80萬的房子和80萬的存款,10年之後誰會勝出?

按照中國當前的發展速度和通脹水平,如果是四五十年後,可能有80萬房子的人會勝出,因為到那時可能80萬存款就相當於現在的8000塊,但是從短期10年來看,那麼我認為80萬存款會勝出。為什麼會這麼說呢?

80萬的房子和80萬的存款,10年之後誰會勝出?

首先就是我們國內當前房屋租售比普遍在2%以下,也就是說這80萬的房子每年租金就在1。6萬左右,10年時間也就是16萬的收入,但是一個房子租10年要再出租可能就要重新裝修下了。而80萬存款按照當前銀行存款利率,如果是存到收益率較高的銀行,5年期存款利率5%是沒有問題的,那麼5年之後的本息就有80萬+80萬*5%*5=100萬,100萬再存5年期到期後的利息有100萬*5%*5=25萬。也就是說80萬存10年總的利息有45萬。扣除掉我們沒房,租10年的房子租金16萬,那麼80萬的房子最少要漲價29萬才能和持有80萬的存款持平,也就是10年的時間房價要上漲37%左右。

80萬的房子和80萬的存款,10年之後誰會勝出?

如果說是過去10年,房價不要說10年時間上漲37%,就是1年時間上漲37%也並不奇怪。國家經濟近10年可謂是發展迅速,到2018年GDP已經達到了90。03萬億,排名世界第二。經濟的快速增長也促使房價跟著上漲,個別地方的房價幾年時間了幾番,所以如果是在10年前持有80萬房子,那麼到現在一定是遠遠勝於80萬存款。但是現在卻不一定行了,大量增發的貨幣流向樓市也讓樓市的泡沫越來越大,潛在的經濟風險不容忽視,所以國家提出了房住不炒的概念,穩定房價市場,不讓其大漲也不大跌,用時間來換取空間。

其次現在價值80萬的房子一般都是在三線以下的城市,過去由於棚改的原因,三四線城市的房價也跟著上漲,但隨著國家的調控開始,三四線的房價已經很難在漲上來,而且未來還有可能在慢慢的往回降。當然如果是在人口淨流入的城市,由於需求的原因,那麼還是有上漲的空間的。

80萬的房子和80萬的存款,10年之後誰會勝出?

綜上所述,如果是過去10年有80萬存款和80萬房子,那麼肯定是80萬的房子會勝出,但是現在來看,未來10年,可能擁有80萬存款的勝出的機率會更大一些。當然一切還是要以實際為準,畢竟這80萬的房子沒有具體位置,如果是市中心或者學區房,那麼也是有機會超過80萬存款的。

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