90億港元!香港首富李嘉誠擬“接盤”恆大香港總部大樓

90億港元!香港首富李嘉誠擬“接盤”恆大香港總部大樓

恆大擬出售香港總部大樓

7月28日,據香港經濟日報報道,恆大正尋求出售物業以套現,標售灣仔中國恆大中心全幢商廈,市場估值約90億港元,今日截標。28日午間,長江實業集團發表迴應稱,確認已入標“灣仔告士打道38號中國恆大中心”專案,專案為恆大在香港的總部物業。

公開資料顯示,香港中國恆大中心是一棟甲級寫字樓,臨近香港金鐘及灣仔地鐵站、香港警察總部、香港會展中心,毗鄰維多利亞港灣,大樓之前名為“美國萬通大廈”,共26層,佔地面積為2138。8平方米,總樓面面積為3。21萬平方米。

據瞭解,中國恆大在2015年11月透露計劃以125億港元收購華人置業美國萬通大廈物業專案公司。2016年初,交易完成,最終代價金額為124。48億港元。當時,成交總價和平均呎價都重新整理了香港商廈買賣的最高紀錄。2016年12月1日,該專案更名為中國恆大中心。

當時中國恆大表示,由於該物業位於香港政治、商業、旅遊及交通的核心區域,未來具有巨大升值空間,將極大的提升該公司在香港及國際市場的企業形象。

李嘉誠或6成抄底

去年,恆大陷入流動性危機,去年8月20日,有外媒昨引述知情人士指,恆大擬出售位於灣仔總部大樓,正與越秀地產洽商,並提出逾20億美元(摺合約156億港元)潛在價格。

不過,就在8月23日,據《星島日報》引述知情人士報道,中國恆大計劃以105億港元將其香港總部大樓出售予越秀地產,即使折讓賣出依然未能成交。

當時據接近交易人士表示,“雙方確實有接觸,在談,但目前還沒有談定。”該人士還補充,該筆交易是許家印親自參與洽談。

時隔1年,香港總部大樓估值再度下降25億港元,而接盤方正是李嘉誠家族的長實集團,較105億港元再度下跌14%,較期初156億港元的報價足足跌了42%。90億港元的價格較恆大的買入價125億港元已經下跌28%。

恆大預期7月底前公佈初步重組方案

據瞭解,恆大集團最早的總部位於廣州,在2017年8月搬遷至深圳,香港總部日常辦公的團隊包括投資者關係、境外發債等。2021年底,恆大從深圳卓越後海中心退租,搬遷至深圳自有物業辦公,樓面招牌也被拆除,恆大稱此舉為節約成本。目前,恆大大部分員工集中在廣州總部。

按照恆大此前公告,公司將在7月底前公佈初步重組方案。目前距離這一時限僅剩4天。

7月22日,恆大物業存款劃扣事件初步調查結果出爐。恆大物業約134億元存款質押對應貸款在扣除費用後,透過第三方劃轉回中國恆大及其子公司。中國恆大原執行董事夏海鈞等多位參與或執行該計劃的高管被要求辭去相關職務。

中國恆大和恆大物業表示,雙方正在商討償還質押所涉及款項的解決方案,主要透過中國恆大轉讓旗下資產給恆大物業的方式抵消相關款項。兩家公司亦將考慮委任內控顧問,對自身內控及風險管理系統作全面評估。

中國恆大、恆大汽車、恆大物業三家公司仍處在停牌狀態,若想復牌,需要滿足聯交所的指引規定。除了公佈恆大物業134億質押擔保的獨立調查結果外,還需要公佈業績;證明公司遵守上市規則第13。24條的規定;向市場通報所有重要資訊使公司股東和其他投資者可評估公司的情況。

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