下月,某頭部房企有3只美元債到期,會不會逾期?

對於房地產開發企業來說,2022年,是個黑暗的時期。資金極度緊張,償債壓力巨大,是很多開發商無法躲避的難題。今年前幾個月,已經又有不少重量級開發商無錢還債,導致暴雷。據克而瑞釋出的資料顯示,國內房地產企業,有1334家的國內外債券,在今年下半年到期,總額高達6448億元。顯而易見,在2022年,房地產開發企業的債務問題,比大家的想象,要嚴峻得多。

下月,某頭部房企有3只美元債到期,會不會逾期?

某個頭部房地產開發商,在今年7月份,也就是下個月,將有3只大額的境外美元債券到期。對於資金緊張的這家開發商,現在正想方設法籌措資金,但效果極差。據說,該開發商調動所有能夠調動的力量包括融資部門的總經理、各大區域公司的總經理、各個城市公司的總經理,各個專案的總經理等人,三番五次地帶著厚禮到當地的銀行和金融機構(包括信託公司等單位),申請貸款,甚至要求監管銀行把監管資金挪用一些。

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據瞭解,幾乎所有的銀行和金融機構都拒絕了他們。這實際上也讓人感到費解,有關部門不是要求銀行和金融機構要支援房地產開發企業的發展嗎?這些銀行、金融機構為什麼不響應號召?可能,情況是這樣的。銀行、金融機構都擔心,這個時候給這家開發商放貸,很有可能是肉包子打狗——有去無回,有關部門只是宏觀指導,貸款收不回來,還是他們銀行自己要負責任。因此,他們不敢給這家開發商貸款。至於監管資金,那些銀行,就更沒有膽量敢動用了。

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當然,這家開發商也在千方百計地擴大銷售,藉以回籠資金。據瞭解,該開發商的不少樓盤的售樓處,都在悄悄地降價銷售,而且降價幅度很大,很多樓盤的銷售價格,遠遠低於政府的備案價格。不僅如此,他們給予合作的房屋中介機構的銷售佣金,也大大地提升起來。不管如何,把房子賣出去,把錢收回來才是目的。

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但是,這家開發商的這種做法,又引來了不少麻煩。以前購房的業主,對於開發商的降價銷售,氣憤填膺,因為他們損失的是白花花的銀子。他們不僅拉橫幅抗議,還到街上游行維權,又到相關部門去投訴、上訪,鬧得雞犬不寧。至於該開發商多次請求銀行解除限制監管資金的做法,也因為走漏風聲,被業主發現。怒不可遏的業主們,再次去有關部門投訴開發商這種違規的做法,讓這家開發商有些焦頭爛額。

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還有就是,在某些城市的某些樓盤,在沒有取得有關部門驗收的情況下,開發商就讓業主提前收房,目的也是先收上來一些資金。為了省錢,他們也開始進行裁員、並欠發離職賠償金、拖欠員工的年終獎等等。所有的一切,都是為了弄到錢、省下錢。為了達到這個目的,該開發商幾乎是無所不用其極,也可以說是不擇手段。由此可見,該開發商是多麼地缺錢。

下月,某頭部房企有3只美元債到期,會不會逾期?

這個頭部開發商當然明白,如果不在短期內籌集到大筆資金,他們下個月到期的美元債券,就無法按期兌付。假如這些美元債券違約,將會給他們造成不可估量又難以挽回的損失。股價暴跌是毫無疑問的,評級下調也是不可避免的。以後,又該怎麼辦呢?難呢!

下月,某頭部房企有3只美元債到期,會不會逾期?

不過,面對業界的質疑,這家開發商一貫都是謊話連篇,且理直氣壯:人們說我缺錢,那是假的。前段,我還買地;說我降價,那是市場行為;說我裁員,那不過是最佳化;說房子質量差,哪家不是這樣,誰還沒有維權?

下月,某頭部房企有3只美元債到期,會不會逾期?

就是這樣的開發商,就是倒閉,大家也不會感到惋惜。可能,還有很多人盼著他們早日破產。朋友們說,是不是這樣?

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