陽地產存在明股實債的可能性很大。如果把這個因素考慮進去,弘陽地產的真實債務水平,要比財務報告上的數字,高出很多。也就是說,弘陽地產的還債壓力,那是相當的大。

未達千億的弘陽地產,剛還美元債券,就遭評級下調!

據瞭解,目前,弘陽地產還有6只美元債存續,存續的規模為18。15億美元(摺合成人民幣約為116億多元)。在2022年下半年,弘陽地產還有兩筆美元債券到期。分別是:今年8月到期的2。75億美元;今年10月到期的2。5億美元。在資金回籠不暢,融資困難的情況下,弘陽地產是不是有能力如期足額地兌付這些債券,恐怕他們自己也沒有把握。也就是說,在今年8月份,或者10月份,弘陽地產暴雷的可能性很大。

未達千億的弘陽地產,剛還美元債券,就遭評級下調!

弘陽集團,1996年在江蘇省南京市成立,根據其網站的介紹,該公司“是以城市綜合體開發運營為主要發展方向,以商業運營和地產開發為支柱,具有投融資能力的綜合性國際企業集團。”2022年2月,弘陽地產成立上海總部,實行上海和南京兩個總部執行。2021年,弘陽地產進入“中國500強企業”名單,名列226位。同時,在“中國民營企業500強”裡,排在第80位。

未達千億的弘陽地產,剛還美元債券,就遭評級下調!

2017年,弘陽地產從之前的深耕長三角地區,開始進軍全國房地產市場,並提出,到2020年,銷售額要達到1000億,要躋身千億房地產開發商的行列。當年,弘陽地產的銷售額只有258億元。2018年,弘陽地產合約銷售額達到了473。4億元,2019年,銷售額增加到651。5億元,2020年,銷售額達到了865億元,2021年,銷售額是872。2億元。沒有達到1000億元的目標。

未達千億的弘陽地產,剛還美元債券,就遭評級下調!

從上述情況來看,弘陽地產以後的日子,也是相當地艱難。

注:1、圖片如侵權,告刪。2、禁止抄襲。

頂部