中信銀行胡罡:房地產風險可控,將選好客戶、好地區重點佈局

中新經緯8月26日電 (魏薇)26日,中信銀行舉行2022年半年度業績釋出會,中信銀行副行長、風險總監胡罡表示,多地都發布了利好的政策,各個城市政府已經非常強力地介入了保交樓的事件,

我們認為房地產整體形勢應該還是可控的,未來的形勢會隨著政策的落地會持續穩定,總體需求會提升。

胡罡介紹,從整體房地產的資料來看,中信銀行對公房地產承擔風險的當前資產為3987億元,比年初增加10億元,其中房地產的貸款餘額2916億,比年初增加68億元,主要是由於落實國家房地產的支援政策,中信銀行重點支援保障房的建設。房地產開發貸款的不良率為2。89%,比年初下降0。74個百分點。

胡罡指出,涉及房地產的個人業務有兩部分,一是個人按揭貸款餘額為9831億元,比年初增加了97億元,不良率為0。38%。關於保交樓事件,涉及到中信銀行的個人住房貸款的逾期餘額為0。16億元,風險可控的。二是個人房產抵押貸款餘額為3667億元,比年初增加312億元,不良率1。08%,比去年年底下降0。16個百分點。

對於未來房地產的趨勢,胡罡談道,從政策層面來看,維護房地產的平穩健康發展,這是總的基調。中央政治局會議已經提出了支援剛性、改善性住房需求,壓實地方責任“保交樓、保民生”,以及國常會提到允許地方“一城一策”,運用信貸政策,支援剛性和改善性的住房需求。

胡罡提到,值得關注的有兩方面,

一是銷售回暖的資料還不是太明顯,這一點對於房地產整個行業未來的健康發展至關重要。二是由於企業的分化,那些去化慢、負債重、管理不夠好的企業還會持續暴雷,可能對整個房地產的行業存在一些影響,這也是我們在持續關注的。

胡罡認為,短期來看,房地產行業的風險還沒有完全解除,市場的信心還有待恢復,從中長期來看,有信心房地產會平安著落、健康發展。“

我們認為,分化後能夠活下來的好企業,或者一些好地區,房地產對於銀行來說還有比較大的機會。

展望未來對房地產行業的措施,胡罡指出主要有兩方面,一是對現有存量專案,將加強貸後管理,特別是關注已經出風險的企業及其上下游企業的自身風險。二是對現有的存量客戶實行差異化的政策,對好的支援,對差一點的儘量壓降或者做一些風險管理措施。對於涉及保交樓的專案,胡罡表示,以“保交樓、穩民生”為先,最大限度地用好專案資金,及時迴應各方的關切。

對增量專案,胡罡稱,將選擇“好客戶、好地區”重點佈局,同時重點支援剛性和改善性的住房需求。同時,將穩妥有序地開展房地產併購貸款業務,支援優質企業兼併收購重點房企的專案,房地產紓困基金也會積極參與。(更多報道線索,請聯絡本文作者魏薇:vivi1257@163。com)(中新經緯APP)

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