美好置業:將快速集中去化存量房地產專案 聚焦裝配式建築業務

美好置業:將快速集中去化存量房地產專案 聚焦裝配式建築業務

觀點網訊:

7月12日,美好置業集團股份有限公司釋出關於深圳證券交易所《2021年年報問詢函》的回覆公告。

關於“近年來業績虧損且連續多年業績大幅下滑的原因,持續經營能力是否存在重大不確定性,公司改善主營業務經營情況、提升盈利能力的措施。”問題,美好置業回覆表示,公司從2002年起一直從事房地產開發業務,2017年透過增資控股美好建築裝配科技有限公司介入裝配式建築領域,自2018年開始,公司房地產開發業務逐步收縮,裝配式建築等新業務領域加大投入

房地產開發方面,2018-2021年公司房地產業務毛利率依次為23%、33%、27%和19%,與房地產行業平均毛利率相比屬於合理水平。2021年,計提房地產開發板塊資產減值準備21。2億元,導致業績虧損。

裝配式建築方面,2017年該公司介入裝配式建築領域,佈局裝配式建築業務,擴大建廠規模,員工增幅較大,2019-2021年裝配式建築業務收入佔總收入的比重依次為7%、15%和21%,逐年上升,但尚未達到預計的業務規模,受工廠折舊、資金成本等固定費用影響,連續出現業績虧損。

關於“可動用的現金流情況、有息債務情況及償債能力等,持續經營能力是否存在重大不確定性”問題,美好置業回覆表示:由於出現大額虧損,且流動性緊張,部分經營性債務延遲支付,中審眾環會計師事務所(特殊普通合夥)(以下簡稱“中審眾環”)對公司2021年度財務報表、經營成果進行審計,出具了帶“與持續經營相關的重大不確定性”段落的無保留意見《審計報告》(眾環審字(2022)1610135號)。公司認為,中審眾環出具的帶“與持續經營相關的重大不確定性”段落的無保留意見審計報告較客觀地反應了公司2021年度的經營情況,公司深刻認識到持續經營能力存在重大不確定性的風險,制定了改善措施並將積極推進,2022年度全力提升持續經營能力,切實維護公司和投資者利益。

截至2022年3月31日,公司貨幣資金餘額12。30億元,其中可用資金1。25億元(不含監管資金)。有息負債餘額為34。84億元,較上年末減少2。16億元。根據年度經營計劃,2022年度計劃回款總額99億元,其中經營性流入93億元,融資性流入6億元;2022年度計劃資金支出98億元,其中經營性流出76億元,融資性流出22億元。

美好置業表示,上述經營資料僅為公司預測和計劃,能否實現取決於市場狀況變化、經營團隊的努力等多種因素,存在重大不確定性。截至2022年6月末,實際經營成果與各項計劃相比仍存在較大差距,需要公司在2022年下半年付出更多努力,進一步抓緊落實。

在改善主營業務經營情況、提升盈利能力的管理措施方面,美好置業表示,將聚焦裝配式建築為核心的房屋智造業務、快速集中去化存量房地產專案、持續進行組織管理變革,提升經營效率。

美好置業表示,根據公司經營計劃,公司主營業務中房地產業務收入佔比不斷降低,未來將透過盤活存量資源、提升資產運營效率、引入戰略合作等多種措施,快速去化存量房地產專案。進一步提高企業經營流動性,化解潛在經營風險,將公司資源繼續向裝配式建築業務傾斜。

綜上所述,由於處於業務轉型期,且受到房地產市場下行等因素影響,美好置業近三年來業績出現虧損且大幅下滑。其指,2022年,公司將以房地產在建在售專案的快速集中去化、裝配式智造業務為核心依託,在確保金融機構貸款還款、工程款支付和各項日常費用支出的前提下,合理規劃各專案的投資開發節奏和資金安排,保障公司流動性的安全穩定,化解持續經營能力存在重大不確定性的風險,全力確保公司的長期可持續發展。

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