惠譽預計2022年房地產開發商融資將繼續受到限制

觀點網訊:

5月20日,惠譽發表報告稱,預計在2022年剩餘時間內,中國房地產開發商的銀行和非銀融資將繼續受到限制,房地產銷售表現疲弱阻礙了內部融資的復甦。

據觀點新媒體瞭解,惠譽表示,2022年前4個月,全國房地產銷售同比下降30%,4月當月下降47%。惠譽預測,2022年的降幅為25%-30%。

中國人民銀行於2022年5月15日將首套房購買者的貸款基準利率下調20個基點,但這可能對改善市場情緒的作用有限。

根據已披露的資訊,惠譽評級的中資銀行報告的房地產部門不良貸款率從2019年底的0。8%躍升至2021年的1。9%,惠譽預計這些不良貸款率將進一步上升。銀行減少了對開發商的貸款敞口,部分原因是房地產貸款的監管上限。中國人民銀行的資料顯示,2022年第一季度,全國銀行開發貸款同比下降1。3%,為2007年以來首次下降。

銀行業監管機構可能會放寬對那些在行業日益困難的情況下,未能改善其“三條紅線”指標的房地產開發商的貸款政策,但惠譽預計,銀行在向小型開發商和在二三線城市有專案的開發商放貸時仍將保持審慎的態度。

非銀融資也受到限制,中國信託業協會的資料顯示,2021年,與房地產相關的資本信託資產管理規模下降了22。7%,為2010年以來最大年度降幅。

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