容積率=房子總佔地面積,買房的你知道嗎?這些事情你一定要知道!

在房地產行業,容積率是很重要的一個指標,可以說是一個樓盤的靈魂,土地立項後,所有規劃設計都是圍繞容積率在做。

容積率=樓盤總建築面積/樓盤的總佔地面積,直接反應的是,一塊土地上,容納了多少房子。

不僅對於開發商是重要指標,對於普通購房者,容積率同樣也是很重要的一個參考,對於開發商來說,容積率代表了建築面積,代表了利潤,對於購房者來說,容積率代表小區的品質。

一般來說,容積率越小,品質越高,容積率小,通常意味著建築樓層低,建築密度小,人均公共資源多,住起來越舒服。

容積率=房子總佔地面積,買房的你知道嗎?這些事情你一定要知道!

關於容積率,可以參考以下規律:

容積率=0。3~0。5,賣給家庭年純收入數百萬以上的富人

這就是獨棟別墅專案,但是如果是純粹的獨棟別墅,可能建築密度會有點大,就是公共的綠地公共空間可能會很少,但是如果搭配一些部分雙拼別墅、聯排別墅、疊拼別墅,就可以把小區的環境做到極致。

容積率=房子總佔地面積,買房的你知道嗎?這些事情你一定要知道!

容積率=0。5~0。8,賣給家庭年純收入幾十萬到數百萬以上的富人

普通的雙拼別墅、聯排產品,假如穿插一些3-5層的低密度洋房,那麼這個小區可以把環境做到很棒,直接提升專案的質感。

容積率=0。8~1。2,賣給家庭年純收入大幾十萬的中產

如果該小區全部是多層(5+1洋房,最高7+1洋房)的話,那麼環境可以做到很好,居住起來也不會有感到建築很密集。

假如規劃一些別墅類產品,如聯排或者疊拼、雙拼等,那麼環境就會受到很大的影響,實際居住品質只能算是一般般了。

容積率=房子總佔地面積,買房的你知道嗎?這些事情你一定要知道!

容積率=1。2~1。5,賣給家庭年收入幾十萬的小康

正常的多層(5+1,6+1)專案,小區環境一般。如果是多層與小高層(11F或者15F)的組合,小區的環境可以有很大的發揮餘地,也可以將環境打造成專案的一大賣點。

容積率=房子總佔地面積,買房的你知道嗎?這些事情你一定要知道!

容積率=1。5~2。0:正常的多層+小高層專案。賣給年收入十幾萬到幾十萬剛改

容積率2。0~2。5:正常的小高層專案。賣給年收入十萬到二三十萬的剛需

容積率=2。5~3。0:小高層+二類高層專案(18層以內)。此時如果做全小高層,建築密度會很大,環境會很差。

容積率3。0~6。0:24層到33層高層專案(樓高100米以內)。

容積率6。0以上一般就是摩天大樓了。

頂部