36氪首發 | 租住場景數智化服務提供商「智小窩」獲得數千萬Pre-A...

36氪獲悉,租住場景數智化服務提供商「智小窩(深圳市中證雲星智慧物聯科技有限公司)」曾於2019年獲得來自潤楊投資、前海金信等機構的數千萬Pre-A輪投資。

中國的租住市場一直是超萬億的大市場,並且還在持續高速增長中:據智小窩統計,全國有近3億的租房人口,9000萬套的出租房,年租金流水超3萬億,其中僅華南區域就有出租屋3000萬套。近兩年,在政策引導下,房屋買賣市場往昔繁榮不在,而租住市場保持年30%的高速增長。

智小窩成立於2017年,目前主要為擁有出租房數量30~10000套的房東和租賃運營企業等提供軟硬體一體的解決方案。硬體方案包括智慧門鎖、智慧水電錶等,軟體方面,智小窩提供的是租住管理SaaS,實現對租住場景的房、財、人等的全方面管理,SaaS目前是免費,另一部分有私有化定製,主要和銀行進行合作。

智小窩主要的合作銀行是城商、農商銀行,目前已經合作了深圳農村商業銀行、東莞銀行、廣東省農村信用社聯合社、清遠農村商業銀行、廣州農村商業銀行、福州農村商業銀行、長沙農商行等。智小窩為銀行提供地推獲客以及協同銀行推廣租住金融產品。租客的租金等交易不在智小窩留存,而是透過合作銀行的結算通道,直達房東銀行賬戶,實現租金交易的合規性。

36氪首發 | 租住場景數智化服務提供商「智小窩」獲得數千萬Pre-A...

企業供圖

智小窩已經在華南區域跑通了商業模型,完成了0~1的發展,實現了盈利。截至2021年12月,智小窩在華南管理的房源量超150萬套,年線上交易流水超100億,這也推動其營收持續的高增長。

而至於在全國進行規模化複製,實現1~N的突破,需要公司對業務模式進行更深的思考和探索。

租房市場是否能長出足夠大的企業呢?在2020年,長租平臺蛋殼公寓暴雷,2021年,租房SaaS平臺蘑菇夥伴暴雷,市場對於租房服務行業持冷靜態度。高峰認為,這樣的行業近況對智小窩這類合規性企業是有利的,一方面,原本屬於蘑菇的客戶,有可能轉到智小窩這裡,另一方面,智小窩的合規性優勢在這一背景下能夠得到極大地發揮。

合規性分為幾個方面,首先,租金流水直接由銀行結算流轉,智小窩不碰錢,其次,在蛋殼暴雷後,政府對於租房行業加強監管,讓更多銀行參與其中,而智小窩原本就和銀行合作,因此更有優勢。

CEO高峰有15年企業服務賽道的研發管理經驗,深耕租住市場6年,對租住市場有很深的理解。2022年,智小窩想要在全國發展,加快落地。

頂部