高力國際:影視基地僅5%實現盈利

高力國際:影視基地僅5%實現盈利

經濟觀察網 記者 丁文婷 中國影視基地的盈利能力幾何?高力國際中國區董事總經理鄧懿君給出的最新答案是,目前80%以上的影視基地處於虧損狀態,15%的影視基地勉強持平,僅5%的影視基地實現盈利。

在高力國際監測的35個影視基地中,包含各類規模的影視攝影棚共313個,大部分以日租和服務費為拍攝收入來源,旅遊部分則主要來自個人門票收益和團票收益。

鄧懿君介紹,在全球影視發達的歐美地區,影視工業化高度成熟,製作效率、流程管理、投融資、保障機制完善。影視基地在歐美已是成熟資產,有著穩定的專案收益,透過先進化設施、流程化管理、標準化服務,實現影棚的高規格建設與運營,並以辦公、商業、配套等綜合物業收益拉動專案收益表現,形成投融管退的機制。

影視地產用地種類豐富,包括用於產業和內景拍攝的商辦、商業、工業、教育科研、旅遊、持有性住宿配套等用地,也涵蓋了綠地、備用地、旅遊、山林、海域、河道等用於外景拍攝的用地型別。

中國現有的影視基地大多處於以旅遊景點為基礎、具有觀光功能的影視外景拍攝基地,即“影視拍攝+文化旅遊”模式,面臨數量龐大、形式類似、功能雷同、設施質量一般、專業化運營不足、影視製作工業化不足等問題;少數以影視生產為主的也無法形成規模效應。

北京星光文創文化產業發展有限公司董事長陳明表示,我們從技術開始瞭解整個行業,後期才進入運營產業園區,地產投資可能要求三年收回投資,但在文化領域,這非常難,做產業園區需要長時間經營。

影視產業園對影視產業的生態要求很高,不是僅有房租的優惠或政策補貼就能把企業留下來。“從一家企業都沒有到搭建完整個生態,這個過程最少也需要以3年、5年為單位。”他說。

2020年揭牌運營的浦東國際影視產業園共享空間負責人江傳榮透露,選擇將產業園落地在上海國際旅遊度假區內,緊臨迪士尼樂園的區位很大程度是看中了浦東新區金融和張江高科技的優勢。

也正因此,地塊價格較貴,江傳榮認為,純粹靠運營地產來進行回收,使影視基地的發展陷入難題。

“未來中國影視基地的盈利模式將由傳統的拍攝服務、影視投資、影視旅遊、住宅銷售、政府補貼等型別向非住宅多元化物業租售收益、專業化影棚租金疊加服務收益、政府獎勵企業落戶投資等型別轉變。”鄧懿君表示,投資回收和資本退出方面,將透過企業股權或專案股權與基金合作,實現私募融資。同時,隨著中國基礎設施公募基金的推動,在未來或將有機會實現影視載體與設施REITs發展。總體來說,影視製作載體地產化發展應跟隨房地產投融資和收益邏輯,以“租金+服務收益”的疊加才能實現專案長久經營。

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