華南城:由民營企業,轉變為“國企”,就能走出困境了嗎?

2021年12月31日,星期五。上午,華南城釋出公告,對外宣佈:大型國有企業深圳特區建發集團及其全資控股的下屬公司,以19。1億港元的資金,認購了華南城控股發行的33。5億股的股份。待認購程式走完,深圳特區建發集團及其子公司,將擁有華南城公司29。28%的股份,超過原來華南城的創始人兼董事長鄭松興先生20。16%的股份,一舉成為華南城控股公司的第一大股東。也就是說,華南城由原來的民營企業,搖身一變,成為了“國有企業”。

華南城:由民營企業,轉變為“國企”,就能走出困境了嗎?

華南城的全稱是,華南國際工業原料城(深圳)有限公司,2002年12月,在深圳成立。當時,以經營珠寶而賺取第一桶金的潮汕商人鄭松興先生,和其他4位潮汕商人孫啟烈、梁滿林、馬偉武、馬介璋共同發起成立的。2008年12月,華南城獲得了“2008年度中國市場最具競爭力品牌”。2009年9月30日,華南國際工業原料城(深圳)有限公司在香港聯合證券交易所主機板上市。

華南城:由民營企業,轉變為“國企”,就能走出困境了嗎?

從成立那天起,華南城就把自己定位為,綜合性商貿物流和商品交易中心開發商和運營商,而不是傳統意義上的房地產開發商。2009年,華南城在香港上市之後,資金充裕,並憑藉著商貿物流的強勁走勢,陸續在全國佈局大型的商貿物流綜合體。到2021年9月末,華南城已經在廣東省深圳市、重慶市、河南省鄭州市、陝西省西安市、黑龍江省哈爾濱市、江西省南昌市、安徽省合肥市、廣西壯族自治區南寧市,建設了八個大型商貿物流中心,名字統一稱為華南城。

華南城:由民營企業,轉變為“國企”,就能走出困境了嗎?

2013年,華南城的合約銷售額達到了141億港元,和2012年相比,增長的幅度高達72%。當年,華南城的營業收入達到了135億港元,和2012年相比,增長的幅度高達80%。到了2014年,華南城憑藉著2013年的高速增長,市值一度突破了300億港元。就是這一年,馬化騰先生的騰訊,收購了華南城公司13。0%的股份,成為第二大股東。現在,建發集團入股後,騰訊是華南城的第三大股東。

華南城:由民營企業,轉變為“國企”,就能走出困境了嗎?

進入2014年之後,由於市場行情的變化,華南城由頂峰跌落下來。之後兩年,華南城的合約銷售額、營業收入和利潤,都在下降。2016年,鄭松興心生退意,想把他們家族持有的華南城23。3%股份,以40億港元的價格轉讓給中洲控股,他只留下華南城0。01%的股份。看樣子,他意欲從華南城脫身。但這個轉讓,最終卻沒有成功。

華南城:由民營企業,轉變為“國企”,就能走出困境了嗎?

後來,隨著華南城創始人的逐漸退出,股東里邊的潮汕幫陸續減少,最後,華南城公司基本上是由鄭松興先生的家族在掌控。2017年,鄭松興的女兒鄭嘉汶,以英國劍橋大學房產金融碩士的身份,進入華南城擔任執行董事,這讓所有人都覺得,鄭嘉汶已經接班鄭松興,成為華南城的掌舵人。

華南城:由民營企業,轉變為“國企”,就能走出困境了嗎?

不過,最近幾年,華南城的情況,可以說是每況愈下。鄭嘉汶上任那一年,華南城的營業收入,只有78。39億港元,2021年上半年,華南城公司的營業收入是61。66億港元,和2020年上半年相比,下降了13。2%。其中,物業銷售和融資租賃收入是44。83億港元,和2020年同期相比,下降了22。5%;物業銷售收入是38。96億港元,和2020年上半年相比,下降幅度高達32。6%。

華南城:由民營企業,轉變為“國企”,就能走出困境了嗎?

目前的華南城,不僅銷售業績低迷不振,資金緊張情況也相當嚴重。在2022年,華南城還有3筆美元債券和兩筆人民幣債券到期。美元債券到期的時間,分別在2月、6月以及11月,共計9。7億美元。人民幣債券,分別在4月和8月到期。第一筆的金額是6億元,第二筆的金額是14億元。

華南城:由民營企業,轉變為“國企”,就能走出困境了嗎?

由於經營情況不好,河南鄭州的華南城在一個多月前的11月26日,就已經通知部分員工放假。放假時間到2022年3月31日,放假時間長達4個多月。實際上,被放假的員工在《人民網》的“領導留言板”上投訴,鄭州華南城就是在“變相裁員”,目的是讓員工自動離職。顯然,華南城也陷入了困境。

華南城:由民營企業,轉變為“國企”,就能走出困境了嗎?

現在的華南城,變相成為“國企”以後,鄭松興家族,已經成為第二大股東。他和女兒鄭嘉汶掌控華南城的局面,有可能會改變。但是,成為“國企”的華南城,就能走出困境了嗎?恐怕不少人會有這種疑慮。

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