理財產品爆雷之後,佳兆業發了一則宣告

11月4日,部分購買佳兆業理財產品的投資者反饋,佳兆業未能按時兌付,逾期規模約為3億元。一時間,有關“佳兆業再次暴雷,理財產品逾期”的訊息開始到處流傳,當天佳兆業集團相關工作人員表示,正在積極與錦恆財富確定兌付方案。

隨後,佳兆業集團董事局主席郭英成表態:“佳兆業是負責任的公司,請投資人相信佳兆業有能力和辦法還錢,給佳兆業時間,佳兆業儘快給出方案。”

理財產品爆雷之後,佳兆業發了一則宣告

可惜郭英成的表態沒有挽留住資本市場的信心,11月4日收盤,佳兆業股價報1。01港元/股,跌幅達到了15。13%,總市值為70。86億港元。11月5日早盤,佳兆業集團(01638。HK)、佳兆業健康(00876。HK)、佳兆業美好(02168。HK)、佳兆業資本(00936。HK)均釋出短暫停牌公告。目前,佳兆業系公司尚未釋出復牌公告。

理財產品爆雷之後,佳兆業發了一則宣告

11月8日深夜,佳兆業集團發表致歉宣告稱,對於由錦恆財富發行、佳兆業集團擔保的財富產品出現兌付逾期一事,正在採取多項措施,全力以赴解決問題。

理財產品爆雷之後,佳兆業發了一則宣告

佳兆業的宣告中把財富產品出現逾期兌付的原因歸結於受資金流動性困難影響,宣告中給出了四條解決方案:

一、廣泛徵求投資人意見,拿出更為可行的兌付方案;

二、加快深圳、上海等地優質資產處置,回籠資金用於兌付財富產品;

三、梳理可抵押資產,為財富產品提供兌付保障;

四、加快在售地產專案銷售,實現快速回款。

佳兆業集團在宣告中還指出,目前,佳兆業集團總體資產價值大於負債,有足夠可供處理的優質資產,為投資人提供財富產品的後續兌付。

佳兆業集團將堅決履行社會責任,妥善解決兌付問題,儘快完善兌付方案,及時向各位投資人公佈。

對於佳兆業集團而言,當務之急是加速銷售回款、優質資產的處置和抵押,確保有正向現金流持續輸入。目前宣告給出的解決方案只是大方向上的策略,而具體的解決執行方案,應該需要佳兆業集團內部高層商議敲定後,陸續釋出出來。

理財產品爆雷之後,佳兆業發了一則宣告

之前佳兆業曾公佈資料,佳兆業集團合作方錦恆財富募集的理財產品總金額約為127億元,現在逾3億元到期未兌付,可能數值會隨著時間推移而上升。

佳兆業的半年報顯示,截至6月底,佳兆業剔除預收款項的資產負債率為69。9%,淨負債率為93。7%,現金短債比為1。53倍,“三道紅線”全部轉“綠”。

11月初佳兆業釋出的公告顯示,截至2021年10月31日止,旗下地產專案的總銷售收入約為人民幣957。44億,總建築開發面積約為558。72萬平方米,分別較2020年同期增加約23。2%及24。1%,完成全年銷售目標的73。65%。但從9月份開始,佳兆業的銷售情況不容樂觀,今年9月,佳兆業合約銷售金額約為57億元,同比下降64。6%;10月,其合約銷售額約81。95億元,同比下降30。49%。

有專業機構進行了風險警告,佳兆業有32億的美元債將在未來一年內到期,加之現在融資政策沒有放鬆,佳兆業存在重大融資風險,而公司內部的運營管理和管治評估由良好改為疲弱,說明佳兆業現在風險管理存在嚴重的缺失。

理財產品爆雷之後,佳兆業發了一則宣告

房地產市場整體下行的趨勢在短時間內難以改變,佳兆業後續面臨的銷售壓力依然嚴峻,鉅額的待償債務如同達摩克利斯之劍懸在佳兆業的頭上。

未來,佳兆業將何去何從,瘋批哥會及時進行文字輸出。

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