首批REITs上市後暴漲,機構“搶破頭”的第二批也來了,這次有啥“玄機...

過去半年,基金市場最意外的產品應該是公募REITs。

在平穩發行上市後,今年下半年幾乎所有REITs產品都在上漲,部分的漲幅甚至接近30%(見下圖),這讓即將發行的第二批REITs格外吸引投資者眼球。

首批REITs上市後暴漲,機構“搶破頭”的第二批也來了,這次有啥“玄機...

而就是這批在網下已被機構“搶破頭”的第二批公募REITs,將在下週啟動公開發行。

此外,本週還有許多老將新人上手,招商基金的“資深老將”侯傑,下週(11月22日至11月26日)還將有45只新基金同臺競技。

新一週的發行市場,看點滿滿。

第二批REITs受“追捧”

在首批9只公募REITs試點產品上市近五個月後,第二批的公募REITs,已有兩隻產品率先“登場”。

11月12日,由華夏基金和建信基金上報的華夏越秀高速公路REITs和建信中關村產業園REITs已經正式獲批。其中,華夏越秀高速公路REITs即將在下週開始發行。(見下圖)

首批REITs上市後暴漲,機構“搶破頭”的第二批也來了,這次有啥“玄機...

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公開資訊顯示,REITs基金是將底層資產證券化,由基金持有人按出資比例分享收益,由專業人員管理的集合資金投資計劃。是個人投資者配置不動產資產、分享國家經濟發展機遇的投資路徑之一。

據公開資料顯示,目前華夏越秀高速公路REIT共計發行3億份,其中,戰略配售2。1億份,網下發售0。63億份,公眾可以認購0。27億份;建信中關村產業園REIT則共計發行9億份,其中,戰略配售6。3億份,網下發售1。88億份,公眾認購份額為0。82億份。

此前,關於第二批公募REITs,市場上已有眾多機構“搶破頭”的傳聞。11月17日,銀保監會則發文同意保險資金投資公募REITs。可見“長線資金”對相關產品的關注。

目前除了華夏基金和建信基金,未來還有華夏中國交建高速公路、國泰君安臨港東久智慧製造產業園兩隻REITs產品在“路上”。

首批產品“收穫頗豐”

實際上,第二批產品受到關注,或許和首批9只REITs基金的良好表現有關。

從獲批到募集,再到最終上市,首批REITs一直位於聚光燈下。

5月17日,首批9只公募REITs產品正式獲批,募集階段,9只產品共募集314億元,平均每單約35億元。6月21日,首批公募REITs正式上市交易,全天漲幅達9。95%。從總成交額來看,全天9只公募REITs總成交額達到18。6億元。

而截至11月22日,在執行五個月後,首批9只公募REITs自上市以來平均漲幅為12。25%。

除平安廣河和博時招商蛇口的漲幅為負之外,其餘8只公募REITs都獲得了正收益,其中有超過一半的REITs產品成立以來漲幅超過10%,其中富國首創水務REITs和中金普洛斯漲幅靠前。

“固收老將”出手

除了備受市場關注的創新產品,本週也有一些固收老將出手,比如招商基金資深“老將”侯傑的登場,或許就值得多看下。

公開資訊顯示,侯傑擁有近二十年的投研經驗。2002年,其就加入了北京首創融資,歷任首創擔保資本運營部職員、部門副經理、主管副總經理(主持工作)。2017年加入招商基金,任固定收益投資部總監助理。

風格上,侯傑的絕對收益投資策略是追求“小回撤、低波動下安全邊際高的收益”,透過投資穩健資產以期實現保值目標,透過投資收益資產以期實現增值目標。

截至今年11月21日,侯傑管理的基金均實現了正收益,其中管理時間最長的招商豐拓任職回報已達到75。54%。(見下圖)

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有趣的是,今年以來侯傑已新發了三隻“瑞”系列的固收產品,且多是和馬龍、尹曉紅等人搭檔。而下週,侯傑年內將首次單獨新發產品,在第二批公募REITs的“包夾”下,將有什麼樣的表現,值得關注。

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