現房去庫存帶來更多虧損?中南建設遭深交所問詢

現房去庫存帶來更多虧損?中南建設遭深交所問詢

圖片來源:pexels

1月31日,中南建設釋出了《2022年度業績預告》,給出了上市以來最大虧損答卷。次日,深圳證券交易所對此發出了關注函。

中南建設在業績預告中稱,2022年度歸屬於上市公司股東的淨利潤為-75億元至-90億元,上年同期歸屬於上市公司股東的淨利潤為-33。82億元。值得注意的是,中南建設當前最新總市值為90。31億元。

至於2022年預虧原因,中南建設給出了三條,即加大現房庫存去化帶來更多虧損,增加各項應收款項風險準備和存貨跌價準備,同時各項費用增加。

對此,深交所向中南建設下發問詢函,要求上市公司充分說明2022年預計存貨跌價準備計提、預計應收款項減值準備計提等情況,以及加大現房庫存去化導致虧損加大原因等。同時要求公司說明是否存在流動性風險,持續經營能力是否存在重大不確定性。

36氪致電中南建設投資者關係部門,該公司董秘辦的一位工作人員表示,“業績下滑主要是現房銷售、建築業務的應收賬款等方面帶來的虧損,具體原因可以關注2022年度財報,預計會在2月7日前對深交所進行回覆。”

中南建設虧損此前已有預兆。從經營情況來看,2022年1月到12月,中南建設房地產業務累計合同銷售金額為649。2億元,銷售面積543。2萬平方米,同比分別減少67。1%和63。0%。2022年全年未公開拿地,未有新增專案投資。

建築工程是中南建設的主營業務之一,資料顯示,建築業務新承接(中標)專案預計合同總金額34。8億元,同比減少83。7%。

從財務資料來看,中南建設2022年前三季度的銷售毛利率為6。18%,去年同期為15。47%。銷售費用/營業收入為2。49%,管理費用/營業收入為4。99%,較上年同期均有所上升。

實際上,中南建設在2021年財報中解釋業績下滑原因也包括現房銷售、存貨跌價計提以及應收款項風險,深交所曾發函問詢。

中南建設曾在回覆中披露應收票據合作方情況,前三名均是恆大關聯企業。2021年中南建設應收票據增加計提壞賬準備1。89億元,其中針對恆大關聯企業的計提達到1。83億元,佔比96。82%

同樣是2021年,中南建設曾陷入最低六五折內部售房風波,個別專案售出房產單價甚至不及拿地樓面價。業內認為這出於處理掉滯重庫存,回籠資金的需求。

中南建設董事兼總經理陳昱在去年業績會上稱,公司為了保障現金流加大了房地產現房庫存的促銷力度,帶來了顯著當期虧損,導致公司毛利率下降。

“與期房銷售不同,現房銷售涉及前期工程款壓力以及開發貸還款問題。”某華東區域房企內部人士對36氪稱,一方面現房銷售對於開發商的資金要求較高,會把很多開發商會擠出市場。另一方面,折價出售必然導致利潤受損。

36氪作者 | 王露

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