丈母孃推動的城鎮化結束了!三大“人口峰值”來臨,居民存款搬家

城鎮化,棋至中盤。

《經濟日報》11月16日發了一篇文章,作者是城市和小城鎮發展中心主任,他提到了一組資料:

2012年至2020年,我國城鎮常住人口從7。1億人增至9。0億人,年均增加2100萬人。

同期社會消費品零售總額由21萬億元增至39萬億元。

全社會固定資產投資由37萬億元增至52萬億元。

也就是說,城鎮化率每提高1個百分點,社會消費品零售總額增加約1。7萬億元,全社會固定資產投資增加約1。5萬億元。

消費、投資、修路、軌道交通、基礎設施建設、千萬人的工作崗位,都跟“農村人口進城”,有莫大關係。

丈母孃推動的城鎮化結束了!三大“人口峰值”來臨,居民存款搬家

城鎮化,就是過去十年經濟發展的內生動力。

靚麗的資料背後,城鎮化還有另外一面。

中國城市經濟學會副會長、中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為:“實際上,丈母孃在推動著城市化。農村裡婚齡青年結婚必須在城裡買一套房,至少是鎮上、縣城裡面買套房,這個力度有多大,基本上70%的結婚的農村青年都轉移到城市裡面去了。”

我看過《中國經營報》的一篇報道,如今,村子裡要的彩禮越來越高,各種彩禮相關的支出已經漲到十幾萬。

但這十幾萬,也並不是想送就能送得出去,還有一個硬性的門檻叫“一動兩不動”。

一動指的是要有一輛汽車,兩不動是說要在村裡蓋套房,同時在城裡買套房。如果沒有這幾樣,媒人連家門都不願意進。

縣城裡一套5000元一平米的房子,一套就要五六十萬,再加上買輛十萬塊的汽車,以及酒席、傢俱家電等等支出,結婚的代價可能高達七八十萬。

因為眾所周知的原因,農村長期以來的重男輕女思想,加上大量人口進城後年輕留守女性數量急劇下降,以前在村裡備受冷落的離婚女性,現在抱著孩子回到家幾天,提親的人就絡繹不絕。

完全掌握了主動權的丈母孃,要求的條件也水漲船高。

把“結婚物件”視為稀缺資源,龐大的勞動力人口,就成了叢林裡為了“獵物”而激烈競爭的族群。

在這場看不見硝煙的“剩男競爭”中,伴隨著優勝劣汰的“叢林規則”,加上受教育程度提升,越來越多的女性湧入頭部少數幾個大城市,間接加劇了其他區域的擇偶難度。

事實上,依賴農村人口進城買房實現的城鎮化,恰恰是在我們人口紅利大規模釋放的階段。

1996年前後,我國生產者/消費者比值開始超過2,生產人口比重上升,進入人口紅利期,城鎮化加速,商品房時代開啟,房價翻十倍的城市遍地都是,居民、房企、地方財政大規模加槓桿。

一旦勞動力人口逐年下降,靠丈母孃推動的城市化,必然會見頂結束。

丈母孃推動的城鎮化結束了!三大“人口峰值”來臨,居民存款搬家

浙商銀行首席經濟學家殷劍峰指出:三大“人口峰值”即將來臨。

1,2010年中國勞動年齡人口占比達峰。

2,2015年中國勞動年齡人口達峰。

3,在不遠的將來,我們可能要面臨第三個人口峰值,根據《聯合國2019年全球人口展望報告》,預計到2027年中國總人口也會達峰。

鑑於人均壽命越來越長,如果生育率無法提振,人口負增長將會帶來深遠影響。

首先,供需兩側都會下行,房地產首當其衝。

從供給側來看,經濟增長有三個動力:技術進步、勞動力、資本積累,沒有青壯年勞動力,就沒有投資,也就沒有了資本積累。

從需求側來看,“三駕馬車”:消費、投資、進出口,沒有投資也會直接影響總需求。

參考隔壁的日本,以1996年為基準年(基準為100),2008年東京住宅用地價格是75,同時日經指數是46。

從2008年開始算起,如果2008年在東京買了房,到今年只有74。

也就是說,2008年買了房,現在房價還是跌的,這還沒算房屋的折舊。

其次,居民存款搬家是大勢所趨。

殷劍鋒認為,隨著三個“人達峰”的到來,居民資產配置將逐步從房地產中剝離。

近期可以觀察到一個現象:其他金融性公司,比如證券公司、基金公司在銀行的存款佔比增長非常快,對銀行負債的貢獻差不多在10%。

上次出現這種現象還是2015年,再往前是2007年的股權分置改革,這種現象背後,反映的是“存款搬家”。

這個觀點,和經濟學家邵宇的看法是一致的。

邵宇認為,在居民資產配置中,房地產佔比與勞動年齡人口占比呈正相關關係。

從國外居民部門房地產配置結構來看,日本居民配置房地產的比重約在32%,美國的比重約為24%,德國為41%,英國為37%左右。

丈母孃推動的城鎮化結束了!三大“人口峰值”來臨,居民存款搬家

我國居民的地產配置明顯偏高,以房地產配置比重由70。71%降至50%為標準進行估算(這個標準已經很高了),普通中國家庭總資產中的20%,約23。7萬元需要從房地產市場中剝離進行再配置。

七普資料中國共有家庭49416萬戶,加總至宏觀層面,意味著全國當下共有約117。12萬億元的資產,在未來十年內需進行再配置,否則將可能面臨資產消融的可能。

有人說,過去的黃金十年,是宋朝以來幾百年時間裡最好的十年。

加入WTO後快速工業化,農村人口進城帶來的快速城鎮化,投資、消費、出口無一不旺盛,十幾億人口的消費能力被徹底激發,樓市的表現,也堪稱如夢似幻。

但未來10年-30年,“人達峰”來臨後,靠丈母孃推動的城鎮化,大機率會告一段落。

搞清楚了這個大前提,就不難明白,在七普資料公佈之後,為什麼要放開三胎?為什麼要大力推動教育雙減?為什麼要對房地產祭出三道紅線和限貸令?

原因只有一個:年輕人,勞動力,才是中流砥柱。

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