泛海控股:受房地產專案最佳化處置進度等影響 營業收入波動較大

觀點網訊:

6月17日,泛海控股股份有限公司釋出關於深圳證券交易所2021年年報問詢函回覆的公告。

據觀點新媒體瞭解,泛海控股表示,房地產業務板塊的波動原因:公司確認房地產銷售收入的會計政策是需要滿足房產主體完工並驗收合格,簽訂了銷售合同並達到銷售合同約定的交付條件,在客戶取得相關商品控制權的時點確認銷售收入的實現。

報告期內,泛海控股依託存量資產全面推進境內外部分房地產專案的最佳化處置工作。受公司部分專案整體處置以及部分住宅專案集中交付的影響,泛海控股的房地產業務板塊的收入在各季度波動較大。

其中,泛海控股於一季度完成武漢中央商務區宗地20專案轉讓確認銷售收入29。2億元,三季度完成武漢中央商務區泛海創業中心整棟銷售確認銷售收入8。05億元以及武漢芸海園住宅集中交付確認結算收入10。62億元,四季度完成上海榆林路專案銷售收入6。06億元以及北京光彩國際公寓專案銷售確認收入5。71億元,而二季度僅有部分散售專案結算收入,因此收入較其他季度相對較低。

信託業務收入波動的原因:報告期民生信託整體效益不佳,前三季度營業總收入呈下降趨勢,報告期末對風險專案計提了大額公允價值變動損失以及金融業務投資收益產生大額虧損,導致信託業務板塊收入為-32。45億元且導致第四季度營業總收入大幅下滑,大額虧損具體原因分析詳見問題七部分的回覆。

證券業務收入波動的原因:證券業務收入二季度大幅增加系子公司民生證券股份有限公司投資銀行業務及金融投資業務收入增幅較大所致。

因民生證券於2021年8月開始不再納入公司合併財務報表的合併範圍,因此自三季度開始證券業務板塊的營業收入大幅減少,自四季度開始證券業務收入僅為所屬子公司中國通海國際金融有限公司的業務收入。

綜上所述,因泛海控股房地產專案最佳化處置進度、信託業務風險專案大額虧損以及民生證券不再納入公司合併財務報表範圍等因素影響,各季度營業總收入波動較大。

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