【提醒】買房挑好房源!未來5年這4類房子最難轉手,建議避開

【提醒】買房挑好房源!未來5年這4類房子最難轉手,建議避開

買房要挑好房源,不僅僅要考慮房源型別、房價的高低、地段、戶型、朝向、周邊配套,還要考慮房子的升值空間,以及以後“轉手”賣房難不難的問題。一般而言,地段越好、位置越中心的商品房一般都不愁房子會貶值,而且在未來,房子也很容易“轉手”。從市場行情可知,未來5年,內行人透漏這4類房子可能“最難轉手”,建議避開!

小產權房雖然房價較商品房便宜很多,但是其存在的問題也眾所周知,不僅僅是因為它的房產證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉或村頒發,屬於鄉產權房或小產權房,而且它一般無法正常過戶,以後子女難以繼承,也不能做銀行抵押、不能貸款買房;甚至小產權房的質量難以保證,可能存在很多安全隱患,且拆遷時可能也沒有補償,有房產糾紛時也很難維權。

【提醒】買房挑好房源!未來5年這4類房子最難轉手,建議避開

商品房能正常地進行買賣交易,房產具有保值、升值或者投資等屬性,比較受購房者歡迎;而小產權房因為它的特殊性並無投資和保值增值屬性可言,在未來可能“最難轉手”,並且當產權到期,就沒得住了,一般也沒有拆遷賠償,就比較受購房者“嫌棄”。

大城市中都有不少城中村,他們坐落於城市的各片區,地段一般不會太差,但是又區別於城市的商品房存在。城中村的房子一般比較密集,樓房之間的間距很小,很多隻留了能透過一輛小車的距離,有些還更小。城中村的房子無論通風、採光,還是居住環境一般都較差,但是因為房租便宜而受收入較低的租房族歡迎。城中村的房子升值空間不大,甚至可以說沒啥升值空間,只有地價在漲而已,所以在未來,城中村的房子可能“最難轉手”,建議避開!

【提醒】買房挑好房源!未來5年這4類房子最難轉手,建議避開

市面上,很多高齡或者老破小的房子一般都位於城市的中心區域,地段較好,房價也較便宜,但是由於房齡很高,產權年限短;小區環境較差,水電氣線路或者管道容易老化,頻繁出現問題;向銀行貸款困難、可能需要全款購買;之前的裝修都太久太舊了,房子需要翻修,也需要一筆不小的費用;車位較少、隔音差、小區管理可能不到位等缺點讓很多購房者望而卻步,不得不慎重考慮要不要購買這類二手房,並且如果你購買了高齡或者老破小的房子,在未來可能“最難轉手”。

【提醒】買房挑好房源!未來5年這4類房子最難轉手,建議避開

市面上,只有購房合同沒有房產證的房子很常見。有一些是因為房產證正在辦理或者還沒得辦理,這類的房子暫時沒有房產證,最後都可以拿到房產證,所以問題不大;而有一些可能是因為存在產權不明、屬於違規建築、開發商“五證”不全或者未繳全相關的稅費、開發商建設的房子質量未達標,房屋驗收未合格等原因,房產證一直辦理不下來,這些房子的問題可能就有點大了。

因為房產證關係到落戶、貸款抵押以及之後的維權等事項,沒有房產證的房子,可能糾紛比較多、風險較大,還可能會存在一房多賣的情況,拆遷也可能無法獲得補償,內行人建議不要買。

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