2021年開年LPR保持不變 昆明首套房貸利率降至5.03%

1月20日,央行公佈了最新一期的貸款市場報價利率(LPR),其中1年期LPR為3。85%,5年期以上LPR為4。65%,與前一個月持平。自去年4月份以來,五年期以上LPR已連續9個月保持不變。

2021年開年LPR保持不變 昆明首套房貸利率降至5.03%

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍5年期以上LPR已連續9個月保持不變

雖然LPR報價連續多月不變,但目前全國的房貸利率水平仍處於穩中有降的趨勢。

根據融360大資料研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測資料,2021年1月(資料監測期為2020年12月20日-2021年1月18日),全國首套房貸款平均利率為5。22%,二套房貸款平均利率為5。53%,均環比下降了1個基點。

與前兩年一樣,2021年開年房貸利率依舊較上一年末有所下降,反應了全國房貸利率大幅加碼的時代已經過去,房地產市場進入平穩期。

在融360監測的41個城市中,9個城市的房貸利率環比上漲,19個城市的利率環比下降,其中泉州和太原地區降幅最大,首套房均環比下降了5個基點。

2021年開年LPR保持不變 昆明首套房貸利率降至5.03%

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍近一年全國首套、二套房貸利率走勢(圖來源融360)

昆明的房貸利率也是下降的,但降幅不明顯,監測期內首套房貸利率水平從5。07%降至5。03%,低於全國平均水平。

按照融360大資料研究院的資料,去年2月份時,昆明的首套房房貸平均利率為5。61%,此後持續下調,期間利率水平曾降到過4。95%,不過從最新資料來看,昆明的房貸利率又回到了5%以上,但比起去年初時已降了58個基點。

昆明房貸利率平均下降58個基點,到底能減少多少房貸呢?

以首套房貸款100萬,貸款30年等額本息還款計算,如果以去年2月份的5。61%的利率貸款,總還款金額為206。9萬元,每月還款金額約5747元。如果按照今年1月份的5。03%計算,那麼最低還款總額為193。9萬元,每月還款金額約5386元,還款總額比之前少了約13萬,每個月少還約361元的貸款。

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