建行擬出資300億設立住房租賃基​金 投資房企存量資產改造為租賃住房

9月23日晚間,建設銀行釋出公告稱,擬出資設立住房租賃基金。基金募集規模為人民幣300億元,建行以自有資金認繳人民幣299。99億元,建行子公司建信信託下屬的全資子公司認繳0。01億元。該投資已經建行董事會審議透過,無需提交股東大會審議,並已經獲得中國銀保監會批准。不過基金設立尚需在有關部門辦理必要的審批、備案、登記等手續。

根據公告,建行擬設基金暫定名為“建設銀行住房租賃基金(有限合夥)”,屬於有限合夥型基金,擬註冊地在北京市,經營範圍是:以私募基金從事股權投資、投資管理、資產管理等活動,投資期限/基金期限暫定為10 年,到期評估是否存續。

該基金將透過投資房企存量資產,改造為租賃住房,增加市場化長租房和保障性租賃住房供給,探索租購併舉的房地產發展新模式。

建行表示,該行始終緊跟國家住房制度改革步伐,形成了住房金融業務特色和優勢。此次通過出資設立基金,深入推進住房租賃戰略實施,以市場化、法治化、專業化運作,收購房企存量資產,與有關方面加強協作,助力探索房地產發展新模式,促進房地產業平穩健康發展。同時,建行將充分發揮集團優勢,推動住房金融業務向覆蓋租購兩端、服務存量轉型升級的模式發展,形成集股權投資、資產併購、信貸支援、租賃運營、REITs 發行等為一體的全方位住房金融服務體系,持續鞏固該行在住房金融領域的差異化競爭力。

2021年下半年以來,個別房企因自身經營不善、盲目多元化擴張造成經營指標惡化,進而引發資金鍊緊張、債務違約。全國多城曝出業主因所購樓盤暫停建設,收樓無期而不得不集體主動停貸。不斷蔓延的“停貸潮”,又令房企銷售資金回籠更加困難,形成惡性迴圈。“保交樓”成為中央和地方政府化解房地產風險的重點工作方向之一。

目前多地出臺了“保交樓”相關舉措,包括加強預售資金監管、“一樓一策”、“一對一”幫扶機制等,力促保交樓。比如,鄭州、寧波、咸陽等地出臺“一樓一策”全面落實“保交樓”;長沙、東莞、貴陽等地出臺商品房預售資金監管新規,要求將購房款直接存入監管賬戶,保證資金“留在專案”,優先用於專案建設,保障房地產專案竣工交付。

9月23日,銀保監會相關負責人表示,房地產金融化泡沫化勢頭得到實質性扭轉。堅持“房住不炒”定位,圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標,持續完善房地產金融管理長效機制。合理滿足房地產市場融資需求,穩妥處置部分頭部房企風險。

文/北京青年報記者 程婕

編輯/樊宏偉

頂部